En Espagne, une procuration , appelée localement « Poder Notarial » , est un document juridique qui vous permet de désigner une personne de confiance – souvent votre notaire – pour gérer vos affaires. Pour toute personne achetant un bien immobilier sur la Costa Blanca ou la Costa Cálida depuis l'étranger, c'est l'outil indispensable pour mener à bien la transaction sans avoir à être physiquement présent pour chaque signature et chaque rendez-vous.

Débloquer les opportunités immobilières espagnoles depuis l'étranger

Imaginez trouver la villa de vos rêves en Espagne, mais devoir faire face au casse-tête logistique d'un voyage sur place pour signer un simple document. Ce problème est fréquent pour les acheteurs internationaux, mais une procuration espagnole le résout élégamment. Elle constitue un lien juridique sécurisé, vous permettant d'être impliqué dans votre transaction immobilière où que vous soyez dans le monde.

Imaginez que vous confiez un jeu de clés précis à votre avocat. Vous restez maître de toutes les décisions et propriétaire des biens, mais vous l'autorisez à accomplir des tâches clairement définies en votre nom. Il ne s'agit pas de perdre le contrôle, mais de déléguer intelligemment et en toute sécurité.

Aujourd'hui, la procuration est un élément indispensable de l'acquisition d'un bien immobilier en Espagne, notamment pour les clients internationaux souhaitant acheter sur la Costa Blanca et la Costa Cálida. Vous pouvez vous renseigner sur le cadre juridique espagnol qui en fait un outil si précieux.

Pourquoi avez-vous besoin d'une procuration pour un bien immobilier espagnol ?

Pour les non-résidents, une procuration est bien plus qu'un simple outil pratique : c'est une démarche stratégique pour assurer le bon déroulement de votre acquisition et éviter des retards coûteux. Au lieu de jongler avec les vols et de coordonner vos agendas pour les rendez-vous chez le notaire, vous pouvez mandater votre représentant légal pour gérer l'ensemble des démarches en toute simplicité. Les avantages sont évidents et considérables.

Tranquillité d'esprit totale

Une procuration bien rédigée transforme un casse-tête logistique en un processus simple et facile à gérer.

En Espagne, le recours à une procuration simplifie considérablement les démarches administratives liées à l'acquisition d'un bien immobilier. Elle garantit le respect des échéances cruciales, telles que l'obtention du numéro NIE (numéro d'identification national d'emprunt) ou la signature de l' acte notarié définitif (Escritura), pour un investissement aussi fluide que possible.

Choisir le type de procuration espagnole approprié

Obtenir le type de procuration approprié en Espagne n'est pas un détail anodin : c'est l'une des décisions les plus importantes que vous aurez à prendre. Elle détermine directement l'étendue des pouvoirs de votre représentant. Des pouvoirs trop étendus vous exposent à des risques inutiles, tandis que des pouvoirs trop restrictifs peuvent bloquer votre acquisition immobilière.

Imaginez : confiez-vous un passe-partout qui ouvre toutes les portes de votre vie, ou une simple procuration pour une tâche ponctuelle et spécifique ? C'est la principale différence entre les deux types de procuration : la procuration générale (Poder General), qui couvre l'ensemble des pouvoirs, et la procuration spéciale ( Poder Especial), qui est très ciblée. Faire le bon choix est essentiel pour protéger vos intérêts et assurer le bon déroulement de vos opérations.

Le Poder General : Une clé maîtresse aux pouvoirs immenses

Le Poder General est exactement ce que son nom indique : un passe-partout légal. Il confère à votre représentant, appelé apoderado , des pouvoirs considérables pour agir en votre nom dans presque toutes les situations juridiques et financières. Il s'agit notamment du pouvoir d'acheter ou de vendre n'importe quel bien immobilier vous appartenant, de gérer tous vos comptes bancaires et même de vous représenter devant les tribunaux.

