Has comprado una propiedad en España, o estás cerca de hacerlo. Ya tienes las llaves, la escritura en mano y ahora te centras en los muebles, los constructores, las vistas y si la terraza recibe suficiente sol por la tarde. De repente, surge una pregunta incómoda: si te ocurre algo, ¿quién heredará tu propiedad en España y qué tan complicado será ese proceso para tu familia?

La mayoría de los propietarios extranjeros dejan esa cuestión para demasiado tarde. Lo veo a menudo en Alicante. Alguien posee una villa en Jávea, un apartamento en Torrevieja o una finca en el interior, cerca de La Romana, y da por sentado que su testamento en su país de origen lo cubre todo perfectamente. A veces, en teoría, así es. En la práctica, la propiedad española se rige por el sistema legal español, con sus requisitos de registro, trámites sucesorios y normas de herencia que pueden entrar en conflicto con la voluntad del propietario.

Un testamento español no es un papeleo para después. Es parte fundamental de la propiedad legítima en España. Si desea que su pareja, hijos, beneficiarios designados o familiares se encarguen de su patrimonio sin complicaciones legales innecesarias, debe formalizar su testamento ahora que la situación está en calma.

Cómo asegurar tu sueño español: Tu guía para un testamento español

La situación de un comprador reciente les resultará familiar. Había formalizado la compra de una casa con vistas al mar en la Costa Blanca, contratado un seguro, abierto una cuenta bancaria española y dado de alta los servicios públicos. Estaba organizado en todos los sentidos prácticos. Pero cuando le pregunté si tenía un testamento español, respondió: «Ya tengo uno en el Reino Unido».

Esa respuesta es común y suele ser el inicio de una conversación más larga.

Ser propietario de una vivienda en España cambia las reglas del juego. Su patrimonio ahora incluye un bien sujeto a los procedimientos notariales, registrales y sucesorios españoles. Si sus documentos no coinciden, sus herederos pueden sufrir retrasos, costes adicionales e instrucciones que no se ajustan a lo que usted creía haber acordado.

La principal trampa es sencilla. España tiene normas de sucesión obligatorias . Si falleces sin la debida planificación, parte de tu patrimonio podría distribuirse de forma no deseada. Esto resulta especialmente problemático para familias reconstituidas, parejas no casadas, segundos matrimonios y propietarios no pertenecientes a la UE que dan por sentado que sus deseos en su país de origen se aplicarán automáticamente.

Por qué esto importa en la España costera

La Costa Blanca y la Costa Cálida atraen a compradores internacionales que suelen poseer diversos activos. La propiedad es solo uno de ellos. También pueden tener una cuenta bancaria española, un vehículo, mobiliario o el producto de la venta de un inmueble en España. Estos activos son más fáciles de identificar que de transferir.

Un buen testamento español hace tres cosas bien:

• De esta forma, se aíslan claramente los bienes españoles para que sus herederos no se vean obligados a desenredar todo a través de un proceso sucesorio en el extranjero.
• Adapta tus instrucciones a las formalidades españolas para que los notarios y los registros puedan trabajar con el documento.
• Reduce los conflictos evitables cuando los miembros de la familia esperan un resultado, pero la ley española apunta a otro.

La compra de una propiedad en España no termina al recibir las llaves. Termina cuando la propiedad queda protegida para la próxima generación.

Si usted es propietario de una vivienda en Alicante, Murcia o zonas costeras cercanas, considere el testamento español como parte del expediente de la propiedad, al igual que la escritura de propiedad y el NIE. Debe guardarse en la misma carpeta.

Entendiendo el testamento español y quién lo necesita.

Un testamento español es el documento que indica a las autoridades españolas qué sucede con sus bienes en el país, utilizando un formato que permite a la notaría, el banco, el registro de la propiedad y la agencia tributaria actuar con rapidez. Para los propietarios de la Costa Blanca y la Costa Cálida, esto tiene una gran importancia práctica. Su apartamento en Torrevieja, su villa cerca de Jávea, su cuenta bancaria en Murcia o su plaza de aparcamiento en Alicante se encuentran dentro del sistema administrativo español. Respete las normas de dicho sistema.

