Si has estado siguiendo el mercado inmobiliario español, sabrás que el momento oportuno es clave para una inversión exitosa. Para quienes estén listos para invertir en propiedades en España , el próximo año ofrece una oportunidad única, especialmente en sus soleadas costas. No se trata de subirse a una moda arriesgada, sino de realizar una inversión inteligente y estratégica en un mercado que muestra un crecimiento sólido y respaldado por datos.

¿Por qué 2026 es el momento de hacer realidad tu sueño español?

La idea de poseer un pedazo del sueño español —ya sea una casa de vacaciones para usted o una propiedad de alquiler de alta rentabilidad para su cartera— parece más alcanzable ahora que en años. El mercado rebosa potencial, pero encontrar una verdadera joya requiere un profundo conocimiento local. Y es precisamente ahí donde destacamos. No solo vendemos propiedades; le guiamos hacia una inversión que se ajusta a la perfección a sus objetivos.

Para los inversores, las cifras son muy alentadoras. La Costa Blanca, por ejemplo, sigue mostrando una impresionante revalorización. Nuestros datos indican que el precio medio por metro cuadrado de las viviendas alcanzó los 2.632,79 € en 2026, un sólido aumento del 3,9 % respecto al año anterior. Este crecimiento se basa en el fuerte repunte del 11,72 % registrado en 2025, lo que ofrece una clara perspectiva de valor a largo plazo sin la volatilidad habitual.

¿Qué hace que este mercado sea tan atractivo?

Entonces, ¿por qué es este el momento de actuar? Varios factores clave se combinan para crear este clima de inversión óptimo. El mercado ha superado los ciclos de auge y caída del pasado y ha entrado en una fase de crecimiento maduro y sostenible. Esta estabilidad está atrayendo a una diversa gama de compradores internacionales, lo que a su vez impulsa una demanda sólida.

Aquí les presentamos un resumen de las principales oportunidades que estamos viendo sobre el terreno:

• Fuerte revalorización del capital: Las propiedades en zonas cotizadas como la Costa Blanca y la Costa Cálida están aumentando de valor de forma constante.
• Alta demanda de alquileres: La potente economía turística de España garantiza un flujo constante de turistas que buscan alquileres a corto plazo, lo que genera un excelente potencial de ingresos por alquiler.
• Rentabilidad en términos de estilo de vida: Más allá de las cifras financieras, una inversión aquí ofrece un dividendo de estilo de vida incomparable: sol, cultura y una verdadera oportunidad para relajarse.

Para muchos de nuestros clientes, la decisión de invertir en propiedades en España tiene una doble finalidad. Se trata de una sólida estrategia financiera que protege y aumenta su capital, pero también es una inversión en su calidad de vida.

La tabla que aparece a continuación ofrece una visión general rápida de los indicadores clave que impulsan el mercado en el que nos especializamos y lo que significan para usted como inversor.

Panorama de la inversión inmobiliaria en España 2026

Como puede verse, los datos apuntan a un mercado que no solo está creciendo, sino que está madurando de una manera que beneficia a los inversores perspicaces.

Esta guía está diseñada para ofrecerte una hoja de ruta clara y completa. Cubriremos todo, desde elegir la ubicación perfecta —explorando los lugares más interesantes desde Jávea hasta Torrevieja— hasta gestionar los trámites legales y, finalmente, recibir las llaves. Compartiremos consejos prácticos sobre negociación, reformas y cómo crear una estrategia de salida eficaz, para que te sientas seguro en cada etapa del proceso.

Cómo encontrar la ubicación y el tipo de propiedad perfectos para su inversión.

El viejo dicho inmobiliario de que la ubicación lo es todo cobra especial relevancia al invertir en propiedades en España . Pero en este caso, la elección correcta no se limita al código postal, sino que consiste en encontrar un tramo específico de costa y una propiedad que se ajusten a tus objetivos de inversión personales.

Dejemos de lado los consejos genéricos. La primera pregunta que debes hacerte es: ¿qué buscas? ¿Quieres obtener una excelente revalorización de tu capital y un estilo de vida exclusivo, o te interesa conseguir ingresos por alquiler estables con una inversión inicial más accesible? Tu respuesta te ayudará a encontrar la propiedad Costa ideal.