Bien qu'elle puisse s'avérer utile dans certaines situations complexes, la procuration générale (Poder General) est presque toujours trop étendue et bien trop risquée pour un simple achat immobilier. Pour les acheteurs internationaux, nous déconseillons fortement d'accorder un tel niveau de contrôle. Cela crée un risque important d'abus et confère un pouvoir bien supérieur à celui nécessaire pour acquérir une maison sur la Costa Blanca.

Une procuration générale permet à votre représentant d'accomplir presque toutes les actions que vous pourriez entreprendre vous-même en toute légalité. Pour une transaction portant sur un seul bien immobilier, ce niveau d'accès est rarement nécessaire et comporte des risques importants.

C’est pourquoi, en Espagne, l’option standard, sûre et judicieuse pour les transactions immobilières est une solution beaucoup plus personnalisée.

Le Poder Especial : L'outil idéal pour une tâche spécifique

Voici celui dont vous aurez très probablement besoin. Le Poder Especial est l'outil indispensable pour la quasi-totalité des acheteurs immobiliers internationaux, et ce à juste titre. Contrairement à la clé passe-partout d'une procuration générale, il s'agit d'une clé spécialement conçue pour une seule serrure. Elle confère à votre notaire des pouvoirs précis et clairement définis, strictement limités aux tâches nécessaires à la finalisation de votre acquisition immobilière.

Sa spécificité est son principal atout. Vous gardez le contrôle en listant clairement les pouvoirs et les limites de votre représentant. Une procuration spéciale bien rédigée en Espagne sera extrêmement détaillée, ne laissant aucune place à l'interprétation.

Dans le cadre d'un achat immobilier classique, le document doit conférer à votre représentant une autorité claire pour gérer des tâches clés telles que :

• Demande de numéro NIE : Il s’agit du numéro d’identification indispensable pour tout étranger effectuant une transaction financière en Espagne.
• Ouverture d'un compte bancaire espagnol : Un compte bancaire de non-résident est indispensable pour gérer les fonds liés à l'achat.
• Signature des actes de propriété ( Escritura ) : Cela leur permet de vous représenter chez le notaire pour la signature finale qui fera de vous le propriétaire officiel.
• Gestion des finances liées à l'achat : Ils peuvent gérer les paiements et les transferts directement liés à l'acquisition du bien immobilier.
• Raccordement aux services publics : Ils peuvent s’occuper des contrats d’eau, d’électricité et d’internet une fois la vente conclue.

En utilisant un Poder Especial , vous confèrez à votre notaire les pouvoirs exacts nécessaires pour finaliser l'achat de la villa de vos rêves à Jávea ou Alicante – et rien de plus. Ce dispositif offre un équilibre parfait entre simplicité et sécurité, permettant à la transaction de se dérouler efficacement tout en vous laissant la maîtrise de vos finances et de vos affaires juridiques. C'est sans aucun doute la solution la plus sûre et la plus efficace pour déléguer l'achat de votre résidence principale en Espagne depuis l'étranger.

Procédure étape par étape pour l'octroi d'une procuration

Vous avez donc décidé qu'une procuration spéciale était la solution idéale pour votre acquisition immobilière. Parfait. Passons maintenant à la partie pratique : les formalités juridiques. Deux options principales s'offrent à vous, et aucune n'est meilleure que l'autre ; le choix dépend de vos besoins. Vous pouvez établir la procuration en Espagne ou la gérer depuis votre pays de résidence.

Votre décision dépendra probablement de vos projets de voyage. Si vous prévoyez déjà un séjour sur la Costa Blanca ou la Costa Cálida pour visiter des biens immobiliers ou rencontrer votre notaire, effectuer les démarches sur place est la solution la plus directe. En revanche, si un voyage n'est pas envisageable pour le moment, rassurez-vous : la procédure internationale est tout aussi valable, même si elle implique quelques formalités supplémentaires.

Voie 1 : Établir une procuration en Espagne

C'est de loin la méthode la plus simple. Si vous êtes physiquement en Espagne, la procédure est simplifiée au maximum puisque vous êtes déjà soumis au système juridique espagnol. Le principal avantage réside dans le fait que le document est rédigé en espagnol dès le départ, ce qui le rend immédiatement valable dans tout le pays, sans aucune démarche supplémentaire.

