La Costa Blanca et la Costa Cálida, baignées de soleil, sont des régions prisées des acheteurs étrangers depuis des années. Nombreux sont ceux qui y achètent des maisons pour leur propre usage, mais aussi comme investissement via des locations touristiques. Cependant, ce marché locatif est sous pression. De nouvelles réglementations, des plaintes de résidents et des décisions des associations de propriétaires (VvE) interdisent de plus en plus les locations touristiques au sein de complexes résidentiels.

Cela soulève une question importante : la location touristique représente-t-elle encore une réelle opportunité ou devient-elle progressivement un risque pour la valeur de votre bien ? Dans cet article, nous analysons la situation actuelle sur la Costa Blanca et la Costa Cálida, et ses implications pour les propriétaires, les investisseurs et l'économie locale.

Pourquoi les locations touristiques sont sous pression

Les critiques croissantes à l’encontre des locations touristiques proviennent de plusieurs sources :

1. Nuisances pour les résidents permanents Dans de nombreux complexes résidentiels, l'afflux de locataires à court terme entraîne des nuisances : bruit, piscines pleines, manque de places de stationnement et perte du sentiment communautaire.
2. Concurrence pour les hôtels Les hôteliers locaux considèrent les locations touristiques comme une concurrence déloyale, surtout lorsque les locations sont effectuées sans les permis ou taxes requis.
3. Hausse des prix de l'immobilier pour les locaux Dans les zones côtières populaires, les propriétés sont souvent achetées par des investisseurs étrangers, ce qui entraîne une pénurie de logements abordables pour les résidents locaux.
4. Pression politique : Le gouvernement espagnol et les autorités régionales (comme la Communauté valencienne et Murcie) mettent en œuvre des réglementations de plus en plus strictes pour contrôler le phénomène. Celles-ci incluent des obligations d'enregistrement, des limitations du nombre de jours de location et même des moratoires sur les nouveaux permis de location.

Le rôle de l'Association des propriétaires (VvE)

Un acteur clé dans cette histoire est le VvE , qui en Espagne a l'autorité légale d'interdire ou de restreindre les locations touristiques dans l'immeuble ou l'urbanisation .

Selon la loi espagnole, les propriétaires peuvent décider, par vote majoritaire, d'autoriser ou non les locations touristiques. De nombreuses communes utilisent ce prétexte pour interdire les locations, souvent par souci d'auto-préservation.

Il est toutefois important que les propriétaires soient également conscients des conséquences négatives potentielles d'une telle interdiction . Moins de locations touristiques signifie non seulement plus de calme et de tranquillité, mais aussi moins de tourisme, et donc moins de revenus et d'emplois pour la population locale .

Commerces, restaurants, bars, taxis et prestataires de services dépendent tous d'un flux touristique important. Moins de visiteurs signifie moins de revenus, ce qui peut à terme nuire à l'attrait de la région.

???? Qu'en est-il de la valeur immobilière ?

C'est la grande question pour de nombreux (futurs) propriétaires.

Les biens immobiliers offrant un potentiel locatif deviennent de plus en plus rares – et donc de plus en plus précieux.

Dans les régions où la location touristique est interdite, une pénurie de biens immobiliers là où elle est encore autorisée se produit automatiquement. Ces biens deviennent plus attractifs pour les investisseurs, ce qui fait grimper les prix.

Les biens immobiliers sans permis de location deviennent de moins en moins attractifs.

Un bien non loué est tout simplement moins attractif pour de nombreux acheteurs. Cela peut entraîner une pression sur les prix ou des délais de vente plus longs . En particulier dans les zones urbaines où plusieurs propriétaires souhaitent vendre, il existe un risque de suroffre.

Impact sur les propriétaires existants

En tant que propriétaire, vous devez également être conscient qu'une interdiction de location touristique peut avoir un impact négatif sur la valeur de votre bien . Le marché devient plus sélectif. Un bien qui ne génère plus de rentabilité devient moins attractif pour les acheteurs potentiels.

Par conséquent, lorsque l’on considère le sentiment communautaire, il est essentiel de prendre en compte non seulement le court terme, mais également la réalité économique et l’impact sur votre propre investissement .

Que font les investisseurs ?

Les investisseurs adaptent leurs stratégies. Nous observons trois tendances majeures :

1. Privilégiez les maisons individuelles hors urbanisation. Vous y bénéficierez d'une plus grande liberté et, souvent, de moins de voisins susceptibles de s'y opposer.
2. Investir dans des régions avec une réglementation claire, comme certaines parties d’Alicante ou de Carthagène, où les politiques de location sont transparentes et stables.
3. L’accent est mis sur les locations à long terme Certains investisseurs se tournent vers des locations à plus long terme (3 à 11 mois), par exemple pour les nomades numériques ou les résidents hivernaux.

Conclusion : Opportunité ou crise ?

L'interdiction des locations touristiques n'est pas une catastrophe, mais un changement du marché . L'immobilier conserve sa valeur, notamment dans les zones côtières prisées, mais son potentiel de rendement évolue.

Pour les investisseurs, cela signifie :

• Plus de diligence raisonnable lors de l’achat.
• Plus d’attention est portée à l’emplacement et au type de propriété.
• Peut-être moins de revenus passifs, à moins que vous ne choisissiez judicieusement.

Pour les propriétaires existants, cela signifie :

• Plus de paix dans leur communauté.
• Mais aussi le risque que leur bien perde de la valeur sur le marché.

Et pour les régions elles-mêmes ? Moins de tourisme signifie non seulement moins de perturbations, mais aussi moins d'emplois, moins de consommation et potentiellement un déclin de la vitalité économique .

L'avenir de la location touristique sur la Costa Blanca et la Costa Cálida est à la croisée des chemins. Le défi consiste à trouver le juste équilibre entre qualité de vie et durabilité économique.

Besoin de conseils ? Demandez conseil à des experts .

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AP Properties Espagne est spécialisé dans l'achat et la vente de biens immobiliers sur la Costa Blanca et la Costa Cálida. Nous suivons de près la réglementation locale et vous aidons à élaborer une stratégie adaptée à vos objectifs, qu'il s'agisse d'un usage personnel, d'une location ou d'un investissement judicieux.

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