Costa Blanca Norte: Estilo de vida de lujo y revalorización del capital.

Para los inversores que priorizan la revalorización a largo plazo y un estilo de vida exclusivo, la Costa Blanca Norte es el lugar ideal. Esta zona, que se extiende desde Denia hasta Alicante, es conocida por sus impresionantes acantilados, sus exuberantes paisajes verdes y un ambiente más sofisticado. Se centra menos en el turismo de masas y más en atraer a residentes y turistas internacionales exigentes que valoran la calidad.

Considere estos lugares ideales para una inversión centrada en el lujo:

• Jávea y Moraira: Estas son las joyas de la corona del norte. Encontrarás una fantástica combinación de impresionantes villas con vistas al mar, parques naturales protegidos y puertos deportivos exclusivos. Las propiedades aquí alcanzan precios más elevados, pero también ofrecen un gran potencial de revalorización.
• Altea y Calpe: Famosas por sus hermosos cascos antiguos y lugares emblemáticos como el Peñón de Ifach, estas zonas atraen a compradores que aprecian la cultura y la vida costera. Un apartamento moderno con vistas al mar en estas localidades es una excelente inversión tanto para uso personal como para alquileres de lujo.

A menudo aconsejamos a nuestros clientes que buscan un patrimonio a largo plazo que se centren en la Costa Blanca Norte. Una villa reformada en Jávea no es solo una casa de vacaciones; es una inversión tangible en un mercado muy atractivo y con una oferta limitada que atrae constantemente a compradores de alto poder adquisitivo.

Costa Blanca Sur: Valor excepcional y alta rentabilidad por alquiler.

Si se dirige al sur de Alicante, encontrará una propuesta de inversión completamente diferente, pero igualmente atractiva. La Costa Blanca Sur, que se extiende hasta Pilar de la Horadada, se caracteriza por su terreno más llano, sus extensas playas de arena y sus comunidades vibrantes y accesibles. Aquí, la inversión se centra en el valor y en una alta rentabilidad por alquiler.

Esta zona es un polo de atracción para el turismo y los alquileres a largo plazo, lo que genera un mercado de alquiler dinámico y rentable. Las cifras hablan por sí solas: en Torrevieja, por ejemplo, los precios de reventa de las propiedades alcanzaron los 2.555 € por metro cuadrado en octubre de 2025, lo que supone un notable aumento anual del 15,7 % .

Con un aumento previsto del 6 % en la demanda de alquileres a corto plazo para 2025, impulsado por los centros turísticos de Alicante y Benidorm, el potencial de ingresos es innegable. De cara al futuro, los expertos pronostican una apreciación anual saludable del 3-5 % en la provincia de Alicante hasta 2026, lo que ofrece una combinación perfecta de ingresos y crecimiento.

Hemos elaborado una tabla sencilla para destacar las principales diferencias entre estos destinos de inversión.

Destinos de lujo frente a destinos de inversión con buena relación calidad-precio en las Costas

Esta tabla ofrece una visión general rápida, pero cada ciudad y urbanización tiene su propio carácter y perfil de inversión. Sin duda, merece la pena obtener asesoramiento local y directo.

Cómo adaptar el tipo de propiedad a su estrategia de inversión

Una vez que haya elegido una región, el siguiente paso es seleccionar el tipo de propiedad adecuado. Esta elección debe reflejar directamente sus objetivos, ya sea obtener ingresos por alquiler, plusvalías o una combinación de ambos.

