Guía para comprar apartamentos en Calpe, España.
Imagina despertar con la vista del icónico Peñón de Ifach, que se alza sobre el resplandeciente Mediterráneo. Comprar un apartamento en Calpe no es solo una transacción inmobiliaria; es el acceso a un estilo de vida rodeado de playas soleadas, gastronomía exquisita y el ritmo único y relajado de la vida costera española. Si buscas apartamentos en venta en Calpe, España , aquí es donde comienza tu viaje.
Entonces, ¿por qué Calpe para tu escapada a España?
En la Costa Blanca, Calpe destaca por sí sola. Combina a la perfección una belleza natural deslumbrante con todas las comodidades modernas que necesita, lo que la convierte en un destino predilecto para compradores internacionales. No es solo un tranquilo pueblo costero; es una comunidad vibrante donde paisajes impresionantes se combinan con servicios de primera clase. Tanto si busca una escapada vacacional, una nueva vivienda permanente o una inversión inteligente, Calpe le ofrece lo que necesita.
Esta guía está diseñada para simplificar el proceso y brindarte los consejos prácticos que necesitas. Te explicaremos todo paso a paso para que encontrar tu lugar bajo el sol sea lo más fácil y placentero posible.
¿Qué pone a Calpe en el mapa?
A diferencia de algunos pueblos costeros que parecen vacíos fuera del verano, Calpe está viva todo el año. Su encantador casco antiguo relata una rica historia, mientras que sus modernos paseos marítimos están repletos de excelentes restaurantes y tiendas. Las dos principales playas de arena del pueblo, Playa de la Fossa y Playa del Arenal-Bol, cuentan con la certificación de Bandera Azul, garantía de aguas limpias e instalaciones de primera categoría. Esta mezcla de lo antiguo y lo moderno hace que la búsqueda de apartamentos aquí sea realmente emocionante.
¿Qué es lo que realmente atrae a la gente a Calpe?
- Esa vista: El Parque Natural del Peñón de Ifach no es solo un bonito paisaje. Ofrece increíbles rutas de senderismo con vistas panorámicas que te dejarán sin aliento.
- La gastronomía: Calpe es famoso por su marisco fresco. Dirígete al puerto y encontrarás un sinfín de restaurantes que sirven la pesca del día, directamente del barco.
- El ambiente: Hay una maravillosa mezcla de españoles locales y una comunidad de expatriados amigable y diversa, lo que crea una atmósfera animada y multicultural que no podrás evitar amar.
Piénsalo así: no solo compras metros cuadrados. Compras mañanas soleadas en la terraza, paseos tranquilos por la playa y tardes inolvidables cenando junto al mar. Es una inversión en una mejor calidad de vida.
Tu camino hacia la propiedad
Encontrar el apartamento ideal implica mucho más que simplemente revisar las ofertas. Necesita familiarizarse con los diferentes barrios, comprender el mercado local y conocer los pormenores del proceso de compraventa en España. Para eso está esta guía. Analizaremos los precios del mercado, compararemos las mejores zonas para vivir y le guiaremos en cada paso legal.
Considere este su primer y seguro paso para asegurar su propio pedazo de este paraíso español.
Entendiendo el mercado inmobiliario y los precios de Calpe
Antes de empezar a buscar propiedades, conviene familiarizarse con el mercado inmobiliario local. Es como tomar la temperatura del agua antes de lanzarse. Actualmente, el mercado de Calpe se mantiene activo, impulsado por la fuerte demanda internacional y por un hecho simple: la oferta de propiedades de primera calidad es limitada. Esto no es solo una fase pasajera; es consecuencia directa del atractivo duradero de la zona.
La singular geografía de Calpe, enclavada entre el Mediterráneo y sus espectaculares montañas, limita naturalmente la construcción de obra nueva. Esta escasez, combinada con una increíble calidad de vida, hermosas playas y una comunidad vibrante, mantiene el valor de las propiedades en constante alza. No solo está comprando un apartamento; está invirtiendo en un lugar que la gente siempre querrá visitar.
