Imaginez-vous vous réveiller sous le doux soleil méditerranéen, sachant que des plages immaculées, labellisées Pavillon Bleu, et des parcours de golf de renommée mondiale sont à deux pas de chez vous. Ce n'est pas un rêve ; c'est le style de vie qui vous attend avec les propriétés à vendre à Orihuela Costa, en Espagne . Si vous envisagez de déménager, ce guide est le premier pas vers la réalisation de votre projet.

Pourquoi Orihuela Costa pourrait être votre destination espagnole idéale

Choisir le bon endroit pour acheter une maison en Espagne, c'est bien plus qu'acquérir un bien immobilier : c'est trouver un lieu qui corresponde parfaitement à votre style de vie. Orihuela Costa, une portion très prisée de la Costa Blanca sud, est devenue, à juste titre, une destination de choix pour les acheteurs internationaux. Elle offre une combinaison rare : un mode de vie sain et actif, et toutes les commodités modernes.

L'un des grands atouts de cette région est qu'elle ne forme pas une seule ville, mais un ensemble de communautés distinctes, chacune avec son ambiance propre. Cette diversité permet à chacun de trouver l'endroit idéal, que vous recherchiez l'effervescence d'un lieu de vacances animé ou le calme d'un coin résidentiel paisible.

Le style de vie incomparable de la Costa Blanca

Alors, qu'est-ce qui distingue vraiment Orihuela Costa ? Sa qualité de vie. Avec plus de 320 jours d'ensoleillement par an, son climat est si agréable que l'Organisation mondiale de la santé l'a reconnu comme l'un des plus sains au monde. C'est le genre de climat qui donne envie de profiter du grand air.

Voici quelques points forts qui attirent les gens dans la région :

• Plages primées : Le littoral s’étend sur plus de 16 kilomètres , parsemé de plages de sable doré et de criques tranquilles. Nombre d’entre elles, comme La Zenia et Cabo Roig, obtiennent régulièrement le prestigieux Pavillon Bleu pour leur propreté et leurs excellentes infrastructures.
• Parcours de golf de championnat : Si vous êtes golfeur, vous allez être comblé. La région abrite des parcours renommés comme Villamartín, Las Ramblas et Campoamor, qui attirent des joueurs de toute l’Europe.
• Tout à votre porte : du vaste centre commercial La Zenia Boulevard aux marchés de rue locaux en passant par une fantastique sélection de restaurants internationaux, vous trouverez toutes les commodités à quelques minutes en voiture.

Considérez Orihuela Costa non seulement comme un lieu, mais comme un véritable art de vivre. C'est ce parfait mélange de beauté naturelle, d'activités de loisirs et d'infrastructures solides qui en fait un choix idéal pour une résidence secondaire ou pour y vivre à l'année.

Votre feuille de route pour trouver la maison de vos rêves

S'orienter sur le marché immobilier d'un autre pays peut sembler complexe, mais ce guide est là pour vous simplifier la tâche. Nous explorerons les différents quartiers, de la dynamique Playa Flamenca au plus huppé Lomas de Cabo Roig, afin de vous aider à trouver le quartier idéal.

Nous vous présenterons également les différents types de biens immobiliers à vendre à Orihuela Costa, en Espagne , en détaillant les avantages et les inconvénients des appartements, des maisons de ville et des villas de luxe. À la fin de cet article, vous disposerez de toutes les informations nécessaires pour entamer votre recherche immobilière en toute sérénité. Commençons ensemble cette passionnante aventure !

Trouver le quartier idéal à Orihuela Costa

Orihuela Costa n'est pas une simple ville ; c'est un ensemble dynamique de communautés uniques, chacune avec sa propre personnalité et son mode de vie. Imaginez-la moins comme une destination unique que comme une ville composée de quartiers distincts : certains vibrent d'énergie, d'autres sont paisibles et verdoyants, et d'autres encore offrent un cadre de vie côtier exclusif. Trouver le quartier qui vous convient est la première étape cruciale dans votre recherche de biens immobiliers à vendre à Orihuela Costa, en Espagne .