Veamos algunos escenarios reales que vemos constantemente:

1. Apartamento de alquiler de alta rentabilidad: Un inversor compra un moderno apartamento de dos habitaciones en una urbanización privada en Orihuela Costa. Está cerca de campos de golf de primer nivel y playas con Bandera Azul, lo que lo convierte en el lugar perfecto para alquileres vacacionales. El objetivo es sencillo: generar una rentabilidad bruta anual del 5-7% aprovechando el auge del mercado turístico.
2. Villa con potencial de revalorización: Otro cliente adquiere una villa de tres dormitorios con piscina privada en las colinas de Altea. Si bien podrían alquilarla selectivamente, su principal objetivo es la revalorización del capital. El plan es conservar la propiedad entre 5 y 10 años, aprovechando el creciente atractivo de la zona y la limitada oferta de viviendas de lujo.
3. La Finca Híbrida: Una pareja del Reino Unido encuentra una finca rústica (una casa de campo tradicional) tierra adentro, cerca de Moraira. Planean usarla para sus propias vacaciones y alquilarla a huéspedes que buscan una experiencia española "auténtica". Esta estrategia combina a la perfección las ventajas de un estilo de vida relajado con unos ingresos de alquiler moderados y un valor a largo plazo.

Comprender estas conexiones es fundamental. Un bungalow de nueva construcción en Pilar de la Horadada es una excelente opción para generar ingresos estables por alquiler, mientras que un ático con vistas al mar en Calpe representa una inversión estratégica para la revalorización del capital. Al definir primero su objetivo, se asegura de que su compra no sea solo una transacción, sino un paso calculado hacia su visión financiera.

Por supuesto. Aquí tienes la sección reescrita, redactada para que suene completamente natural y escrita por un humano, siguiendo tus instrucciones y ejemplos específicos.

Poniendo en orden la documentación y las finanzas.

Hablemos de la parte del proceso que no tiene que ver con terrazas soleadas ni vistas al mar, pero que es absolutamente crucial para conseguir la propiedad de tus sueños. Gestionar los aspectos financieros y legales puede parecer un laberinto burocrático, pero en realidad es bastante sencillo una vez que conoces los pasos.

Piénsalo como la construcción de los cimientos. Sin ellos, todo el proceso puede volverse estresante o, peor aún, arriesgado. Te guiaremos paso a paso en todo lo que necesitas, desde la documentación esencial hasta la comprensión del costo total, para que puedas avanzar con total confianza.

Tus primeros pasos esenciales

Antes incluso de empezar a buscar propiedades en serio, necesitas dos documentos imprescindibles: tu número NIE y una cuenta bancaria española. Son la clave del éxito. Sin ellos, simplemente no podrás comprar una propiedad en España.

El NIE ( Número de Identificación de Extranjero ) es tu número de identificación personal y fiscal en España. Lo necesitarás para todo, desde la compra de una vivienda hasta la contratación de la electricidad e internet. Puedes solicitarlo en un consulado español en tu país de origen o en una comisaría de policía en España.

Nuestro consejo: Empiece a tramitar su solicitud NIE cuanto antes. En serio. El proceso puede ser impredecible, con retrasos ajenos a su control. Esperar hasta encontrar la villa perfecta solo para que el papeleo lo retrase es una frustración común y totalmente evitable.

Con tu NIE en mano, abrir una cuenta bancaria en España es muy sencillo. La necesitarás para transferir fondos para la compra, pagar los impuestos correspondientes y gestionar gastos corrientes como las cuotas de la comunidad y las facturas de servicios. La mayoría de los bancos disponen de cuentas para no residentes diseñadas específicamente para este fin.

Cómo formar tu equipo profesional sobre el terreno.

Así como no comprarías algo en casa sin asesoramiento experto, aquí se aplica la misma regla, e incluso con mayor razón. Necesitarás dos profesionales clave: un abogado y un notario .

Su abogado independiente es su aliado más importante. Trabaja exclusivamente para usted, velando siempre por sus mejores intereses. Su labor consiste en:

• Hagan los deberes: Realizan todas las comprobaciones legales cruciales, confirmando que el vendedor es realmente el propietario del inmueble, que no existen deudas ni cargas ocultas y que todas las licencias de construcción están en regla.
• Revise los contratos: Antes de firmar nada, examinarán minuciosamente el acuerdo de reserva ( contrato de reserva ) y el contrato principal de compraventa privada ( contrato de arras penitenciales ).
• Gestionan el proceso: Coordinan todo entre el equipo del vendedor y el notario, asegurándose de que toda la transacción se desarrolle sin problemas.

