Las soleadas Costa Blanca y Costa Cálida han sido regiones populares para compradores extranjeros de propiedades durante años. Muchos compran viviendas allí para uso propio, pero también como inversión a través de alquileres turísticos. Sin embargo, este mercado de alquileres está bajo presión. Nuevas regulaciones, quejas de residentes y decisiones de las comunidades de propietarios (VvEs) prohíben cada vez más los alquileres turísticos dentro de complejos residenciales.

Esto plantea una pregunta importante: ¿siguen siendo los alquileres turísticos una oportunidad real o se están convirtiendo gradualmente en un riesgo para el valor de su propiedad? En esta entrada del blog, analizamos la situación actual en la Costa Blanca y la Costa Cálida y sus implicaciones para propietarios, inversores y la economía local.

¿Por qué los alquileres turísticos están bajo presión?

Las crecientes críticas a los alquileres turísticos provienen de varios sectores:

1. Molestias para los residentes permanentes En muchos complejos residenciales, la afluencia de inquilinos a corto plazo genera molestias: ruido, piscinas llenas, falta de plazas de aparcamiento y pérdida del sentimiento de comunidad.
2. Competencia hotelera Los hoteleros locales ven los alquileres turísticos como una competencia desleal, especialmente cuando los alquileres se realizan sin los permisos ni los impuestos necesarios.
3. Los precios de las propiedades aumentan para los locales En las zonas costeras populares, las propiedades suelen ser compradas por inversores extranjeros, lo que genera una escasez de viviendas asequibles para los residentes locales.
4. Presión política: El gobierno español y las autoridades regionales (como la Comunidad Valenciana y Murcia) están implementando regulaciones cada vez más estrictas para controlar este fenómeno. Estas incluyen requisitos de registro, límites en los días de alquiler e incluso moratorias para nuevas licencias de alquiler.

El papel de la Asociación de Propietarios (VvE)

Un actor clave en esta historia es el VvE , que en España tiene autoridad legal para prohibir o restringir los alquileres turísticos dentro del edificio o urbanización .

Según la legislación española, los propietarios pueden decidir por mayoría de votos si permiten o no los alquileres turísticos. Muchas comunidades utilizan esto como excusa para prohibirlos, a menudo por instinto de supervivencia.

Sin embargo, es importante que los propietarios también sean conscientes de las posibles consecuencias negativas de dicha prohibición . Menos alquileres turísticos no solo implican mayor tranquilidad, sino también menos turismo y, por lo tanto, menos ingresos y empleo para la población local .

Tiendas, restaurantes, bares, taxis y proveedores de servicios dependen de un flujo constante de turistas. Menos visitantes implican menores ingresos, lo que a la larga puede perjudicar el atractivo de la región.

¿Qué pasa con el valor del inmueble?

Ésta es la gran pregunta para muchos (futuros) propietarios.

Los inmuebles con potencial de alquiler son cada vez más escasos y, por lo tanto, más valiosos.

En las regiones donde los alquileres turísticos están prohibidos, surge automáticamente una escasez de propiedades donde aún están permitidos. Estas propiedades se vuelven más atractivas para los inversores, lo que impulsa el alza de los precios.

Los inmuebles sin permiso de alquiler son cada vez menos atractivos.

Una propiedad que no se puede alquilar simplemente resulta menos atractiva para muchos compradores. Esto puede generar presión sobre los precios o alargar los plazos de venta . Especialmente en zonas urbanas donde varios propietarios desean vender, existe el riesgo de sobreoferta.

Impacto en los propietarios existentes

Como propietario, también debe tener en cuenta que la prohibición de alquileres turísticos puede afectar negativamente el valor de su propiedad . El mercado se está volviendo más selectivo. Una propiedad que ya no genera rentabilidad pierde atractivo para los compradores potenciales.

Por lo tanto, al considerar el sentimiento de la comunidad, es crucial considerar no sólo el corto plazo sino también la realidad económica y el impacto en su propia inversión .

¿Qué hacen los inversores?

Los inversores están ajustando sus estrategias. Observamos tres tendencias principales:

1. Céntrese en viviendas individuales fuera de las urbanizaciones. Allí tendrá más libertad y, a menudo, menos vecinos que puedan oponerse.
2. Invertir en regiones con regulaciones claras, como partes de Alicante o Cartagena, donde las políticas de alquiler son transparentes y estables.
3. Cambio de enfoque hacia alquileres a largo plazo Algunos inversores están cambiando a alquileres a más largo plazo (3 a 11 meses), por ejemplo, para nómadas digitales o residentes de invierno.

Conclusión: ¿Oportunidad o crisis?

La prohibición de los alquileres turísticos no es un desastre, sino un cambio en el mercado . Los bienes raíces siguen siendo valiosos, especialmente en las zonas costeras más populares, pero su potencial de rentabilidad está cambiando.

Para los inversores significa:

• Más diligencia debida al momento de comprar.
• Más enfoque en la ubicación y el tipo de propiedad.
• Posiblemente menos ingresos pasivos a menos que elijas sabiamente.

Para los propietarios existentes significa:

• Más paz en su comunidad.
• Pero también existe el riesgo de que sus propiedades pierdan valor en el mercado.

¿Y para las propias regiones? Menos turismo no solo significa menos perturbaciones, sino también menos empleos, menos consumo y, potencialmente, una disminución de la vitalidad económica .

El futuro del alquiler turístico en la Costa Blanca y la Costa Cálida se encuentra en una encrucijada. El reto reside en encontrar el equilibrio adecuado entre habitabilidad y sostenibilidad económica.

¿ Necesitas orientación? Consulta con expertos.

¿Quieres invertir en bienes raíces españoles o ya posees una casa y te preguntas qué significan estos desarrollos para ti?

AP Properties Spain se especializa en la compraventa de inmuebles en la Costa Blanca y la Costa Cálida. Nos mantenemos al tanto de la normativa local y le ayudamos a desarrollar una estrategia que se ajuste a sus objetivos, ya sea para uso personal, alquiler o una inversión inteligente.

Contáctanos hoy Para una consulta sin compromiso. Juntos, haremos realidad tu sueño inmobiliario en España.