Voici à quel point c'est simple :

1. Prenez rendez-vous chez un notaire : votre avocat s’en chargera généralement pour vous. Il choisira un notaire local de confiance et trouvera un créneau horaire qui vous convient.
2. Pièce d'identité : Vous devrez présenter votre passeport original en cours de validité. Si vous possédez déjà un numéro NIE ( Numéro d'identification d'étranger ), veuillez également l'apporter.
3. Assistez à la signature : lors du rendez-vous, le notaire vérifie votre identité et s’assure que vous comprenez parfaitement les pouvoirs que vous transmettez. Si vous ne maîtrisez pas l’espagnol, un interprète pourrait être nécessaire pour que tout soit parfaitement clair avant la signature de l’acte ( escritura de poder ).

Une fois ce document signé et tamponné par le notaire, il est valide et prêt à être utilisé par votre représentant. C'est aussi simple que cela.

Voie 2 : Accorder votre procuration depuis votre pays d’origine

Pour la plupart des acheteurs internationaux, c'est la solution idéale. Elle permet d'effectuer toutes les démarches juridiques nécessaires sans avoir à réserver un vol pour l'Espagne uniquement pour cela. La procédure vise à authentifier votre document dans votre pays d'origine afin qu'il soit légalement reconnu en Espagne.

Cet itinéraire comporte trois étapes non négociables :

• Authentification : Vous signez d’abord la procuration en présence d’un notaire public de votre pays. Le rôle du notaire est le même : vérifier votre identité et authentifier votre signature.
• Légalisation par apostille : Il s’agit de l’étape la plus cruciale. Pour que votre procuration soit valable en Espagne, elle doit être légalisée par une apostille de La Haye . Ce certificat officiel authentifie la signature et le sceau du notaire, lui conférant ainsi une valeur internationale.
• Traduction assermentée : Le document ayant été rédigé dans votre langue maternelle, il doit être traduit en espagnol. Toute traduction doit être assermentée ( traducción jurada ) par un traducteur assermenté reconnu par le ministère espagnol des Affaires étrangères.

Point essentiel : L’apostille est absolument indispensable pour une procuration établie hors d’Espagne. Sans elle, le document n’a aucune valeur juridique et sera systématiquement rejeté par les autorités, les banques et les notaires espagnols.

Ce visuel ci-dessous compare la procuration générale simplifiée à la procuration spéciale plus ciblée, illustrant pourquoi cette dernière est le choix privilégié pour des transactions spécifiques comme les achats immobiliers.

Comme le montre l'infographie, une procuration spéciale revient à donner à votre représentant une seule clé pour une porte spécifique, tout en gardant le reste de vos biens en sécurité.

Est-il possible d'accorder une procuration par vidéoconférence ?

Bien que le monde juridique s'adapte progressivement aux nouvelles technologies, l'Espagne continue de privilégier la sécurité des documents importants. Malgré quelques modernisations récentes, des garanties essentielles demeurent fermement en vigueur.

Les récentes réformes ont certes modernisé les procédures notariales espagnoles, mais pour des documents essentiels comme les procurations générales, la présence physique du notaire reste indispensable. La visioconférence n'est pas envisageable dans ce cas. Pour en savoir plus sur ces réformes de numérisation du droit en Espagne, consultez notre site web.

En matière d'achat immobilier – un engagement financier et juridique majeur – la vérification en personne est la référence absolue. Elle vous protège contre la fraude et vous assure de bien comprendre ce que vous signez. Ainsi, que vous soyez en Espagne ou dans votre pays d'origine, vous devrez vous rendre en personne chez un notaire pour signer votre procuration en Espagne .

Comment votre représentant utilise la procuration pour protéger votre propriété

Une fois votre procuration notariée et légalisée en Espagne remise à votre notaire, elle cesse d'être un simple document et devient un outil actif. C'est à ce moment que le professionnel que vous avez choisi peut officiellement vous représenter, gérer en votre nom le processus complexe d'acquisition immobilière en Espagne et vous apporter une totale tranquillité d'esprit.