Cette section est votre guide personnalisé. Que vous soyez une famille à la recherche d'écoles et de parcs, un retraité en quête de tranquillité ou un investisseur soucieux de la rentabilité locative, nous vous aiderons à trouver le quartier idéal, adapté à votre style de vie.

Les pôles d'attraction : La Zenia et Playa Flamenca

Si vous êtes en quête d'énergie et souhaitez avoir tout à portée de main, La Zenia et Playa Flamenca sont le cœur vibrant d'Orihuela Costa. Ces quartiers attirent les amoureux d'une ambiance trépidante, de commodités exceptionnelles et de magnifiques plages accessibles à pied. La Zenia abrite le célèbre Zenia Boulevard, l'un des plus grands centres commerciaux à ciel ouvert de la région, regorgeant de boutiques, de restaurants et de divertissements.

Juste à côté, Playa Flamenca offre une ambiance tout aussi vibrante, célèbre pour son marché animé du samedi et sa fantastique rue bordée de bars et restaurants internationaux. Ces deux endroits sont parfaits pour :

• Familles : Accès facile aux écoles internationales, aux parcs et à une multitude d'activités.
• Propriétaires de résidences secondaires : tout ce dont vous avez besoin est accessible à pied, ce qui en fait le pied-à-terre idéal pour des vacances en toute simplicité.
• Investisseurs : La demande constante de locations de vacances dans cette région assure un fort potentiel de revenus tout au long de l'année.

Le paradis des golfeurs : Villamartín

En s'enfonçant un peu dans les terres, on découvre les collines verdoyantes de Villamartín. Véritable paradis pour les amateurs de golf, ce quartier s'est développé autour du prestigieux golf de Villamartín, ancien hôte de l'Open de la Méditerranée. Le cœur de la vie sociale est la place de Villamartín, une magnifique place bordée de palmiers, de restaurants et de bars qui lui confèrent une ambiance des plus animées.

Si le golf est l'attraction principale, Villamartín séduit également ceux qui recherchent une communauté résidentielle plus établie, où se côtoient de nombreuses nationalités. C'est un endroit où les voisins se connaissent et où le rythme de vie est plus paisible que sur la côte, tout en restant à seulement cinq minutes en voiture des plages.

Choisir un quartier, c'est comme choisir le décor du prochain chapitre de votre vie. Préférez-vous l'animation du front de mer ou la sérénité des fairways verdoyants d'un parcours de golf de championnat ? Chaque quartier d'Orihuela Costa a son propre charme.

Le charme exclusif du littoral : Cabo Roig et Campoamor

Pour ceux qui recherchent une touche d'exclusivité et des vues imprenables sur la mer, Cabo Roig et sa voisine Campoamor sont les adresses de choix à Orihuela Costa. Célèbre pour ses magnifiques sentiers côtiers et ses superbes criques de sable fin, Cabo Roig possède également une rue animée bordée de restaurants et de bars haut de gamme, offrant une vie nocturne raffinée.

Dehesa de Campoamor offre une atmosphère légèrement plus paisible et huppée, avec son port de plaisance, ses plages immaculées et ses élégantes propriétés nichées au cœur des pinèdes. Ces zones sont idéales pour les acheteurs recherchant :

• Villas de luxe avec piscines privées et vue sur la mer.
• Un style de vie côtier à la fois sophistiqué et décontracté.
• Proximité de magnifiques plages Pavillon Bleu moins fréquentées.

L'attrait de cette région se reflète clairement dans le dynamisme de son marché immobilier. Les zones côtières, notamment La Zenia, Villamartín et Cabo Roig, concentrent la plus grande quantité de constructions neuves, mais les biens immobiliers de qualité à la revente trouvent preneur en un temps record. Cette popularité tient à son littoral exceptionnel de plus de 15 kilomètres , parsemé d'innombrables criques et plages Pavillon Bleu, qui en fait l'un des lieux les plus prisés pour les résidences secondaires sur la Costa Blanca Sud. Découvrez plus en détail les tendances du marché immobilier côtier et comprenez pourquoi il continue de prospérer.