La siguiente instantánea le brinda una mirada rápida a algunos indicadores clave de rendimiento de los apartamentos en venta en Calpe.

Como se puede observar, los datos apuntan a un mercado con un crecimiento sano y sostenido, reforzando la condición de Calpe como destino de primer nivel en la Costa Blanca.
¿Cuáles son los precios actuales de los apartamentos en Calpe?
Para comparar realmente diferentes apartamentos y zonas, la cifra más útil es el precio por metro cuadrado. Datos recientes muestran una clara tendencia positiva en el valor de las propiedades en esta zona. Según el último análisis de mercado, el precio medio de venta de las viviendas alcanzó un nuevo máximo de 3.815 € por metro cuadrado en agosto de 2023 (y todos lo sabemos, ya que los precios no hicieron más que subir).
Esta cifra representa un sólido aumento del 9,06 % con respecto al año anterior, lo que demuestra la solidez del mercado. Este ascenso constante se ve impulsado por el interés continuo de los compradores internacionales que buscan la vivienda ideal en España. Para analizar los datos con más detalle, puede explorar las tendencias inmobiliarias en Indomio.es .
Esta constante apreciación demuestra que comprar un apartamento en Calpe es más que una simple decisión de estilo de vida: es una decisión financiera acertada. Las cifras reflejan un mercado con fundamentos sólidos y un futuro prometedor.
Ubicación, ubicación, ubicación: variaciones de precios en Calpe
Claro que no todos los apartamentos tienen el mismo precio. El factor más importante siempre es la ubicación. No es de extrañar que un apartamento en primera línea de playa con vistas panorámicas al mar tenga un precio más alto que una propiedad más al interior, incluso si son idénticos en todo lo demás.
La clave es que tu presupuesto y estilo de vida te guiarán naturalmente hacia el barrio ideal. Puedes encontrar una excelente relación calidad-precio a un corto paseo de las principales atracciones, o invertir en una ubicación privilegiada para disfrutar de vistas y comodidad inigualables.
Para tener una idea más clara, es útil ver cómo varían los precios y los estilos de vida en los barrios más populares de Calpe. Cada zona ofrece un ambiente único y, por lo tanto, un rango de precios diferente.
Panorama del barrio de Calpe: precios de los apartamentos y estilos de vida
Esta tabla desglosa lo que puedes esperar pagar y experimentar en algunas de las zonas más solicitadas de Calpe.
| Vecindario | Precio medio por m² | Mejor para | Características principales |
|---|---|---|---|
| Playa de la Fossa | ~4.500 € - 5.200 € | Turistas y familias | Acceso directo a la playa, animado paseo marítimo, restaurantes, vistas al Peñón. |
| Playa Arenal-Bol | ~4.300 € - 5.100 € | Conveniencia y actividad | Larga playa de arena, cerca del centro de la ciudad, ambiente animado, amplia gama de servicios. |
| Casco Antiguo | ~3.000 € - 3.800 € | Cultura y autenticidad | Encanto histórico, arquitectura tradicional, calles más tranquilas, auténtica vida española. |
| Puerto Blanco | ~3.500 € - 4.200 € | Navegación y tranquilidad | Puerto deportivo pintoresco, calas protegidas, ambiente relajado y pintorescos paseos costeros. |
| Oltamar-Cucarres | ~3.100 € - 3.600 € | Vistas y aislamiento | Ubicación en ladera, vistas panorámicas al mar, parcelas más grandes, zona residencial tranquila. |
Como puede ver, su inversión puede rendir más o centrarse en zonas premium según sus necesidades. Ya sea que sueñe con pisar la arena directamente desde su puerta o tomar un café tranquilamente en una plaza histórica, Calpe tiene un apartamento a su medida. La clave está simplemente en adaptar su presupuesto al estilo de vida que realmente desea.
Cómo elegir tu barrio ideal en Calpe
Encontrar el apartamento perfecto en Calpe va mucho más allá de los metros cuadrados y una lista de servicios. Se trata de encontrar una comunidad que se adapte a tu estilo de vida, un lugar que te haga sentir como en casa. Cada barrio tiene su propia personalidad, desde el bullicio de los paseos marítimos hasta el tranquilo y encantador casco antiguo. Elegir la zona adecuada es como elegir el escenario perfecto para tu nueva vida en España.