El notario , por otro lado, es un funcionario neutral designado por el Estado. Su función es presenciar y formalizar la compraventa, redactar la escritura pública de compraventa y garantizar que la transacción cumpla plenamente con la legislación española. Si bien el notario garantiza la legalidad, no protege sus intereses personales; para eso está su abogado .

Financiación para su propiedad en España

Una vez sentadas las bases administrativas, ¿cómo pagará la propiedad? La mayoría de los compradores internacionales optan por una de dos opciones: obtienen una hipoteca española o utilizan dinero en efectivo de su país de origen.

Obtener una hipoteca en España es una posibilidad muy real para los no residentes. Los bancos suelen prestar a extranjeros hasta un 60-70% del valor de tasación o precio de compra de la propiedad (utilizarán el menor de los dos). Prepárese para proporcionar documentación detallada que justifique sus ingresos, ya que no tendrán en cuenta los posibles ingresos por alquiler para aprobar su préstamo.

Muchos inversores, sin embargo, prefieren usar efectivo, ya sea de sus ahorros o refinanciando una propiedad en su país de origen. Esto simplifica la compra en España, pero introduce una nueva variable: el tipo de cambio. Las fuertes fluctuaciones del tipo de cambio pueden aumentar el coste final en miles de euros si no se tiene cuidado. Siempre recomendamos utilizar un servicio especializado de cambio de divisas. Ofrecen tipos de cambio mucho mejores que los bancos tradicionales y permiten fijar el tipo de cambio por adelantado, lo que garantiza el precio final.

Presupuesto para el costo total: Impuestos y tarifas

El precio que ves en el anuncio de una propiedad nunca es el precio final que pagas. Es fundamental tener una idea clara del costo total para evitar sorpresas desagradables.

Como regla general, se recomienda presupuestar entre un 10% y un 15% adicional del precio de compra para cubrir todos los impuestos y tasas.

Los costes varían ligeramente dependiendo de si se trata de una vivienda de segunda mano o de una vivienda nueva.

Para una propiedad de reventa:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Este es el impuesto principal, que oscila entre el 6% y el 10% según la región. Aquí en la Costa Blanca (Comunidad Valenciana), es un 10% fijo.

Para una propiedad de nueva construcción:

• IVA: Se fija en el 10% del precio de compra.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Un impuesto adicional sobre las construcciones nuevas, que ronda entre el 1,2% y el 1,5% en la Comunidad Valenciana.

Además de esos impuestos principales, todo comprador debe tener en cuenta lo siguiente:

• Honorarios notariales: Establecidos según una escala oficial, pero pueden variar ligeramente.
• Tasas de registro de la propiedad: El coste de registrar oficialmente la propiedad a su nombre.
• Honorarios legales: Calcule pagar a su abogado alrededor del 1% del precio de compra, más el IVA.

Al tener un control firme sobre estos elementos (el papeleo, su equipo profesional, su financiación y la carga fiscal total), podrá afrontar la compra de una propiedad en España no con ansiedad, sino con la claridad y el control necesarios para una inversión exitosa.

El proceso de compra: desde la oferta hasta la entrega de las llaves.

Aquí es donde el plan de invertir en una propiedad en España se convierte en realidad. Ya has investigado, encontrado la ubicación perfecta y tienes tus finanzas preparadas. Ahora, se trata de recorrer el camino desde hacer una oferta hasta tener las llaves en tus manos.

Esta etapa combina una negociación inteligente con pasos legales precisos. Contar con la guía de un experto durante el proceso local no solo es útil, sino esencial para una compra segura y exitosa.

Hacer una oferta exitosa

Una vez que encuentre una propiedad que se ajuste a sus objetivos de inversión, es momento de presentar una oferta formal. En España, esto va más allá de una simple conversación informal: es el primer paso de un proceso legal estructurado.

Es un mito común que los precios de venta sean fijos. En nuestra experiencia, casi siempre hay margen para negociar. Analizando el mercado y comprendiendo la posición del vendedor, ayudamos a nuestros clientes a adquirir propiedades entre un 4 % y un 8 % por debajo del precio de venta . La clave está en presentar una oferta bien fundamentada, no solo una cifra baja.

Una buena oferta no se trata solo del precio. Incluir condiciones flexibles, como la disposición a cerrar la operación rápidamente, puede hacer que su oferta sea mucho más atractiva para el vendedor.