Considérez votre notaire comme votre chef de projet personnel pour cet achat. Muni de la procuration, il dispose de l'autorité légale pour gérer chaque étape cruciale, garantissant ainsi le bon déroulement de la transaction pendant que vous vaquez à vos occupations. C'est là que la délégation prend tout son sens.

Les étapes préliminaires suivies par votre agent

Avant même la rédaction des contrats, votre représentant s'attelle aux démarches essentielles que tout acheteur en Espagne doit accomplir. La procuration lui permet de gérer efficacement ces tâches nécessaires, mais souvent chronophages.

La première étape consiste à obtenir votre numéro NIE ( Numéro d'Identification d' Étranger). Ce numéro d'identification est indispensable pour toute opération financière importante en Espagne, qu'il s'agisse d'acheter un logement ou d'ouvrir un compte bancaire. Votre avocat se chargera des démarches et des rendez-vous, vous évitant ainsi les tracas administratifs espagnols.

Parallèlement, ils utiliseront la procuration pour ouvrir un compte bancaire espagnol à votre nom, auprès d'un non-résident. Ce compte est indispensable pour le transfert des fonds liés à l'achat et, ultérieurement, pour la gestion des dépenses relatives au bien immobilier, telles que les impôts fonciers et les factures d'énergie.

Acquisition du bien et finalisation du projet

Une fois les formalités administratives accomplies, votre représentant peut s'engager légalement dans l'achat. Il signera le contrat de réservation initial ( contrato de arras ), retirant ainsi le bien choisi du marché. Cette étape cruciale sécurise votre investissement et bloque le prix convenu.

À partir de là, ils se coordonnent avec le vendeur, le notaire et la banque afin de préparer la signature finale. Cela implique de réaliser les vérifications nécessaires, de s'assurer que tous les documents juridiques sont en règle et de confirmer que les fonds sont prêts à être transférés. Cette préparation minutieuse est essentielle au bon déroulement de la transaction.

L'ensemble du processus aboutit à la signature définitive de l'acte de vente ( escritura de compraventa ) chez le notaire. Votre représentant sera présent pour signer les documents officiels et remettre le paiement. À cet instant, vous devenez officiellement propriétaire de votre nouvelle maison en Espagne.

Le véritable atout de la procuration réside dans sa capacité à simplifier des procédures juridiques complexes et à plusieurs étapes en un processus unique et géré. Elle permet à une personne de confiance de représenter vos intérêts à chaque étape cruciale, de la première demande à la signature finale.

Après achèvement et remise finale

Même après la signature des actes, le travail n'est pas tout à fait terminé. Votre représentant utilisera la procuration en Espagne pour plusieurs démarches cruciales postérieures à la signature.

Ces dernières tâches administratives comprennent :

• Paiement des taxes foncières : s’assurer que la taxe de mutation immobilière est payée correctement et dans les délais impartis.
• Enregistrement de la propriété : Déposer les nouveaux titres de propriété auprès du Registre foncier espagnol ( Registro de la Propiedad ) afin de vous enregistrer officiellement comme nouveau propriétaire.
• Raccordement aux services publics : Organiser le transfert des contrats de services publics (eau, électricité, etc.) à votre nom.

Ces dernières étapes sont essentielles pour une transition en douceur. Le marché immobilier, notamment dans les zones prisées, est toujours dynamique. Par exemple, dans la Communauté valencienne, qui comprend la Costa Blanca et la Costa Cálida, 24 561 transactions immobilières ont récemment été enregistrées, soit une croissance annuelle de 5,5 % . Ce niveau d'activité souligne l'importance cruciale d'une représentation juridique rigoureuse. Pour en savoir plus sur le marché immobilier espagnol et comprendre pourquoi une procuration sécurisée est indispensable dans ces régions très actives, consultez nos informations.

