Als u overweegt om uw woning te verhuren als toeristische accommodatie in Spanje, let dan op: er komen grote juridische veranderingen aan. Vanaf 3 april 2025 vereisen nieuwe wijzigingen in de Ley de Propiedad Horizontal (LPH) dat huiseigenaren toestemming van hun buren moeten krijgen voordat ze hun woning voor kortetermijnverhuur aanbieden. Deze nieuwe regels zijn bedoeld om woongemeenschappen meer controle te geven en tegelijkertijd de regelgeving voor toeristische appartementen aan te scherpen.

Dus, wat verandert er precies en welke impact heeft het op vastgoedeigenaren? Laten we het eens uitsplitsen.

Belangrijkste wijzigingen in de wet

1. Uitdrukkelijke goedkeuring van de Gemeenschap (Artikel 7)

Een van de belangrijkste veranderingen is de vereiste dat drie vijfde van de bewoners van het gebouw expliciet toestemming moet geven voordat een pand voor toeristische verhuur kan worden gebruikt.

• Tot nu toe was toeristische verhuur toegestaan, tenzij dit expliciet werd verboden door een meerderheidsbesluit.
• Vanaf april 2025 is het de verantwoordelijkheid van de eigenaar om schriftelijke toestemming van de gemeenschap te vragen.
• Indien het verzoek wordt afgewezen, kan de verhuur niet doorgaan.

Dit betekent dat buren nu direct de macht hebben om toeristische verhuur in hun gebouw goed te keuren of te blokkeren. Als een eigenaar zonder goedkeuring doorgaat, kan de gemeenschapsvoorzitter of een bewoner wettelijk de onmiddellijke stopzetting van de verhuuractiviteit eisen .

2. Nieuwe beperkingen en mogelijke kosten (artikel 17, punt 12)

• De hervorming geeft gemeenschappen ook het recht om toeristische verhuur te reguleren, beperken of verbieden met een meerderheid van drievijfde van de stemmen .
• Daarnaast kunnen bewoners hogere gemeenschapskosten in rekening brengen voor appartementen die worden gebruikt voor toeristische verhuur. Deze extra kosten mogen niet meer bedragen dan 20% van de gebruikelijke gemeenschapskosten .

Deze nieuwe maatregel is bedoeld om de zorgen weg te nemen dat toeristische verhuur leidt tot hogere onderhoudskosten, klachten over geluidsoverlast en overlast in woongebouwen.

3. Retroactiviteitsbescherming (tweede aanvullende bepaling)

Een belangrijk aspect van de wet is dat bestaande toeristische verhuurbedrijven beschermd zijn . Als een eigenaar al legaal een kortetermijnverhuur exploiteert vóór 3 april 2025 , kunnen ze doorgaan zonder toestemming van de buren.

Nieuwe toeristische verhuuractiviteiten die na deze datum worden gestart, vallen echter onder de nieuwe goedkeuringsvereisten.

Impact op huiseigenaren en kopers

Voor huidige hosts

Als u al een gelicentieerde en actieve toeristische verhuur heeft, heeft deze wetswijziging geen gevolgen voor u. Uw rechten zijn beschermd en u kunt gewoon doorgaan met uw activiteiten.

Voor toekomstige investeerders en kopers van onroerend goed

• Als u overweegt een woning te kopen voor kortetermijnverhuur, controleer dan eerst de voorschriften voor de gemeenschap van het gebouw .
• In sommige gemeenschappen kan besloten worden om toeristische verhuur te verbieden . In dat geval is het van groot belang om schriftelijke bevestiging te verkrijgen voordat u tot aankoop overgaat.
• Toekomstige vastgoedbeleggers moeten zich mogelijk richten op losstaande panden of gebouwen die specifiek bedoeld zijn voor kortetermijnverhuur .

Waarom is deze hervorming belangrijk?

Deze hervorming markeert een terugkeer naar strengere regelgeving , waarmee de flexibelere regels die in 2019 werden ingevoerd, worden teruggedraaid. De overheid streeft ernaar om de voordelen van toerisme in evenwicht te brengen met de rechten van permanente bewoners die mogelijk worden getroffen door een hoge huuromzet, geluidsoverlast en verstoring van de gemeenschap.

Voor huiseigenaren is de belangrijkste boodschap duidelijk: toeristische verhuur is niet langer een standaardrecht ; het moet uitdrukkelijk door de buren worden goedgekeurd .

Conclusie

De nieuwe regelgeving zal een grote impact hebben op de Spaanse toeristische verhuurmarkt. Als u al een legaal toeristisch appartement exploiteert, bent u veilig. Als u echter van plan bent om uw woning vanaf april 2025 te gaan verhuren, moet u toestemming van de gemeenschap krijgen.

Als u overweegt om te investeren in onroerend goed voor kortetermijnverhuur, is het nu tijd om vooruit te plannen en de regelgeving op de door u gewenste locatie te controleren .

Bij AP Properties Spain blijven we op de hoogte van alle wettelijke wijzigingen die van invloed zijn op huiseigenaren. Als u begeleiding nodig hebt bij het kopen of verkopen van een woning onder deze nieuwe regelgeving, neem dan vandaag nog contact met ons op!