La opción más habitual y recomendable es el testamento abierto . Acudes ante notario, se exponen tus instrucciones correctamente y el documento se firma según la normativa española. Este es el método que recomiendo a casi todos los propietarios extranjeros. Existen los testamentos ológrafos y los testamentos cerrados, pero generan problemas innecesarios para las familias y trámites adicionales tras el fallecimiento.

Por qué el testamento abierto suele ser la opción correcta

El testamento abierto funciona porque está diseñado para la práctica sucesoria española, no para la teoría. El notario lo redacta correctamente, mantiene un registro formal y facilita enormemente a sus herederos la comprobación de lo firmado y su registro. Esto es precisamente lo que su familia necesita si intenta transferir una propiedad en Alicante o retirar fondos de un banco español, al mismo tiempo que lidia con el duelo, las traducciones y los plazos fiscales.

Aquí está la comparación práctica:

Un testamento extranjero aún puede tener valor. Sin embargo, si sus herederos necesitan usarlo para bienes en España, podrían tener que realizar trámites adicionales de traducción, certificación y otros procedimientos antes de poder transferir cualquier bien. Un testamento español simplifica enormemente este proceso. Para los propietarios, es el documento local que se ajusta al sistema legal local.

¿Quién debería poner uno en marcha?

Si posee bienes inmuebles en España, establezca una póliza de seguro. Esto incluye a propietarios de viviendas vacacionales, arrendadores, inversores, jubilados y compradores que solo pasan unas pocas semanas al año en la costa.

Deberías tener un testamento español si eres propietario de:

• Inmuebles como villas, apartamentos, casas adosadas, fincas, bungalows, áticos, garajes o parcelas.
• Dinero depositado en España, como por ejemplo en una cuenta bancaria local.
• Bienes registrados como un coche o un barco.
• Producto de la venta o derechos de propiedad españoles vinculados a su patrimonio inmobiliario.

Este punto cobra aún más importancia para los británicos y otros ciudadanos extracomunitarios tras el Brexit. Muchos dan por sentado que su testamento en su país de origen es suficiente porque no residen permanentemente en España. Esta suposición genera problemas. Si usted posee bienes en España, su herencia deberá seguir los trámites legales españoles y sus herederos deberán cumplir con las formalidades españolas.

Una recomendación clara para parejas y copropietarios.

Cada propietario necesita su propio testamento. Un cónyuge no puede amparar ambas partes de una propiedad conjunta. La planificación de uno de los socios no protege la mitad del otro en el apartamento, la casa o la unidad de inversión.

Regla práctica: Cada propietario debería firmar un testamento español independiente que abarque sus bienes en España y sus propias instrucciones.

Los clientes que hacen esto bien tratan el testamento español como parte del expediente de compraventa. Escritura de propiedad, NIE, datos bancarios y testamento. Mantener estos cuatro documentos en orden le brindará a su familia una mayor seguridad en caso de que surja algún imprevisto.

La sucesión forzosa española: la norma fundamental para los propietarios.

Un escenario típico de la Costa Blanca se tuerce aquí. Un propietario británico en Orihuela Costa o Jávea da por sentado que el apartamento pasará directamente a su cónyuge o pareja de hecho, porque así lo espera la familia. Entonces, los herederos descubren que la ley de sucesiones española puede reservar parte de la herencia para los hijos u otros parientes protegidos, y el plan que creían resuelto resulta ser un desastre.

Esa es la regla fundamental que muchos propietarios extranjeros pasan por alto. La ley española no siempre otorga plena libertad para legar la herencia a cualquier beneficiario.

Si se aplica la sucesión forzosa española, dos tercios de la herencia pueden reservarse para los hijos u otros descendientes directos según la normativa española. Para los propietarios procedentes del Reino Unido, Estados Unidos, Canadá u otros sistemas con mayor libertad testamentaria, esto suele ser una sorpresa desagradable. La situación cobra aún más importancia si el principal patrimonio en España es una propiedad en la Costa Blanca o la Costa Cálida, ya que la vivienda suele ser el mayor activo familiar y el que los herederos desean gestionar con rapidez.