Imagínate: empezar el día con un café en un balcón con vistas al mar o terminarlo con un tranquilo paseo por antiguas calles adoquinadas. Calpe ofrece ambas realidades y todo lo demás.
Para ayudarte a encontrar tu lugar ideal, analicemos el carácter único de los barrios más codiciados de Calpe. Esto te facilitará la búsqueda de apartamentos en venta en Calpe, España. Debería comenzar.

Playa de la Fossa (Playa de Levante)
Si su visión de la vida española implica salir de casa y disfrutar de la arena dorada, la Playa de la Fossa es justo lo que necesita. Esta zona se define por su larga bahía curva, un fantástico ambiente familiar y un animado paseo marítimo repleto de restaurantes, cafeterías y tiendas. Es el destino vacacional por excelencia, rebosante de energía desde el amanecer hasta bien entrada la noche.
Los apartamentos aquí son en su mayoría modernos, ubicados en edificios de gran altura que ofrecen espectaculares vistas panorámicas del Mediterráneo y del emblemático Peñón de Ifach. Este barrio es ideal para:
- Familias que buscan fácil acceso a la playa y un sinfín de actividades.
- Propietarios de viviendas vacacionales que desean una ubicación vibrante y conveniente con un fuerte potencial de alquiler.
- Cualquiera que ame estar en el corazón de la acción con todas las comodidades a su alcance.
Playa Arenal-Bol
Justo al otro lado del centro, Playa Arenal-Bol ofrece una experiencia playera similar, pero con un ambiente ligeramente diferente. Es igual de animada, con una hermosa playa de arena y un animado paseo marítimo, pero su cercanía al centro le da un aire más integrado y menos turístico. Disfrutarás de lo mejor de ambos mundos: vida playera y fácil acceso a los principales servicios del pueblo.
Los apartamentos aquí son una mezcla de bloques modernos y edificios algo más antiguos y bien conservados. Esta zona es perfecta si valoras la comodidad y quieres ir andando a todas partes, desde la playa hasta el banco y el supermercado.
El Casco Antiguo
Para quienes sueñan con una experiencia española más auténtica, el Casco Viejo es un mundo aparte de los rascacielos frente al mar. Aquí, se encontrarán paseando por un encantador laberinto de calles estrechas y adoquinadas, descubriendo plazas escondidas, bares de tapas tradicionales e iglesias históricas. Es un lugar impregnado de historia y cultura local.
Comprar un apartamento en el Casco Antiguo es como poseer un trocito de la historia de Calpe. Cambias las vistas panorámicas al mar por un carácter inigualable y una auténtica conexión con la comunidad local.
Las propiedades aquí suelen ser apartamentos tradicionales dentro de edificios históricos, a menudo bellamente restaurados para combinar las comodidades modernas con elementos originales. Este barrio es una opción fantástica para quienes buscan un estilo de vida más tranquilo y cultural, lejos de los principales centros turísticos.
Manzanera y Canuta: Vida costera exclusiva
Ubicadas a lo largo de la costa, justo al sur del centro, las zonas residenciales de Manzanera y Canuta son conocidas por su exclusividad y su impresionante belleza natural. Estas zonas son más tranquilas y residenciales, ofreciendo un remanso de paz con algunas de las mejores vistas al mar de Calpe. Manzanera es especialmente famosa por la arquitectura vanguardista de Ricardo Bofill, que le aporta un toque artístico único.
Los apartamentos en estas zonas suelen encontrarse en complejos más pequeños y exclusivos, muchos de ellos con preciosos jardines y piscinas comunitarias. Esta es la ubicación ideal para compradores que priorizan:
- Tranquilidad y privacidad sin estar lejos de los servicios del pueblo.
- Impresionantes vistas al mar desde un punto estratégico más apartado.
- Una dirección prestigiosa en una zona residencial muy deseable.
