Vender su propiedad en la Costa Blanca requiere una preparación adecuada, que incluye reunir todos los documentos necesarios. Los compradores, abogados y notarios solicitarán estos documentos para garantizar una venta fluida y legal. Tenerlos listos con anticipación le ayudará a evitar retrasos y complicaciones. A continuación, se incluye una lista de los documentos esenciales que necesitará.

1. Escritura Pública de Compraventa

La escritura de propiedad es el documento más importante que acredita la titularidad legal de la propiedad. Este documento notarial se inscribe en el Registro de la Propiedad . Si no dispone de una copia, puede solicitarla al notario que se encargó de la compra original.

2. Nota Simple (Extracto del Registro de la Propiedad)

Una Nota Simple es un documento oficial del Registro de la Propiedad que proporciona información actualizada sobre su propiedad. Confirma:

✅ Datos de titularidad
✅ Hipotecas o deudas vinculadas al inmueble
✅ Restricciones o gravámenes legales

Los compradores generalmente solicitan este documento para asegurarse de que la propiedad está libre de problemas legales antes de continuar con la compra.

3. Certificado de Eficiencia Energética (Certificado de Eficiencia Energética - CEE)

El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es obligatorio para vender una propiedad en España. Asigna una calificación energética (de A a G) y debe ser emitido por un técnico certificado. Sin este certificado, no se puede completar la venta.

4. Cédula de Habitabilidad / Licencia de Ocupación

Este documento acredita que la vivienda cumple con las condiciones de habitabilidad requeridas. Aunque no siempre es obligatorio, algunos compradores, especialmente aquellos que solicitan una hipoteca, pueden solicitarlo. Si su vivienda no lo tiene, puede solicitarlo en el ayuntamiento local.

5. Certificado de No Infracción Urbanística

Este certificado demuestra que no se han realizado ampliaciones, renovaciones ni modificaciones ilegales en la propiedad sin autorización. Muchos compradores y abogados solicitan este documento para asegurarse de que todos los trabajos de construcción cumplen con las normas locales. Si existen estructuras no autorizadas, es posible que sea necesario legalizarlas antes de venderlas.

Este certificado lo puedes obtener en el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento local.

6. Comprobante de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Recibo del IBI)

El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un impuesto anual sobre la propiedad que se paga al ayuntamiento. Los vendedores deben proporcionar el último recibo del IBI como prueba de pago. Los compradores también pueden solicitar recibos de los últimos años para confirmar que no hay deudas pendientes.

7. Facturas de servicios públicos (agua, electricidad, gas, internet)

Para demostrar que los servicios esenciales están activos y pagados, los vendedores deben proporcionar facturas de servicios públicos recientes de:

✅ Electricidad
✅ Agua
✅ Gas
✅ Internet

Cualquier factura impaga debe liquidarse antes de la venta para evitar problemas de transferencia para el nuevo propietario.

8. Gastos de comunidad (si procede)

Si tu propiedad forma parte de un complejo residencial o urbanización , debes acreditar que tus cuotas de comunidad están al día. El Certificado de Comunidad , emitido por el administrador, confirma que no existen deudas pendientes con la comunidad. Los compradores necesitan esto para asegurarse de que no heredarán cuotas impagadas.

Reflexiones finales

Asegurarse de que todos los documentos necesarios estén en regla es fundamental para una venta de propiedad fluida y sin estrés. Si se prepara con antelación, puede evitar complicaciones legales y acelerar el proceso de venta.

¿Necesita ayuda profesional? AP Properties Spain está aquí para guiarle en cada paso del proceso.

Contáctanos hoy para obtener asesoramiento de expertos!