Cómo funciona la regla en la práctica

Un propietario suele decir: «Es mi piso, así que se lo dejo a mi pareja». La propiedad y la herencia no son lo mismo. Si bien se puede ser propietario absoluto del inmueble durante la vida, la ley de sucesiones puede determinar quién hereda las acciones protegidas tras el fallecimiento.

Ese es el punto que hay que tener claro. La sucesión forzosa funciona como un sistema de reserva legal. Ciertos miembros de la familia pueden tener prioridad sobre parte de la herencia, incluso si sus preferencias personales son diferentes.

Para los propietarios de inmuebles en la Costa, esto genera evidentes puntos de presión. El cónyuge superviviente podría querer seguir utilizando la vivienda. Los hijos adultos de un primer matrimonio podrían reclamar su parte. La venta podría retrasarse mientras la familia discute, se calculan los impuestos y se corrigen los documentos de la herencia.

Un contraste jurídico fundamental

He aquí la diferencia que muchos propietarios británicos, estadounidenses y de otras nacionalidades no españolas no logran solucionar con la suficiente antelación:

Por qué esto causa problemas reales en la costa.

En la Costa Blanca y la Costa Cálida, la estructura de propiedad suele ser complicada. Muchas viviendas pertenecen a parejas no casadas. Muchas familias son mixtas. Muchos compradores no son residentes y dan por sentado que la documentación de su país de origen lo solucionará todo más adelante.

A menudo no es así.

Los problemas habituales son prácticos, no teóricos. Los herederos no se ponen de acuerdo sobre si conservar o vender el apartamento. El cónyuge superviviente no puede gestionar la propiedad porque los hijos también tienen derechos. Un testamento extranjero estipula una cosa, mientras que las normas sucesorias españolas dictan otra. Los retrasos afectan entonces a los contratos de servicios públicos, los gastos de comunidad, las cuentas bancarias locales y, finalmente, a la venta o transferencia de la propiedad.

Propietarios con mayor riesgo

Ciertas estructuras familiares requieren una planificación cuidadosa desde el principio:

• Parejas no casadas que asumen que el superviviente hereda automáticamente la vivienda en España.
• Segundos matrimonios y familias reconstituidas en las que el cónyuge y los hijos no desearán el mismo resultado.
• Propietarios que desean beneficiar a personas que no son familiares, como hermanos, sobrinos o amigos cercanos.
• Padres que pretenden favorecer a uno de sus hijos debido a necesidades de cuidado, discapacidad o dependencia económica.
• Los ciudadanos de fuera de la UE, especialmente los propietarios británicos tras el Brexit , que siguen dependiendo de un antiguo testamento de su país de origen que nunca se redactó teniendo en cuenta las propiedades en España.

Si alguna de esas situaciones se aplica a su caso, no se fíe de suposiciones.

Mi consejo es sencillo. Considere la sucesión forzosa como una cuestión que debe abordar directamente, especialmente si su principal patrimonio es una villa, apartamento o propiedad de inversión en Alicante, Murcia, Torrevieja, Benidorm, Altea o la zona del Mar Menor. Un testamento genérico extranjero no es una solución eficaz para bienes inmuebles en España. Necesita un testamento que se ajuste al procedimiento español y a su estructura familiar.

Utilizar la legislación de la UE para elegir las normas de herencia de su país de residencia

Usted posee un apartamento en Torrevieja, vive en Alicante la mayor parte del año y da por sentado que su testamento inglés o escocés lo resuelve todo. Luego fallece, su familia se encarga de la propiedad y la ley española entra en juego porque su vida estaba claramente ligada a España. Ahí radica la trampa.