Aperçu du quartier d'Orihuela Costa

Pour vous aider à visualiser l'endroit où vous vous sentiriez le mieux, ce tableau détaille les principales caractéristiques de chaque zone prisée. Utilisez-le pour comparer vos options et trouver la communauté qui correspond parfaitement à votre vision d'une vie en Espagne.

Chaque quartier offre un aperçu du rêve espagnol, adapté à des goûts différents. L'essentiel est de trouver celui où l'on se sent chez soi avant même d'avoir franchi le seuil.

Appartements et villas : trouvez le type de bien immobilier qui correspond à votre style de vie

Choisir un bien immobilier, c'est un peu comme choisir une voiture : le modèle idéal dépend entièrement de votre style de vie et de vos besoins. Un appartement moderne peut être la voiture citadine pratique et facile d'entretien, parfaite pour les vacances. Une villa spacieuse avec piscine privée, en revanche, est le SUV de luxe par excellence, conçue pour la vie de famille et les moments de détente au soleil.

Ce qui est formidable avec les propriétés à vendre à Orihuela Costa en Espagne, c'est leur incroyable diversité. Chaque acheteur y trouvera son bonheur, des penthouses élégants avec vue panoramique aux vastes maisons familiales avec jardins où les enfants pourront jouer en toute liberté.

Comprendre les avantages et les inconvénients propres à chaque type de bien immobilier est essentiel pour faire un choix éclairé. Passons en revue les options les plus courantes, leurs caractéristiques typiques, leurs prix et les profils auxquels elles conviennent le mieux.

L'attrait des appartements et des penthouses

Pour de nombreux acheteurs internationaux, l'appartement représente un point d'entrée classique sur le marché immobilier espagnol, et ce à juste titre. Il offre une solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence secondaire pratique et sans contraintes, synonyme de détente maximale. La plupart des appartements se situent au sein de résidences communes ( urbanisations ) proposant des équipements partagés tels que piscines, jardins paysagers et parfois même salles de sport ou courts de tennis.

Les penthouses représentent le segment haut de gamme du marché immobilier résidentiel. Situés au dernier étage, ils sont souvent dotés de vastes terrasses privatives offrant des vues imprenables sur la mer ou le golf, ainsi qu'une intimité bien plus grande.

• Idéal pour : les propriétaires de résidences secondaires, les couples, les petites familles et les investisseurs à la recherche d'un revenu locatif stable.
• Caractéristiques principales : Piscines et jardins partagés, sécurité et faibles charges. Les penthouses offrent en plus de grandes terrasses privées et une vue imprenable.
• Fourchette de prix typique : de 120 000 € pour un appartement de deux chambres en revente jusqu’à plus de 500 000 € pour un penthouse de luxe neuf.

Ce type de propriété offre un fort sentiment d'appartenance à une communauté et de sécurité, les charges annuelles couvrant l'entretien des espaces communs. C'est la propriété sans tracas par excellence.

Maisons de ville et bungalows : un mélange d’intimité et de vie communautaire

Vous souhaitez plus d'espace qu'un appartement, mais sans pour autant vous engager pleinement dans une villa individuelle ? Les maisons de ville et les bungalows offrent la solution idéale. Les maisons de ville sont généralement construites sur deux ou trois étages et partagent un ou deux murs avec leurs voisins, tout en disposant souvent d'un petit jardin ou d'une terrasse privatifs.

Les bungalows sont des maisons de plain-pied, parfois dotées d'une magnifique terrasse sur le toit, situées au sein d'un ensemble résidentiel. Ils sont particulièrement appréciés des acheteurs qui préfèrent éviter les escaliers.

Imaginez une maison de ville offrant l'espace vertical d'une maison traditionnelle combiné aux avantages d'une résidence. C'est un choix très prisé des familles qui souhaitent un espace extérieur privé où les enfants peuvent jouer en toute sécurité.

Ces deux options offrent un excellent compromis, vous permettant de profiter d'une résidence privée tout en faisant partie d'une communauté gérée avec des installations partagées. Ce mélange d'indépendance et de commodité est un atout majeur pour de nombreux acheteurs de biens immobiliers à Orihuela Costa, en Espagne .