Asegurar la propiedad con un contrato de reserva.

Cuando se acepta su oferta verbal, el siguiente paso es retirar la propiedad del mercado. Esto se realiza mediante un «contrato de reserva» .

Al firmar este contrato y abonar un pequeño depósito —normalmente entre 3.000 y 6.000 € —, el vendedor queda legalmente obligado a no considerar otras ofertas durante un periodo determinado, generalmente de unos 30 días. Esto le da a su abogado el margen de maniobra necesario para realizar la debida diligencia inicial antes de que usted asuma un compromiso mayor.

Esta preparación es una parte fundamental del proceso. De hecho, existen tres pilares legales que todo comprador debe tener en cuenta.

Su documento de identidad español, una cuenta bancaria local y el asesoramiento legal independiente son la base de una transacción inmobiliaria segura.

El compromiso principal: El contrato de compraventa privada

Una vez que su abogado dé el visto bueno sobre la situación legal de la propiedad, pasará al paso más importante antes de la finalización: la firma del «contrato de arras penitenciales» . Este es el contrato principal de compraventa privada.

En este punto, deberá abonar el 10% del precio de compra acordado (menos el depósito de reserva que ya ha pagado). Este es un documento serio y legalmente vinculante que establece todos los detalles clave.

• El precio final acordado.
• Una descripción legal completa de la propiedad.
• Fecha límite para firmar las escrituras definitivas ante notario.

Este contrato tiene consecuencias legales. Si usted se retracta después de firmarlo, pierde su depósito del 10%. Pero si el vendedor se retracta, está legalmente obligado a devolverle el doble de su depósito. Es una estructura que ofrece una sólida protección para ambas partes.

Formalización de la venta ante notario.

El acto final tiene lugar en la oficina de un notario público ( notario ). Este es el día en que usted toma posesión oficialmente. Usted, su abogado, el vendedor y sus representantes se reúnen para firmar la escritura pública de compraventa .

Aquí realizará el pago final. Una vez que todos firmen la escritura , recibirá las llaves de su nueva propiedad. Su abogado se encargará entonces del último paso: la inscripción de la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad, lo que formaliza la compraventa.

Consideraciones especiales para propiedades sobre plano

Comprar una vivienda de obra nueva directamente a un promotor implica un calendario ligeramente diferente, basado en pagos por fases. Si bien firmarás un contrato de compraventa, el saldo se abonará a plazos a medida que la construcción alcance las etapas clave.

Fundamentalmente, la ley española exige a los promotores inmobiliarios que proporcionen una garantía bancaria para cada pago que usted realice antes de la finalización de la obra. Esto protege completamente su inversión. Si el promotor incumpliera sus obligaciones, esta garantía le asegura la devolución de su dinero. Su abogado verificará que esta protección esté vigente para cada pago.

Aportando valor desde el primer día

Para muchos de nuestros clientes, la compra es solo el comienzo. Ven el potencial para convertir una gran propiedad en una verdaderamente excepcional.

Con frecuencia, ayudamos a los inversores a planificar y ejecutar reformas, coordinándonos con nuestra red de arquitectos y constructores de confianza. Esta estrategia de "valor añadido" es ideal para maximizar el atractivo de una propiedad y los ingresos por alquiler, garantizando que esté perfecta desde el momento en que reciba las llaves.

Maximice su retorno de inversión con estrategias inteligentes de alquiler y salida.

Encontrar la propiedad adecuada es un gran logro, pero el verdadero éxito de su decisión de invertir en propiedades en España se refleja en la rentabilidad. Aquí es donde un plan inteligente posterior a la compra marca la diferencia, convirtiendo su activo en una fuente de ingresos fiable y preparándolo para una venta rentable en el futuro.

El mercado de alquileres español ofrece dos opciones claras. La decisión final depende de tus necesidades en cuanto a ingresos, flexibilidad y frecuencia de uso de la propiedad. Comprender cada modelo es clave para obtener el mejor resultado financiero.