En gérant chaque étape, votre représentant s'assure que lorsque vous recevrez enfin les clés, votre propriété vous appartiendra à 100%, sera juridiquement sécurisée et prête à être habitée.

Déterminer les coûts, les délais et les aspects juridiques de votre procuration

Lors de la mise en place d'une procuration en Espagne , la gestion du budget et du calendrier est tout aussi essentielle que la rédaction des documents juridiques. Connaître les coûts, les délais et les exigences dès le départ vous évite les mauvaises surprises et garantit le bon déroulement de votre acquisition immobilière. Que la procuration soit établie en Espagne ou dans votre pays d'origine, chaque option présente ses propres coûts et démarches pratiques.

Bien réfléchir à ces détails vous permettra de planifier correctement. Par exemple, établir une procuration depuis l'étranger implique des démarches supplémentaires comme l'obtention d'une apostille et l'organisation d'une traduction assermentée. Naturellement, cela rallonge les délais et augmente le coût final.

Détail des coûts d'une procuration espagnole

Le coût total de votre procuration peut varier, mais il est important d'avoir une idée précise des dépenses à prévoir. La principale différence de prix réside dans le lieu de signature du document. Effectuer toutes les démarches en Espagne est presque toujours l'option la plus économique, car cela évite la légalisation internationale et les traductions officielles.

Voici à quoi ressemblent généralement les dépenses :

• Frais de notaire : Il s’agit des sommes que vous versez au notaire pour qu’il atteste votre signature et authentifie le document. En Espagne, ces frais se situent généralement entre 80 € et 150 € .
• Légalisation par apostille : Cette procédure est requise uniquement si vous signez la procuration hors d’Espagne. Le coût varie selon le pays, mais se situe généralement entre 50 € et 150 € .
• Traduction assermentée : Elle est également requise uniquement pour une procuration établie à l’étranger. Une traduction assermentée en espagnol est indispensable. Prévoyez un budget de 100 € à 250 € , selon la longueur du document.

Comme vous pouvez le constater, opter pour une solution internationale ajoute quelques centaines d'euros au coût total. Pour obtenir davantage d'informations sur les questions juridiques relatives aux expatriés, des organisations comme Age in Spain proposent d'excellentes ressources.

Vous trouverez ci-dessous un tableau simple pour vous aider à visualiser les coûts potentiels.

Estimation des coûts d'une procuration espagnole

Ce tableau vous présente une ventilation claire des coûts habituels, en comparant la procédure en Espagne et à l'étranger. C'est un outil pratique pour vous aider à budgétiser cette étape essentielle.

En résumé, préparer votre procuration en Espagne vous permet d'économiser du temps et de l'argent. Toutefois, si voyager n'est pas possible, prévoir un budget pour les démarches supplémentaires à l'étranger est essentiel pour un processus serein.

Combien de temps faut-il réellement pour préparer son procuration ?

En matière immobilière, le timing est crucial. Un retard dans la signature de votre procuration pourrait vous faire rater la maison de vos rêves. Le délai dépendra en réalité de l'endroit où vous ferez signer la procuration.

L'établissement d'une procuration sur place en Espagne est de loin la solution la plus rapide. Vous pouvez souvent prendre rendez-vous et repartir avec le document signé et valide en un ou deux jours ouvrables seulement.

Si vous gérez la procédure depuis votre pays d'origine, prévoyez plus de temps. L'ensemble du processus (notariation, légalisation par apostille et traduction par un traducteur assermenté) peut prendre entre une et quatre semaines . Il est donc judicieux d'entamer les démarches au plus tôt afin d'éviter tout retard dans l'acquisition de votre bien immobilier.

Liste de vérification de vos exigences légales essentielles

Pour que votre procuration en Espagne soit juridiquement valable et reconnue partout, vous devez respecter certaines conditions essentielles. Votre avocat vous accompagnera dans ces démarches, mais il est toujours préférable d'être préparé.