Le rêve ultime : villas individuelles et jumelées

Pour beaucoup, les villas représentent le summum du marché immobilier d'Orihuela Costa. Elles incarnent l'espace, l'intimité et le luxe absolus. Une villa individuelle est située sur son propre terrain, offrant une maîtrise totale de sa maison et de son jardin, qui comprend presque toujours une piscine privée. Les villas jumelées (ou mitoyennes) ne partagent qu'un seul mur avec un voisin, mais offrent néanmoins un espace extérieur privé généreux.

Ces propriétés sont idéales pour les résidents permanents ou les familles nombreuses qui ont besoin de plus d'espace pour vivre, respirer et recevoir. Elles se déclinent dans une grande variété de styles, des maisons traditionnelles espagnoles aux toits de tuiles aux créations architecturales ultramodernes dotées de baies vitrées du sol au plafond.

• Idéal pour : Les résidents permanents, les familles nombreuses et les acheteurs de biens de luxe recherchant une intimité et un espace absolus.
• Caractéristiques principales : parcelles privées, piscines individuelles, plusieurs chambres et salles de bains, et souvent sous-sols ou garages.
• Fourchette de prix typique : à partir d’environ 300 000 € pour une villa ancienne d’occasion, les villas de luxe neuves dépassant facilement le million d’euros .

Bien sûr, posséder une villa implique d'en assumer tout l'entretien, de la piscine au jardin. Mais en contrepartie, on bénéficie d'une liberté sans pareille et du sentiment de posséder son propre havre de paix ensoleillé. Pour beaucoup, c'est là tout le rêve espagnol.

Comprendre le marché immobilier d'Orihuela Costa

Qu'est-ce qui fait d'un investissement à Orihuela Costa un placement si sûr ? Il faut regarder au-delà des plages magnifiques et du soleil omniprésent. Le marché immobilier local n'est pas seulement prisé ; il repose sur des bases très solides qui ont constamment favorisé la croissance et préservé la valeur des biens pour les propriétaires. Cette stabilité est le fruit d'une combinaison efficace : une forte demande internationale et une planification locale judicieuse.

Imaginez un restaurant huppé et prisé. Il y a toujours la queue (forte demande), mais le restaurant ne dispose que d'un nombre limité de places pour préserver son ambiance raffinée (offre limitée). Cette dynamique fait d'une table un bien précieux. Le principe est exactement le même pour les biens immobiliers à vendre à Orihuela Costa, en Espagne .

Qu’est-ce qui alimente la croissance durable ?

Du côté de la demande, l'explication est simple. L'incroyable qualité de vie de la région, avec ses parcours de golf de renommée mondiale, ses plages Pavillon Bleu et ses communautés internationales dynamiques, attire sans cesse des acheteurs de toute l'Europe et d'ailleurs. Il ne s'agit pas d'une mode passagère ; c'est une tendance qui se confirme depuis des décennies : Orihuela Costa est un lieu de villégiature, un lieu de retraite ou un endroit où s'installer définitivement.

Mais c'est l'offre qui soutient véritablement l'investissement. Contrairement aux années de forte croissance du début des années 2000, les collectivités locales appliquent désormais des réglementations d'urbanisme beaucoup plus strictes. Ce contrôle rigoureux des nouvelles constructions freine la densification excessive, préservant ainsi le charme naturel et les paysages de la région.

En contrôlant rigoureusement le nombre de logements neufs pouvant être construits, les collectivités locales préservent la valeur du patrimoine immobilier existant. Cette approche mesurée favorise un marché sain et durable, à l'abri de toute bulle spéculative, et offre aux acquéreurs une réelle confiance à long terme.

Ce contexte de marché maîtrisé garantit que, malgré la disponibilité de programmes immobiliers neufs, le marché n'est pas saturé. Cette rareté assure une excellente conservation de la valeur des biens neufs et des propriétés d'occasion de grande qualité, ce qui en fait un marché solide et fiable pour tout acheteur.

Comprendre les tendances actuelles du marché

Cet équilibre parfait entre une forte demande et une offre maîtrisée a engendré une croissance impressionnante et constante des prix de l'immobilier. Le marché a fait preuve d'une remarquable résilience, résistant aux fluctuations économiques bien mieux que de nombreuses autres régions côtières. L'afflux constant d'acheteurs internationaux assure une base solide, garantissant ainsi une vente rapide des biens immobiliers.