La principal herramienta de planificación en este caso es la cláusula de elección de ley en un testamento español. Desde 2015 , el Reglamento (UE) 650/2012 sobre sucesiones vincula la sucesión al lugar de residencia habitual del fallecido, salvo que el testamento elija válidamente la ley de su nacionalidad, como se explica en la guía de Mariscal Abogados sobre testamentos en España . Para los propietarios extranjeros en la Costa Blanca y la Costa Cálida, este punto tiene consecuencias reales. Si reside en España, se le pueden aplicar automáticamente las normas sucesorias españolas.

Para muchos propietarios, eso cambia el resultado por completo.

Una cláusula bien redactada permite a muchos extranjeros, incluidos muchos propietarios británicos tras el Brexit, solicitar que se aplique la ley de sucesiones de su nacionalidad en lugar de la española. En la práctica, esto puede marcar la diferencia entre dejar la villa de Murcia a su cónyuge, como estaba previsto, o forzar a su familia a adaptarse a una estructura que jamás imaginaron.

No dé por sentado que España interpretará sus deseos a partir de un antiguo testamento extranjero. No lo hará. La cláusula debe estar redactada claramente en el testamento español y debe ajustarse a su nacionalidad, lugar de residencia y planificación patrimonial general.

La residencia habitual es donde suele surgir el problema. La prueba es práctica: ¿Dónde vives? ¿Dónde pagas tus facturas, dónde tienes tus vínculos fiscales, dónde transcurre tu vida diaria, dónde se encuentran tus intereses? Si la respuesta es España, la legislación española tiende a aplicarse por defecto, incluso si tu testamento anterior se firmó en el Reino Unido, Irlanda, Estados Unidos o cualquier otro país.

Por eso, cada semana doy el mismo consejo a los propietarios de la Costa Blanca y la Costa Cálida: hagan bien la redacción mientras estén vivos y con buena salud. Su familia no debería tener que discutir con el Registro de la Propiedad, el banco y el notario por haberse basado en suposiciones.

Pídele a tu abogado que prepare un testamento español que cumpla dos funciones específicas:

1. Cubre claramente tus activos en España , especialmente propiedades, cuentas bancarias españolas y cualquier inversión local.
2. Indique claramente la ley aplicable que haya elegido , si su nacionalidad lo permite y si se ajusta a su plan general de sucesión.

Para los ciudadanos británicos y de otros países no pertenecientes a la UE con propiedades en Alicante, Orihuela Costa, Jávea, Benidorm, Cartagena o la zona del Mar Menor, esto no es un detalle técnico. Es una instrucción práctica que puede evitar a sus herederos demoras, trámites innecesarios y un resultado legal desfavorable. Una vivienda en España necesita una estrategia española.

El proceso de creación de su testamento español con un notario

Usted posee un apartamento en Torrevieja o una villa cerca de Cartagena. Supone que firmar un testamento español implica semanas de papeleo, visitas repetidas y un sinfín de sellos. En la práctica, la cita suele ser rápida. El trabajo principal se realiza antes de que usted entre en la notaría.

Obtén el borrador justo antes de la reunión.

Para los propietarios de viviendas en la Costa Blanca y la Costa Cálida, el error rara vez radica en la firma. El problema reside en presentarse con instrucciones vagas, nombres incorrectos o un testamento que entra en conflicto con un plan sucesorio del Reino Unido, Irlanda, Estados Unidos u otro país extranjero.

Primero, recurra a un abogado privado. El notario legaliza el documento, pero no elabora su estrategia de herencia. Si usted es ciudadano británico o de otro país no perteneciente a la UE y gestiona propiedades en España tras el Brexit, esta distinción cobra aún mayor importancia. Las herencias transfronterizas requieren una redacción precisa, no suposiciones.

Qué preparar antes de la cita

Presente información clara y coherente. Si su documentación está desordenada, sus herederos lo pagarán más adelante con retrasos y trámites legales adicionales.

Preparar:

• Pasaporte u otro documento de identidad
• Número NIE
• Información precisa sobre la propiedad , que coincida con la escritura de propiedad si es posible.
• Una lista de activos españoles , como cuentas bancarias, acciones, vehículos o participaciones en rentas.
• Nombres completos de los beneficiarios y albaceas , escritos exactamente como aparecen en los documentos oficiales.
• Instrucciones claras sobre si el testamento abarca únicamente los bienes españoles.
• Su decisión sobre la ley aplicable , si su nacionalidad le permite elegirla.