En definitiva, el mejor barrio de Calpe es aquel en el que te sientes como en casa. Ya sea que te atraiga la vibrante energía de la costa o el encanto atemporal del centro histórico, imaginar tu día a día en cada lugar es el primer y más importante paso para encontrar tu apartamento perfecto.
Obra nueva vs. reventa: ¿Qué apartamento es el adecuado para usted?
Una de las primeras decisiones importantes que tomará al buscar un apartamento en Calpe es si optar por una obra nueva o una propiedad de segunda mano consolidada. Es como elegir entre un traje a medida y uno clásico vintage; ambos son excelentes, pero se adaptan a gustos y prioridades diferentes.
Esta elección va mucho más allá de la estética. Lo define todo, desde la fecha de mudanza hasta el presupuesto final y los costes de mantenimiento a largo plazo. Una obra nueva ofrece un nuevo comienzo con todas las comodidades modernas, mientras que un apartamento de segunda mano suele ofrecer un carácter inigualable y una ubicación privilegiada. Analicemos cada opción para que pueda decidir cuál se adapta perfectamente a su vida en Calpe.
El encanto de los apartamentos de nueva construcción
Un apartamento de obra nueva es, sencillamente, un lienzo en blanco. Serás el primero en llamarlo hogar, con todo impecable, moderno y construido según los últimos estándares europeos. Esta opción es especialmente popular en las zonas en expansión de Calpe, donde están apareciendo nuevas promociones con fantásticas comodidades comunitarias de vanguardia.
Los principales atractivos de una nueva construcción son bastante claros:
- Comodidades modernas: espere que características como calefacción por suelo radiante, doble acristalamiento de alto rendimiento y tecnología de hogar inteligente sean parte del paquete.
- Eficiencia energética: Las propiedades nuevas deben cumplir con estrictas normativas energéticas, lo que se traduce directamente en facturas de servicios públicos más bajas. Sus gastos mensuales de calefacción y aire acondicionado serán notablemente menores.
- Opciones de personalización: Si compra sobre plano, a menudo podrá elegir acabados como los azulejos del suelo, las encimeras de la cocina y los colores de la pintura. Es una excelente manera de darle su toque personal a la propiedad incluso antes de mudarse.
Para muchos de nuestros clientes, la mayor ventaja es la tranquilidad. Una obra nueva incluye garantías estructurales, lo que significa que no tendrá que afrontar reparaciones inesperadas y costosas durante años. Es la definición de una solución llave en mano de bajo mantenimiento.
El encanto y el carácter de un apartamento de reventa
Por otro lado, un apartamento de segunda mano ofrece algo que una obra nueva simplemente no puede replicar: historia y un sentido de pertenencia. Estas propiedades se encuentran en barrios consolidados, a menudo en ubicaciones privilegiadas donde simplemente ya no hay terreno para construir. Tienen un carácter único que cuenta una historia.
He aquí por qué una reventa podría ser la opción adecuada para usted:
- Ubicaciones privilegiadas: Los apartamentos de reventa se encuentran con frecuencia en los lugares más buscados: piense en el casco antiguo histórico de Calpe o en primera línea de una playa establecida.
- Listo para mudarse: Una vez finalizada la venta, puede mudarse o alquilar la propiedad de inmediato. No hay que preocuparse por retrasos en la construcción.
- Características únicas: Desde azulejos españoles tradicionales hasta encantadores balcones con detalles de hierro forjado, las propiedades más antiguas a menudo tienen toques arquitectónicos que les dan una personalidad real.
- Potencial de renovación: Una propiedad de reventa es una oportunidad fantástica para aumentar significativamente el valor de la propiedad mediante una renovación. Puede remodelar el espacio para que se adapte perfectamente a su visión y, al mismo tiempo, generar capital en su inversión.
Para que la elección sea más clara, aquí hay una comparación sencilla de qué esperar de cada opción.