Les données récentes illustrent clairement cette tendance à la hausse. Les prix de l'immobilier à Orihuela Costa ont connu une appréciation significative depuis 2015, et cette croissance s'est accélérée ces dernières années. Mi-2025, le prix moyen demandé atteignait environ 3 200 € le mètre carré , soit une prime d'environ 33 % par rapport à Torrevieja, ville voisine. Le durcissement des réglementations d'urbanisme et de construction mis en place par les autorités locales a considérablement limité l'offre de nouveaux logements, ce qui contribue directement à cette hausse continue des prix. Pour une analyse plus détaillée du marché immobilier d'Orihuela Costa, veuillez consulter notre rapport .

Qu’est-ce que tout cela signifie pour vous en tant qu’acheteur ?

• Fort potentiel d'investissement : votre propriété a beaucoup plus de chances de prendre de la valeur au fil du temps.
• Stabilité du marché : vous investissez sur un marché dont la résilience est avérée et la volatilité moindre.
• Un attrait durable : Les réglementations mêmes qui protègent la valeur des propriétés préservent également le mode de vie et l’environnement qui rendent la région si attrayante.

En définitive, l'achat d'une propriété à Orihuela Costa représente bien plus qu'un simple déménagement ; c'est un investissement judicieux, fondé sur des fondamentaux de marché solides. Cette analyse d'experts vous permettra d'investir en toute confiance dans l'un des marchés immobiliers les plus stables et prometteurs de la Costa Blanca.

Votre guide étape par étape pour acheter un bien immobilier en Espagne

L'idée d'acheter une maison à l'étranger peut paraître insurmontable, tant le jargon juridique et les procédures sont complexes. Pourtant, ce n'est pas une fatalité. Suivez ensemble un guide clair et détaillé, conçu spécialement pour les acheteurs internationaux intéressés par les biens immobiliers à vendre à Orihuela Costa, en Espagne . Nous vous expliquerons chaque étape en termes simples, transformant ainsi ce qui pourrait sembler un parcours ardu en une aventure accessible et passionnante.

Considérez ceci comme votre guide pratique. Nous aborderons toutes les étapes essentielles, depuis l'obtention de votre numéro d'identification espagnol jusqu'à la compréhension des documents juridiques clés qui finalisent la transaction. Notre objectif est simple : démystifier le processus et vous donner la confiance nécessaire pour avancer sereinement, de l'offre initiale à la remise des clés de votre nouvelle maison au soleil.

Mettre en place vos fondations

Avant même de songer à faire une offre, il existe quelques formalités administratives essentielles que tout acheteur étranger doit accomplir. Les régler rapidement vous évitera bien des tracas et des retards par la suite. En réalité, ce sont des étapes incontournables pour tout achat immobilier en Espagne.

1. Obtenez votre numéro NIE : Le Número de Identificación de Extranjero (NIE) est votre numéro d’identification et fiscal officiel en Espagne. Il vous est indispensable pour acheter un bien immobilier, ouvrir un compte bancaire ou souscrire des abonnements aux services publics. Vous pouvez en faire la demande auprès d’un consulat espagnol dans votre pays d’origine ou directement dans un commissariat de police agréé en Espagne.
2. Ouvrez un compte bancaire espagnol : vous aurez besoin d’un compte bancaire espagnol pour tout : transférer les fonds pour l’achat, payer les taxes et frais associés, et plus tard, mettre en place des prélèvements automatiques pour les factures de services publics et les frais communautaires.

Une fois ces deux éléments cochés sur votre liste, vous êtes officiellement prêt à vous consacrer sérieusement à votre recherche immobilière.

De l'offre à la propriété : les étapes clés

Une fois votre NIE et votre compte bancaire ouverts, le processus d'achat peut véritablement commencer. Il suit une procédure légale structurée, conçue pour protéger à la fois l'acheteur et le vendeur à chaque étape.

Ce graphique illustre parfaitement pourquoi le marché d'Orihuela Costa est si robuste : une forte demande des acheteurs, combinée à une limitation des nouvelles constructions, contribue à soutenir la valeur des propriétés à long terme.