Para los propietarios de inmuebles en Alicante, Orihuela Costa, Jávea, Benidorm, Murcia o la zona del Mar Menor, recomiendo que el testamento español se centre exclusivamente en los bienes en España, salvo que su abogado tenga motivos fundados para lo contrario. Esto suele evitar conflictos con un testamento independiente en su país de origen.

¿Qué sucede realmente en la notaría?

El notario revisa el texto final, lo lee con la formalidad requerida y supervisa la firma. Es un proceso ordenado y generalmente sencillo.

No firmes nada que no entiendas completamente.

Si su español es limitado, contrate con antelación un intérprete o asistencia legal bilingüe. Los propietarios suelen sentirse incómodos al admitir que solo entienden la mitad de la terminología legal. No se deje llevar por esa incomodidad. Un testamento es una instrucción vinculante para su familia, el Registro de la Propiedad, el banco y la agencia tributaria. Un entendimiento parcial no es suficiente.

La regla de sucesión forzosa funciona como una sección reservada de su patrimonio. Si su testamento está mal redactado, el problema no se manifiesta ante el notario, sino más tarde, cuando sus herederos intentan transferir la propiedad y descubren que la redacción no produce el resultado que usted esperaba.

Si no comprende todas las cláusulas operativas, cancele la cita y solicite que se le expliquen correctamente antes de firmar.

Por qué el registro es importante en la práctica

Una vez firmado, el testamento se inscribe en el Registro Central de Testamentos de España. Esto permite a los herederos confirmar de forma fiable la existencia de un testamento español válido e identificar al notario que custodia el original.

Esto es de suma importancia para las propiedades de extranjeros en esta costa. Las familias a menudo se enfrentan a la distancia, las barreras lingüísticas y múltiples sistemas legales simultáneamente. Un testamento español registrado les evita tener que buscar entre correos electrónicos antiguos, archivos personales y bufetes de abogados en el extranjero para averiguar qué se firmó y dónde.

El proceso que recomiendo para los propietarios de inmuebles costeros

Una firma de contratos bien organizada sigue un orden sencillo:

1. En primer lugar, consulte con un abogado para que redacte el testamento teniendo en cuenta sus propiedades en España y su plan patrimonial general.
2. Verifique todos los nombres, datos del pasaporte y descripción de los bienes antes de reservar la cita.
3. Confirme la compatibilidad con otros idiomas si no se siente completamente cómodo leyendo español jurídico.
4. Acude ante el notario con el borrador final acordado , no con una versión preliminar que aún necesite debate.
5. Firma solo cuando el texto coincida exactamente con tus instrucciones.
6. Guarda los datos de la copia autorizada en tus archivos para que tu familia sepa qué notario la tramitó.

Si se gestiona correctamente, esta es una de las gestiones legales más eficientes que realizará en España. El objetivo es sencillo: sus herederos deberían poder disponer de su propiedad en Alicante o Murcia con rapidez, con documentación clara y sin ambigüedades sobre sus intenciones.

Impuesto de sucesiones y consejos clave para propietarios de viviendas en la Costa Blanca

Apartamento en Alicante. Villa en Murcia. Cuenta bancaria en España. Un testamento español válido ayuda a su familia a gestionar estos bienes correctamente, pero aún así hay que calcular, declarar y pagar los impuestos.

Ese es el punto que muchos propietarios extranjeros pasan por alto.

Con frecuencia veo familias que llegan a mi oficina creyendo que el testamento lo solucionó todo. No fue así. El testamento dice quién debe heredar. El proceso tributario determina qué debe declararse, qué plazos se aplican y qué documentación necesitan sus herederos antes de poder disponer plenamente de los bienes.