Cómo elegir su modelo de alquiler

La primera gran decisión a la que se enfrenta todo inversor es si buscar inquilinos a largo plazo o adentrarse en el mercado más lucrativo del alquiler vacacional a corto plazo. Ambas opciones tienen sus ventajas, especialmente en las Costas, donde la demanda se mantiene alta durante todo el año.

Un alquiler a largo plazo ofrece ingresos estables y predecibles cada mes. Es una opción que requiere menos esfuerzo, ideal para inversores que prefieren una gestión más pasiva, con menos cambios de inquilinos y menos trámites administrativos. Obtendrá un flujo de caja constante gracias a un inquilino que cuida la propiedad como si fuera su propia casa.

Por otro lado, los alquileres vacacionales a corto plazo pueden generar ingresos significativamente mayores, especialmente durante la temporada alta, de mayo a octubre. La tarifa semanal de una villa o apartamento bien ubicado puede superar fácilmente lo que se ganaría en un mes con un contrato a largo plazo. Sin embargo, este modelo requiere una gestión activa: marketing, comunicación con los huéspedes, limpieza y preparación de la propiedad.

Muchos de nuestros clientes han comprobado que un modelo híbrido funciona a la perfección. Utilizan la propiedad ellos mismos durante la temporada baja, cuando hay menos afluencia, y luego obtienen beneficios con los altos precios de alquiler vacacional durante el verano. Es lo mejor de ambos mundos.

Aprovechando la demanda de alta gama

Si apuntas al segmento premium del mercado, la rentabilidad se vuelve aún más interesante. Una inversión en propiedades de lujo en las Costas, especialmente en las zonas más exclusivas de la Costa Blanca Norte, puede ofrecer rendimientos excepcionales. Jávea suele liderar el mercado con villas de alta gama que se venden entre 3.000 y 5.000 € por metro cuadrado . La cercana Moraira no se queda atrás, con precios que oscilan entre los 2.500 y los 4.500 €/m² , y Calpe también ofrece un buen rendimiento, con un promedio de alrededor de 2.800 €/m² .

Para los inversores que operan en este sector, esto significa algo más que proteger su capital; se traduce directamente en impresionantes ingresos por alquiler.

Soluciones de administración de propiedades para su tranquilidad.

Para los propietarios que no residen en España, gestionar una propiedad de alquiler desde otro país puede resultar un auténtico quebradero de cabeza. Es precisamente aquí donde una empresa de gestión inmobiliaria profesional se convierte en su socio más valioso. Un buen gestor local se encarga de absolutamente todo, garantizando la seguridad de su inversión y la satisfacción de sus huéspedes.

Sus servicios suelen abarcar:

• Marketing y reservas: Publicar su propiedad en las principales plataformas de alquiler y gestionar el calendario de reservas.
• Servicios para huéspedes: Gestionar los registros de entrada y salida, y resolver cualquier problema que surja durante la estancia.
• Limpieza y mantenimiento: Coordinar la limpieza profesional entre huéspedes y gestionar las reparaciones necesarias.
• Cumplimiento legal: Asegurarse de tener la licencia turística adecuada y de cumplir con todas las normas locales.

La empresa de gestión adecuada le proporciona total tranquilidad, permitiéndole disfrutar de las recompensas financieras sin el estrés operativo diario.

Planificando tu estrategia de salida rentable

Un inversor inteligente ya piensa en su estrategia de salida incluso antes de comprar. El mercado inmobiliario español ha experimentado un crecimiento constante, lo que crea fantásticas oportunidades para una reventa rentable, pero requiere planificación anticipada. Tu plan de salida se basa en las decisiones que tomes desde el primer día.

El principio fundamental es sencillo: comprar en una ubicación privilegiada donde la demanda siempre supera la oferta. Las propiedades con un atractivo atemporal —como vistas al mar, cercanía a servicios o un carácter único— siempre tendrán demanda y se venderán a un precio elevado.

Por eso damos tanta importancia a la ubicación y a la cuidadosa selección de propiedades. Al elegir un activo en una zona con un crecimiento sostenido a largo plazo y un amplio mercado internacional de compradores, estará construyendo un sólido plan de salida desde el principio. Cuando decida vender, tendrá una propiedad atractiva que captará compradores motivados, lo que le permitirá obtener beneficios de la revalorización del capital.