Point clé : Faire appel à un avocat indépendant spécialisé en droit immobilier espagnol est la décision la plus importante que vous prendrez. Il agira exclusivement dans votre intérêt et effectuera toutes les vérifications juridiques nécessaires ( diligence raisonnable ) afin de garantir que le bien est totalement libre de dettes et de toute complication juridique.

Voici un aperçu simple des principales étapes que vous traverserez :

• Faire une offre et signer le contrat de réservation : Une fois le bien idéal trouvé, vous ferez une offre formelle. Si elle est acceptée, vous signerez un contrat de réservation et verserez un acompte (généralement entre 3 000 € et 6 000 € ) pour retirer le bien du marché. Cela permettra à votre notaire de commencer ses vérifications.
• Le contrat de vente entre particuliers ( Contratto de Arras ) : Une fois l’accord de votre avocat obtenu, l’étape suivante consiste à signer le contrat de vente entre particuliers. C’est à ce moment que vous verserez un acompte plus important, généralement 10 % du prix convenu (moins les frais de réservation déjà versés). Il s’agit d’un contrat sérieux et juridiquement contraignant qui vous engage, vous et le vendeur, à conclure la vente.
• Signature chez le notaire ( Escritura de Compraventa ) : L’étape finale ! Elle se déroule devant un officier public appelé notaire. Vous (ou votre avocat, muni d’une procuration) signerez l’acte de vente définitif, réglerez le solde et recevrez enfin les clés de votre nouvelle maison. Le notaire atteste de toutes les transactions, s’assure de leur conformité avec la loi espagnole et transmet l’acte au registre foncier afin de vous inscrire officiellement comme nouveau propriétaire.

Votre partenaire de confiance sur la Costa Blanca

Trouver le bien immobilier idéal n'est que le début de l'aventure. Ce qui fait toute la différence entre un processus stressant et une expérience enrichissante, c'est d'avoir le bon partenaire à vos côtés. Comme nous l'avons vu, Orihuela Costa offre un cadre de vie exceptionnel et un environnement d'investissement solide, mais s'y retrouver exige une connaissance concrète du terrain et une grande maîtrise.

C'est là que notre approche fait toute la différence. Nous sommes convaincus que l'achat d'une maison en Espagne doit être une étape importante et enthousiasmante, et non une source d'anxiété. C'est pourquoi notre service ne se limite pas à la simple consultation d'annonces dans une base de données ; il s'agit d'être votre conseiller personnel, à l'écoute de vos besoins et déterminé à concrétiser votre projet. Nous sommes là pour bâtir une relation de confiance et durable.

Plus qu'un agent, un conseiller dévoué

En collaborant avec nous, vous bénéficiez d'un partenaire véritablement investi dans votre réussite. Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre recherche de biens immobiliers à vendre à Orihuela Costa, en Espagne .

À quoi cela ressemble-t-il en pratique ?

• Connaissance approfondie du quartier : Nous vivons et respirons ce quartier, ce qui nous permet de partager une connaissance concrète qui vous aidera à choisir un quartier qui correspond vraiment à votre style de vie.
• Négociation experte : Nous sommes à vos côtés, défendant au mieux vos intérêts afin d'obtenir les conditions les plus favorables possibles pour votre nouvelle maison.
• Gestion de processus sans faille : Nous coordonnons tout avec les avocats, les notaires et les banques, afin de garantir le bon déroulement et l’efficacité de l’ensemble de la transaction, du début à la fin.
• Assistance après la remise des clés : Notre accompagnement ne s’arrête pas à la signature de l’acte notarié. Nous pouvons vous mettre en relation avec notre réseau de professionnels locaux de confiance pour tous vos besoins, de la rénovation à la gestion immobilière.

Chez AP Properties Spain, notre mission est simple : vous offrir un service personnalisé et haut de gamme qui simplifie l’achat d’un bien immobilier à l’étranger. Nous prenons en charge tous les détails pour que vous puissiez vous concentrer sur votre rêve d’une nouvelle vie au soleil.