Comparación entre apartamentos de obra nueva y de segunda mano
| Factor | Apartamento de obra nueva | Apartamento de reventa |
|---|---|---|
| Condición | Impecable, sin usar. Sin desgaste previo. | Varía. Puede requerir algunas actualizaciones cosméticas o renovaciones importantes. |
| Ubicación | A menudo en zonas en desarrollo, a veces más lejos del centro de la ciudad. | Generalmente en ubicaciones privilegiadas y establecidas (por ejemplo, el casco antiguo, frente a la playa). |
| Personalización | Alto potencial de personalización si se compra sobre plano (acabados, distribuciones). | La personalización se consigue mediante la renovación después de la compra. |
| Cronograma de mudanza | Puede implicar esperar a que finalice la construcción (meses o años). | Listo para ocupación inmediata una vez finalizada la venta. |
| Garantías | Viene con una garantía del constructor (normalmente 10 años por defectos estructurales). | Se vende "tal cual". Los problemas ocultos son responsabilidad del comprador después de la venta. |
| Eficiencia energética | Construido según estándares modernos, lo que resulta en facturas de servicios públicos más bajas. | Las propiedades más antiguas pueden ser menos eficientes, lo que potencialmente genera facturas más altas. |
| Costos iniciales | Precio de compra superior, más 10% de IVA y 1,5% de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados . | Precio de compra más bajo, pero sujeto a un 8-10% de ITP (impuesto de transmisión patrimonial). |
| Personaje | Estética moderna y uniforme. Carece de encanto histórico. | A menudo tiene detalles arquitectónicos únicos y un carácter establecido. |
En definitiva, el camino correcto se reduce a lo que más valoras. ¿Buscas lo último en vida moderna y la seguridad de una garantía de constructor? ¿O valoras el carácter, la ubicación y la disponibilidad inmediata que ofrece un apartamento de segunda mano? Ambas opciones pueden llevarte a la casa de tus sueños en Calpe; la clave está en saber cuál se adapta mejor a tus objetivos.
Tu guía paso a paso para comprar en Calpe
Comprar una propiedad en España por primera vez puede parecer un poco abrumador. Es un sistema diferente, con su propio ritmo y reglas. Pero una vez que conozca los pasos, descubrirá que es un proceso claro y lógico que le llevará a su objetivo sin complicaciones.
Piensa en esto como tu hoja de ruta. Te guiaremos durante todo el proceso, desde la preparación de la documentación hasta el momento en que recibas las llaves de tu nuevo apartamento en Calpe. Saber qué sigue te permitirá avanzar con total tranquilidad.

Lo primero es lo primero: organizar el papeleo
Antes de siquiera pensar en hacer una oferta, hay un par de aspectos esenciales que debes resolver. Tenerlos listos con anticipación es como tener un pase rápido para el resto del viaje: simplemente facilita todo.
Es absolutamente necesario que tengas:
- Número de Identificación de Extranjero (NIE) : Este es tu número de identificación oficial como extranjero en España. Sin él no puedes hacer nada importante: ni comprar una propiedad, ni abrir una cuenta bancaria, ni siquiera configurar tu internet. Es innegociable.
- Una cuenta bancaria española : Aquí gestionarás todos los aspectos financieros, desde el depósito y el pago final hasta el pago de tus futuras facturas de servicios públicos e impuestos. Es imprescindible.
No se preocupe, podemos orientarle. Un buen abogado o asesor puede ayudarle a obtener su NIE, ya sea en España o en un consulado español en su país.
Haciendo su movimiento: la oferta y el depósito
Ya encontraste el apartamento. ¡Genial! Ahora es el momento de hacerlo tuyo. Tu agente presentará una oferta formal al vendedor y negociará en tu nombre. Una vez que todos estén de acuerdo en el precio, todo empezará a avanzar rápidamente para sacar la propiedad del mercado.
Primero, firmará un contrato de reserva y pagará un pequeño depósito, normalmente entre 3000 y 6000 € . Esta es su forma de decir "Voy en serio" y evita que el vendedor acepte otras ofertas mientras su abogado realiza las comprobaciones.
Poco después, se pasa al contrato preliminar principal, el contrato de arras . Este es el más importante: un documento legalmente vinculante que detalla todos los detalles de la venta.