Voici une liste simple de ce dont vous aurez besoin :

1. Pièce d'identité valide : Vous devez présenter votre passeport original en cours de validité. Un permis de conduire ou toute autre pièce d'identité ne sera pas acceptée par le notaire.
2. Informations personnelles complètes : Cela comprend votre nom complet, votre adresse actuelle, votre situation matrimoniale et votre nationalité.
3. Numéro NIE (si vous en possédez un) : Si vous avez déjà votre numéro NIE espagnol, veuillez le préparer. Il permet de lier officiellement le mandataire à votre compte en Espagne.
4. Pouvoirs clairement définis : Le document doit préciser exactement ce que votre représentant est autorisé à faire. Dans le cadre d’un achat immobilier, cela doit inclure des démarches telles que la demande d’un NIE (Numéro d’Identification National de l’Irrigation), l’ouverture d’un compte bancaire et la signature de l’acte de propriété définitif.

Cochez ces points, et vous serez en bonne voie pour un processus fluide et juridiquement irréprochable.

Garder le contrôle : garanties et procédure de révocation d’une procuration

Donner une procuration en Espagne est un acte de confiance important. Bien qu'il s'agisse d'un outil précieux permettant d'acquérir un bien immobilier depuis l'étranger, vous devez absolument garder le contrôle. Le secret n'est pas de les éviter, mais de mettre en place des mécanismes de protection efficaces dès le départ, afin que les pouvoirs accordés soient utilisés conformément à vos souhaits et puissent être révoqués à tout moment.

La première et, franchement, la plus importante des garanties, est le choix de votre représentant (l' « apoderado » en espagnol). Il est toujours préférable de désigner un avocat qualifié et inscrit au barreau. Pourquoi ? Parce qu'un avocat est tenu à un code de déontologie strict et dispose d'une assurance, ce qui constitue une protection essentielle que vous n'obtenez pas avec un particulier.

Votre prochaine ligne de défense réside dans le type de procuration que vous accordez. Une procuration spéciale (Poder Especial) est infiniment plus sûre qu'une procuration générale, car elle encadre strictement les pouvoirs de votre représentant.

Intégration de mesures de protection

Vous pouvez renforcer encore davantage la sécurité en inscrivant des limitations spécifiques directement dans le document. Une procuration spéciale bien rédigée pour l'achat d'un bien immobilier doit être extrêmement précise, ne laissant place à aucun malentendu ni à aucun abus.

Pensez à inclure ces précautions essentielles :

• Précisez le bien : Indiquez clairement le nom exact du bien pour lequel la procuration est faite. Ainsi, le représentant ne pourra pas l’utiliser pour une autre transaction.
• Ajouter une date d'expiration : Par défaut, une procuration est valable indéfiniment, mais vous pouvez la modifier. En ajoutant une date de fin fixe (par exemple, six ou douze mois), les pouvoirs s'éteignent automatiquement après cette période.
• Limitation de l'accès financier : Le document doit clairement stipuler que les pouvoirs financiers sont limités aux seuls fonds nécessaires à l'acquisition du bien et aux taxes et frais y afférents. Rien de plus.

La procuration la plus sûre est celle qui est très précise, limitée dans le temps et accordée à un professionnel du droit réputé. Elle doit être un outil de précision, et non un instrument grossier.

En mettant en place ces mesures, vous créez un cadre juridique solide. Votre acquisition immobilière se déroulera ainsi sans encombre, tout en préservant la confidentialité et la sécurité de vos finances personnelles. Vous accordez les pouvoirs nécessaires à la réalisation de l'opération, ni plus ni moins.

Comment révoquer une procuration en Espagne

La vie évolue, et vous avez toujours le droit absolu de révoquer une procuration quand vous le souhaitez, pour quelque raison que ce soit. Cette procédure s'appelle la révocation ( revocación de poder ), et il s'agit d'une démarche juridique formelle qui doit être effectuée correctement pour être valable.

Pour révoquer une procuration en Espagne , il est nécessaire de signer un document juridique spécifique appelé acte de révocation ( escritura de revocación ). Tout comme la procuration initiale, cet acte doit être signé devant un notaire. Ce nouvel acte annule officiellement les pouvoirs précédemment conférés.