Lo que los propietarios de Alicante y Murcia necesitan entender

El impuesto de sucesiones español se ve afectado por tres factores prácticos: la ubicación del bien, quién lo hereda y la naturaleza del bien. Para los propietarios de la Costa Blanca y la Costa Cálida, esto suele implicar la aplicación de la normativa de la Comunidad Valenciana o Murcia, y no de una fórmula genérica nacional extraída de un artículo en línea.

Los propietarios de inmuebles deberían considerar la planificación fiscal y la redacción del testamento como una sola tarea.

Un testamento deficiente no solo genera confusión legal, sino que también puede retrasar el acceso a las cuentas bancarias, ralentizar la transferencia de la propiedad, complicar una venta futura y obligar a los beneficiarios a afrontar gastos profesionales adicionales en el peor momento posible.

Mi consejo para los propietarios extranjeros en esta costa.

Para los propietarios de Alicante y Murcia, recomiendo un enfoque sencillo y disciplinado:

• El testamento español debe estar claramente definido . Si solo abarca bienes en España, indíquelo claramente. Esto evitará conflictos con su testamento en su país de origen.
• Enumera correctamente los activos . Incluye la propiedad, las cuentas bancarias españolas, los vehículos, las participaciones accionariales y cualquier información sobre hipotecas.
• El testamento debe coincidir con los registros de propiedad . Si una pareja compró en partes desiguales, si un propietario financió la mayor parte de la compra o si una construcción nueva aún se está completando por etapas, el testamento debe reflejar la situación legal con exactitud.
• Verifique la situación fiscal antes de que ocurra el fallecimiento . Esperar a que sus herederos lo resuelvan después es una mala planificación.
• Revisa el testamento después de acontecimientos importantes en tu vida . El matrimonio, el divorcio, el nacimiento de un hijo, la viudez y la compraventa de una propiedad en España justifican una actualización.
• Guarda los documentos donde tu familia pueda encontrarlos . Los títulos de propiedad, las copias del pasaporte, los datos del NIE y la información notarial no deben quedar guardados en un cajón en dos países.

Mayor precaución para los propietarios no pertenecientes a la UE tras el Brexit.

Los propietarios británicos deben tener especial cuidado en este aspecto. Lo mismo ocurre con los ciudadanos estadounidenses, canadienses y de otros países no pertenecientes a la UE.

Tras el Brexit, muchos propietarios británicos siguen dando por sentado que su documentación británica se integrará sin problemas en el proceso español. En la práctica, rara vez funciona así. Sus herederos podrían necesitar traducciones juradas, documentos legalizados, documentación fiscal y pruebas claras que demuestren cómo se integran los bienes españoles en el resto de la herencia. Si su testamento es impreciso, estos problemas se multiplican.

Lo mismo se aplica a los propietarios que dividen su tiempo entre España y otro país. La residencia fiscal, la residencia habitual y la ubicación de los activos son cuestiones distintas. Mezclarlas genera retrasos costosos.

Por qué la planificación disciplinada es más importante en la Costa Blanca y la Costa Cálida

Estos mercados costeros atraen a un gran número de compradores internacionales. Esto implica más herencias con documentos extranjeros, segundos matrimonios, hijos de relaciones anteriores, albaceas en el extranjero y beneficiarios que no hablan español.

Las familias pierden tiempo y dinero, no por un único error legal grave, sino por una serie de errores evitables: un testamento obsoleto, la falta de registros de bienes, nombres incorrectos en los documentos, la falta de preparación de impuestos y la ausencia de instrucciones claras para los herederos.

La regla de sucesión forzosa funciona como una porción reservada de la herencia. Los impuestos son diferentes. Se trata de un proceso administrativo y financiero que debe gestionarse adecuadamente, incluso cuando el plan de sucesión es claro. Los propietarios que comprenden esta distinción toman decisiones mucho mejores.

Un testamento español ayuda a su familia a heredar con claridad. No elimina la obligación de presentar la declaración de impuestos, los plazos ni el papeleo.

Para los propietarios de inmuebles en Alicante y Murcia, mi recomendación es sencilla: redacten el testamento correctamente, consulten la situación fiscal regional con antelación y organicen sus documentos de propiedad cuanto antes. Así evitarán que una propiedad en la Costa Blanca o la Costa Cálida se convierta en una carga para sus herederos.