Al firmar el contrato de arras, pagará un depósito del 10% del precio de compra (menos la cuota de reserva que ya pagó). Este contrato los compromete tanto a usted como al vendedor. Si se retracta, perderá su depósito. Si el vendedor se retracta, normalmente tendrá que devolverle el doble del depósito.
La recta final: la firma en el notario
El gran final se celebra en la notaría. Este es un paso crucial en el sistema español, donde la venta se oficializa y se le transfiere la propiedad legal. Usted y el vendedor (o sus representantes legales) estarán presentes.
Esto es lo que puedes esperar ese día:
- Firma de la Escritura de Compraventa : El notario lee la escritura de compraventa en voz alta para asegurarse de que todo esté claro y acordado. Una vez firmada por todas las partes, la propiedad es legalmente suya.
- Realizar el pago final : El resto del precio de compra se paga al vendedor, generalmente con un giro bancario emitido desde su cuenta española.
- ¡Recibe las llaves!: Con la tinta seca y el pago completado, recibirás las llaves de tu precioso apartamento nuevo en Calpe. ¡Enhorabuena!
Posteriormente, el notario informa oficialmente al Registro de la Propiedad sobre la venta. Su abogado se encargará de registrar la propiedad a su nombre y de gestionar todos los pagos de impuestos necesarios.
No olvide los costos y los impuestos
Al presupuestar su nuevo apartamento, recuerde que la cifra final es más que el precio de venta. Como regla general, debería prever un cargo adicional del 10 al 13 % sobre el precio de compra para cubrir todos los impuestos y tasas.
A continuación se muestra un desglose simple de los costos principales:
- Para propiedades de segunda mano : Pagarás un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ( ITP ), que es del 10% en la Comunidad Valenciana.
- Para propiedades de nueva construcción : en lugar del ITP, pagas el 10% de IVA más el 1,5% de Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) .
- Otros gastos : Este grupo incluye los gastos notariales, del registro de la propiedad y de abogados. En conjunto, estos suelen representar entre el 2% y el 3% del precio.
Cómo un socio de confianza facilita su compra
Apartamentos en venta en Calpe, España Se trata de mucho más que simplemente navegar por los listados en línea. Te adentras en una nueva cultura, un sistema legal diferente y un mercado inmobiliario con sus propias peculiaridades. Aquí es precisamente donde asociarse con un experto local dedicado cambia las reglas del juego, convirtiendo lo que podría ser un proceso complejo en una experiencia clara, agradable y exitosa.
Piense en un buen socio inmobiliario no como un vendedor, sino como su guía personal en Calpe. Son sus ojos y oídos sobre el terreno, y utilizan su profundo conocimiento local para encontrar propiedades que realmente se ajusten a lo que busca, a menudo incluso antes de que salgan al mercado. Esta información privilegiada es invaluable, ya que le ahorra tiempo y le permite echar un primer vistazo a las mejores oportunidades disponibles.
Más que una simple transacción
Un socio verdaderamente excepcional hace mucho más que simplemente facilitar las visitas. Su verdadero valor reside en facilitar las cosas que suelen encontrar los compradores internacionales. Con un equipo multilingüe, se aseguran de que nada se pierda en la traducción, desde la primera oferta hasta la firma final ante el notario. Ese tipo de comunicación clara genera confianza en cada paso del proceso.
Su apoyo debe estar integrado en todo el proceso:
- Búsquedas Selectas: Escuchamos atentamente sus necesidades y le presentamos una selección de apartamentos cuidadosamente seleccionados que se adaptan a su estilo de vida y objetivos de inversión. Se acabó perder tiempo en visitas inapropiadas.
- Negociación experta: Armados con datos del mercado en tiempo real, negocian firmemente en su nombre para asegurar el mejor precio y los mejores términos posibles.
- Coordinación perfecta: actúan como punto de contacto central, trabajando en estrecha colaboración con su abogado, el notario y otros profesionales para garantizar que cada detalle se maneje correctamente y a tiempo.
