Vendre votre propriété sur la Costa Blanca nécessite une préparation adéquate, notamment la collecte de tous les documents nécessaires. Les acheteurs, les avocats et les notaires exigeront ces documents pour garantir une vente fluide et légale. Les avoir prêts à l'avance vous aidera à éviter les retards et les complications. Vous trouverez ci-dessous une liste des documents essentiels dont vous aurez besoin.

1. Titres de propriété (Escritura Pública de Compraventa)

Le titre de propriété est le document le plus important, qui prouve que vous êtes le propriétaire légal du bien. Ce document notarié est enregistré au Registre de la propriété . Si vous n'avez pas de copie, vous pouvez en demander une au notaire qui a procédé à votre achat initial.

2. Nota Simple (Extrait du registre foncier)

Une note simple est un document officiel du registre foncier qui fournit des informations actualisées sur votre propriété. Il confirme :

✅ Détails de propriété
✅ Hypothèques ou dettes attachées à la propriété
✅ Restrictions ou contraintes légales

Les acheteurs demandent généralement ce document pour s'assurer que la propriété est exempte de problèmes juridiques avant de procéder à l'achat.

3. Certificat de performance énergétique (Certificado de Eficiencia Energética - CEE)

Le certificat de performance énergétique (DPE) est obligatoire lors de la vente d'un bien immobilier en Espagne. Il attribue une note énergétique (de A à G) et doit être délivré par un technicien agréé. Sans ce certificat, la vente ne peut pas être conclue.

4. Certificat d'occupation (Cédula de Habitabilidad / Licencia de Ocupación)

Ce document atteste que le bien répond aux normes d'habitabilité requises. Bien qu'il ne soit pas toujours obligatoire, certains acquéreurs, notamment ceux qui sollicitent un prêt immobilier, peuvent le demander. Si votre bien n'en possède pas, vous pouvez en faire la demande auprès de la mairie de votre localité.

5. Certificat d'absence d'infractions urbaines (Certificado de No Infracción Urbanística)

Ce certificat prouve qu'aucune extension, rénovation ou modification illégale n'a été apportée à la propriété sans autorisation. De nombreux acheteurs et avocats demandent ce document pour s'assurer que tous les travaux de construction sont conformes à la réglementation locale. Si des structures non autorisées existent, elles devront peut-être être légalisées avant la vente.

Vous pouvez obtenir ce certificat auprès du service d'urbanisme de la mairie locale.

6. Preuve de paiement de la taxe foncière municipale (reçu IBI)

L' IBI (Impôt sur les Biens Immobiliers) est un impôt foncier annuel payé à la mairie. Les vendeurs doivent fournir le dernier reçu de l'IBI comme preuve de paiement. Les acheteurs peuvent également demander des reçus des dernières années pour confirmer qu'ils n'ont pas de dettes impayées.

7. Factures de services publics (eau, électricité, gaz, Internet)

Pour prouver que les services essentiels sont actifs et payés, les vendeurs doivent fournir des factures de services publics récentes pour :

✅ Électricité
✅ Eau
✅ Gaz
✅ Internet

Toutes les factures impayées doivent être réglées avant la vente afin d'éviter des problèmes de transfert pour le nouveau propriétaire.

8. Frais communautaires (le cas échéant)

Si votre propriété fait partie d'un complexe résidentiel ou d'une urbanisation , vous devez fournir la preuve que vos frais de communauté sont à jour. Le Certificado de Comunidad , délivré par l'administrateur, confirme qu'il n'y a pas de dettes impayées envers la communauté. Les acheteurs en ont besoin pour s'assurer qu'ils n'hériteront pas de frais impayés.

Réflexions finales

Il est essentiel de s'assurer que tous les documents nécessaires sont en ordre pour une vente immobilière fluide et sans stress. En vous préparant à l'avance, vous pouvez éviter les complications juridiques et accélérer le processus de vente.

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