Votre rêve de posséder une belle maison sur la Costa Blanca est plus proche que vous ne le pensez. Si vous êtes prêt à franchir le pas, nous vous invitons à nous contacter pour une discussion sans engagement. Parlons de vos objectifs et commençons ensemble à concrétiser votre projet.

Découvrez notre sélection de propriétés à Orihuela Costa et commençons la discussion dès aujourd'hui.

Réponses à vos questions : Acheter une propriété à Orihuela Costa

Pour vous aider à avancer sereinement, nous avons compilé les réponses aux questions les plus fréquemment posées par les acheteurs internationaux. Ce guide vous permettra de dissiper vos derniers doutes concernant les aspects pratiques de l'acquisition d'une des superbes propriétés à vendre à Orihuela Costa, en Espagne .

Quels sont les coûts de fonctionnement annuels typiques ?

Il est judicieux de ne pas se limiter au prix d'achat et de prévoir un budget pour les frais annuels liés à la possession d'un bien immobilier en Espagne. Ces dépenses permettent d'assurer le bon entretien de votre maison et de garantir votre conformité avec la législation locale.

Vos principales dépenses annuelles comprendront généralement :

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) : Il s’agit de la taxe foncière locale, comparable à la taxe d’habitation au Royaume-Uni. Elle est calculée sur la base de la valeur cadastrale de votre bien et s’élève généralement à quelques centaines d’euros par an.
• Charges de copropriété ( Gastros de Comunidad ) : Si votre logement fait partie d’une urbanización avec des équipements communs tels que piscines ou jardins, vous participerez à leur entretien. Ces charges peuvent varier de 400 € à plus de 1 500 € par an, selon les prestations offertes.
• Impôt sur le revenu des non-résidents ( Impuesto sobre la Renta de no Residentes ) : Même si vous ne louez pas votre bien, l’État espagnol applique un faible impôt sur le revenu « imputé » à titre personnel. Il s’agit d’un coût annuel relativement faible.
• Factures de services publics : Les coûts standards pour l’eau, l’électricité et Internet auxquels vous vous attendez partout.
• Assurance habitation : Il s’agit d’une obligation, notamment si vous avez un prêt hypothécaire espagnol.

Ai-je besoin de parler espagnol pour acheter un bien immobilier ?

Apprendre quelques mots d'espagnol enrichira sans aucun doute votre séjour, mais n'est pas indispensable pour l'achat de votre bien. Le marché immobilier d'Orihuela Costa est extrêmement international ; vous constaterez donc que les agents immobiliers, les avocats et le personnel bancaire multilingues sont la norme, et non l'exception.

Votre représentant légal est le principal interlocuteur. Un bon avocat anglophone veillera à ce que vous compreniez chaque document et chaque étape, en traduisant les termes juridiques complexes en un langage clair et simple.

La quasi-totalité des transactions peuvent être effectuées intégralement en anglais, vous assurant une tranquillité d'esprit totale du début à la fin.

Combien de temps dure le processus d'achat ?

Le délai peut varier légèrement, mais un achat immobilier simple en Espagne prend généralement entre deux et trois mois . Cela inclut la période allant de l'acceptation de votre offre à la signature de l'acte définitif chez le notaire.

Bien sûr, si vous payez comptant et que toutes les vérifications juridiques sont concluantes, les choses peuvent aller plus vite. En revanche, une demande de prêt hypothécaire ajoutera naturellement quelques semaines au processus.

Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire espagnol ?

Oui, tout à fait. Les banques espagnoles sont habituées à accorder des prêts aux acheteurs internationaux non-résidents. En règle générale, vous pouvez emprunter entre 60 et 70 % du prix d'achat du bien ou de son estimation officielle, selon le montant le plus bas. La banque exigera un dossier complet, comprenant notamment une preuve de vos revenus, vos déclarations de revenus de votre pays d'origine et votre rapport de solvabilité.

Chez AP Properties Spain , nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape et vous guider dans chaque détail, afin que votre parcours vers la maison de vos rêves soit clair et sécurisé. Pour découvrir vos options et obtenir des conseils d'experts personnalisés, rendez-vous sur https://appropertiesspain.com .