Lista de verificación para su testamento en español y próximos pasos recomendados

Si tienes una propiedad en España y aún no has hecho esto, mantén los siguientes pasos sencillos. La complejidad no te conviene; la claridad sí.

Tu lista de verificación

• Decide quién debe heredar tus bienes en España . No te fíes de las suposiciones familiares.
• Reúna los documentos esenciales . El pasaporte, el NIE y los detalles de la propiedad deben estar listos.
• Confirma si el testamento debe abarcar únicamente los bienes en España . Para la mayoría de los propietarios extranjeros, esa es la opción más sencilla.
• Decida si utilizar una cláusula de elección de ley . Esto es fundamental si desea que se tenga en cuenta su legislación nacional.
• Enumera todos tus bienes en España . Incluye más que solo la propiedad.
• Verifique cuidadosamente los nombres y datos de los beneficiarios . Los errores ortográficos y la información desactualizada generan fricciones innecesarias.
• Solicite asesoramiento legal a un abogado español independiente . No se trata de un servicio genérico de gestión de documentos en línea.

El siguiente paso que recomiendo

Empiece por consultar con un abogado especializado en herencias y bienes inmuebles transfronterizos en Alicante o Murcia. Solicite un testamento redactado específicamente para sus bienes en España e insista en que se verifique la compatibilidad con su testamento de su país de origen.

No delegues esta tarea a la misma despreocupación con la que se gestionan los cambios en los contratos de servicios públicos o la entrega de llaves a los invitados. Este documento regulará lo que sucede cuando tu familia esté bajo presión y no pueda preguntarte qué quisiste decir.

Los propietarios que mejor gestionan las herencias no son los que más leen en internet, sino los que firman el documento correcto antes de que surja cualquier emergencia.

Preguntas frecuentes sobre testamentos españoles para compradores en la Costa Blanca y Cálida

¿Un testamento español anula mi testamento en mi país de origen?

No debería ser así si está redactado correctamente. En muchos casos, el testamento español se limita a los bienes situados en España , por lo que se complementa con el testamento de su país de origen en lugar de sustituirlo. La redacción debe ser precisa.

¿Necesitan los cónyuges testamentos separados en España?

Sí. Cada persona debe hacer su propio testamento para su patrimonio y su parte correspondiente de los bienes españoles que posean en común. Los testamentos deben considerarse documentos individuales, no un atajo para la pareja.

¿Qué ocurre si soy propietario en el Reino Unido o Estados Unidos y fallezco sin testamento español?

Es posible que su familia aún pueda gestionar la herencia, pero el proceso suele ser más complicado, lento y costoso. Los documentos de sucesión extranjeros pueden requerir trámites legales adicionales antes de ser válidos en España, y las normas de herencia podrían no coincidir con lo que usted suponía.

¿Un testamento escrito a mano es suficiente?

Para la mayoría de los propietarios extranjeros, no. Puede parecer más económico al principio, pero genera riesgos en el peor momento posible. En el caso de inmuebles españoles, el testamento abierto ante notario suele ser la opción más sensata.

¿Necesito un testamento español si solo tengo un apartamento?

Sí. El número de propiedades no es lo importante. Si usted posee bienes inmuebles en España, especialmente si están registrados, un testamento español suele ser la opción más adecuada.

¿Puede un agente inmobiliario asesorarme legalmente sobre mi testamento?

No. Los profesionales inmobiliarios pueden señalar el problema y ayudarle a organizar el proceso, pero su testamento debe ser gestionado por un abogado español independiente y un notario.

Si está comprando, siendo propietario, renovando o planificando su estrategia de salida en la Costa Blanca o la Costa Cálida, AP Properties Spain puede ayudarle a coordinar a los profesionales adecuados para la transacción. No son sus asesores legales, pero pueden ponerle en contacto con socios multilingües de confianza en la región para que la compra de su propiedad y la planificación de su testamento en español avancen en sintonía, sin conflictos.