Voici l'élément crucial : la simple signature de l'acte de révocation ne suffit pas. Vous devez notifier formellement à votre représentant la révocation de ses pouvoirs. Cette notification se fait généralement par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte notarié ( burofax ), ce qui constitue une preuve écrite. Tant qu'elle n'a pas été officiellement informée, elle pourrait, en théorie, continuer à agir en votre nom. Cette dernière démarche vous garantit de reprendre pleinement et légalement le contrôle de votre situation.

Procurations espagnoles : Réponses à vos questions

Lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne depuis l'étranger, la notion de procuration peut soulever de nombreuses questions. Cet outil juridique important mérite d'être parfaitement compris. Répondons ici à certaines des questions les plus fréquentes que nous posent les acheteurs internationaux.

Puis-je simplement utiliser une procuration de mon pays d'origine ?

En bref, non. Une procuration standard établie dans votre pays d'origine ne sera pas reconnue telle quelle par un notaire espagnol. Pour avoir une valeur juridique en Espagne, elle doit faire l'objet d'une procédure de légalisation rigoureuse.

Premièrement, le document doit être signé devant un notaire public de votre pays. Ensuite, il doit recevoir l'apostille de La Haye, un cachet officiel. Enfin, l'intégralité du document doit être traduite en espagnol par un traducteur assermenté agréé par le gouvernement.

Quelle est la durée de validité d'une procuration espagnole ?

Point essentiel : sauf indication contraire, une procuration espagnole est valable à vie. Elle ne prend fin que si vous y indiquez une date d’expiration ou si vous la révoquez formellement ultérieurement.

C’est pourquoi, pour les acquisitions immobilières, nous recommandons systématiquement une procuration spéciale limitée à cette seule transaction. Elle crée un point final naturel une fois la vente conclue, vous assurant une tranquillité d’esprit totale et une sécurité accrue.

En Espagne, une procuration est valable par défaut à durée indéterminée. C'est pourquoi, pour tout acquéreur immobilier, il est essentiel de fixer une limite de temps ou de restreindre son utilisation à une seule transaction.

Puis-je désigner plusieurs personnes pour agir en mon nom ?

Absolument. Vous pouvez désigner plusieurs représentants, appelés apoderados en espagnol. Il existe deux principales façons de procéder :

• Conjointement ( actuación conjunta ) : Cela signifie que toutes les personnes que vous désignez doivent agir ensemble. Si un document nécessite une signature, elles doivent toutes être présentes pour le signer simultanément.
• Indépendamment ( action solidaire ) : Cette option est beaucoup plus flexible. Elle permet à chacun de vos représentants choisis d’agir seul, sans avoir besoin des autres.

Une solution courante et pratique consiste à désigner deux avocats du même cabinet pour agir indépendamment. C'est une démarche judicieuse car elle garantit la disponibilité permanente d'un représentant, évitant ainsi les retards en cas d'absence de l'un d'eux (congés, indisponibilité, etc.).

Qu'est-ce qu'un Poder Preventivo ? Est-ce la même chose ?

Il s'agit d'une toute autre affaire, et cela ne s'applique absolument pas aux transactions immobilières. Une procuration classique devient caduque si la personne qui l'a accordée (le mandant) perd sa capacité mentale.

Une procuration préventive est conçue pour le cas inverse. C'est un outil de planification à long terme qui reste valable – ou, dans certains cas, n'entre en vigueur qu'après la perte de capacité du mandant. Il faut la considérer comme un élément d'une planification successorale, et non comme un outil pour une transaction ponctuelle telle que l'achat d'une maison.

Chez AP Properties Spain , nous accompagnons nos clients à chaque étape juridique de leur projet immobilier sur la Costa Blanca et la Costa Cálida. Si vous avez des questions concernant l'acquisition de votre maison idéale depuis l'étranger, notre équipe est là pour vous apporter l'expertise nécessaire. Trouvez le bien immobilier parfait avec nous sur https://appropertiesspain.com .