El socio ideal se anticipa a sus necesidades. Le conecta con profesionales de confianza, desde asesores legales y agentes hipotecarios hasta arquitectos y constructores, para cualquier reforma que esté planeando. Esta red se basa en años de experiencia local.
De la compra a la casa perfecta
La relación no debería terminar en el momento de la entrega de las llaves. Una agencia comprometida ofrece un servicio posventa adecuado, ayudándote a adaptarte a tu nueva vida en Calpe. Esto puede abarcar desde la instalación de servicios públicos e internet hasta la recomendación de los mejores restaurantes o comerciantes locales. Se convierten en tu recurso a largo plazo y tu primer punto de contacto en la comunidad.
En AP Properties Spain , nos consideramos su guía especializada para vivir en la Costa Blanca. Creemos que comprar un apartamento aquí debe ser una experiencia emocionante y sin complicaciones. Si está listo para comenzar su aventura, le invitamos a conversar con nosotros.
Por supuesto. Aquí está la sección reescrita, diseñada para sonar como un experto humano experimentado, siguiendo la guía de estilo proporcionada.
Sus preguntas sobre Calpe, respondidas
A medida que se acerca la fecha de oferta, siempre surgen algunas preguntas finales. Es completamente normal. Aquí abordaremos algunas de las preguntas más comunes que recibimos de los compradores internacionales, brindándole las respuestas claras y directas que necesita para avanzar con total confianza.
¿Puedo obtener una hipoteca en España siendo no residente?
Por supuesto. Los bancos españoles están muy familiarizados con los préstamos a compradores internacionales, por lo que es un camino muy transitado. La principal diferencia es que las condiciones son un poco más estrictas que para los residentes españoles.
Como no residente, normalmente puede esperar pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra de la propiedad (o su tasación oficial, la que sea menor). El banco querrá ver comprobantes de ingresos, un historial crediticio de su país de origen y una visión clara de sus finanzas. ¿Mi consejo? Empiece a hablar con un asesor hipotecario cuanto antes, incluso antes de encontrar al indicado . Obtener una preaprobación le proporciona un presupuesto sólido y lo convierte en un comprador mucho más sólido.
¿Cuáles son los costos anuales de funcionamiento de un apartamento?
Una vez que tenga las llaves, deberá presupuestar algunos gastos de funcionamiento anuales. Piense en estos como las suscripciones esenciales que mantienen su propiedad y la comunidad en óptimas condiciones.
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Es el impuesto municipal que se paga anualmente. Se basa en el valor catastral de la propiedad.
- Gastos de Comunidad: Si tu apartamento está en un edificio con servicios compartidos como piscina, jardines o ascensores, pagarás una cuota regular para su mantenimiento. Esto es lo que mantiene todo impecable.
- Impuesto sobre la Renta de No Residentes: Este impuesto suele sorprender a la gente. Incluso si no alquilas tu piso, el gobierno español lo considera una prestación. Se trata de un pequeño impuesto anual basado en una "renta presunta" derivada de la propiedad.
Estos costos son parte de lo que hace que tener apartamentos en venta en Calpe, España, sea tan atractivo. Financian las comunidades y los servicios públicos impecablemente mantenidos que contribuyen a la increíble calidad de vida aquí.
¿Necesito un testamento español?
Aunque no es un requisito legal para comprar una propiedad, lo recomiendo encarecidamente a todos mis clientes. Un testamento español se ocupa únicamente de sus bienes en España, por lo que no interferirá con el testamento que tenga en su país de origen.
¿Por qué es tan importante? Simplifica enormemente el proceso de herencia para sus seres queridos en el futuro, ahorrándoles mucho estrés, tiempo y dinero. Es un documento muy sencillo y económico de tramitar ante notario, y proporciona una tranquilidad invaluable.
En AP Properties Spain , nuestro trabajo es brindarle claridad y apoyo experto en cada paso de su proceso. Si tiene más preguntas o está listo para empezar a explorar, nuestro equipo está aquí para ayudarle. Eche un vistazo a nuestros listados cuidadosamente seleccionados en https://appropertiesspain.com y conversemos.