Respuestas a tus preguntas sobre la inversión en propiedades en España

A lo largo de los años, hemos asesorado a innumerables compradores internacionales en el proceso de inversión en propiedades españolas. Hemos comprobado que, independientemente de la procedencia de nuestros clientes, siempre surgen algunas preguntas clave.

Esta es nuestra visión directa y sin rodeos sobre esas preocupaciones comunes. Queremos ir al grano y brindarte las respuestas claras que necesitas para invertir con confianza.

¿Cuáles son los costes reales más allá del precio de compra?

El precio que ves en el anuncio de una propiedad es solo el principio. Una buena regla general es presupuestar entre un 10 % y un 15 % adicional al precio de compra para cubrir todos los impuestos y gastos. Tener esto en cuenta desde el principio evita sorpresas desagradables más adelante.

Estos costos adicionales son una combinación de impuestos y honorarios profesionales. El mayor gasto individual es el impuesto predial, que varía según si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano.

• Inmuebles de segunda mano: Deberá abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se trata de un impuesto regional que, en la Comunidad Valenciana (donde se ubica la mayor parte de la Costa Blanca), es del 10 % del precio de compra acordado.
• Viviendas de nueva construcción: Para las viviendas nuevas, no se paga el ITP. En su lugar, se paga el 10% de IVA directamente al promotor, más un impuesto de timbre (AJD) de alrededor del 1,5% .

Además del impuesto principal, también deberá cubrir los gastos de notaría, los gastos del registro de la propiedad y los honorarios de su abogado. Su abogado es su socio más importante en este proceso, y sus honorarios suelen rondar el 1 % del precio de compra, más el IVA.

¿Todavía puedo obtener una Visa Dorada mediante la inversión inmobiliaria?

Este es un tema muy frecuente. A partir de 2024, el programa español de la "Visa Dorada", que otorgaba la residencia a ciudadanos extracomunitarios a cambio de una inversión inmobiliaria de 500.000 € , ha sido oficialmente suprimido. El objetivo del gobierno era aliviar la presión sobre el mercado inmobiliario local.

Pero no te preocupes, esto no significa que tu sueño de vivir en España haya terminado. Ni mucho menos. Existen otras excelentes opciones de visado para ciudadanos de fuera de la UE.

La alternativa más popular es el visado no lucrativo (NLV). Este visado es ideal para personas que puedan demostrar que cuentan con ahorros o ingresos pasivos suficientes para mantenerse sin necesidad de trabajar en España.

Otras opciones, como la visa para nómadas digitales, también se están convirtiendo en excelentes alternativas para quienes trabajan de forma remota. La mejor opción depende completamente de tus circunstancias personales, por lo que siempre recomendamos consultar con un abogado de inmigración calificado para encontrar la más adecuada para ti.

¿Necesito estar en España para comprar una propiedad?

No, no es necesario que estés físicamente en España para todo el proceso de compra. Si bien recomendamos encarecidamente que visites la zona para ver las propiedades y conocer de cerca las diferentes áreas, los trámites legales y administrativos se pueden gestionar perfectamente desde tu país de origen.

Esto es posible gracias a que usted otorga a su abogado un Poder Especial . Se trata de un documento legal seguro y muy común que autoriza a su abogado a realizar tareas específicas en su nombre.

Con un poder notarial, su abogado puede:

• Solicita tu número NIE (tu número de identificación fiscal español).
• Abre tu cuenta bancaria en España.
• Firme las escrituras definitivas de compraventa ante notario.

Esta es una forma increíblemente eficiente para que los compradores internacionales completen una compra sin el tiempo y el gasto que implican múltiples viajes de ida y vuelta. Permite que el proceso avance sin problemas, incluso cuando no puede estar presente en persona.

¿Listo para descubrir las mejores propiedades en la Costa Blanca y la Costa Cálida? El equipo de AP Properties Spain le ofrece un profundo conocimiento del mercado local y un enfoque personalizado para ayudarle a encontrar la inversión perfecta. Contáctenos hoy mismo para comenzar su búsqueda.