Je hebt een weekend lang appartementen aan de kust, herenhuizen in het binnenland en villa's met elkaar vergeleken, allemaal met zeer uiteenlopende vraagprijzen. Eén woning is nieuwbouw, maar bestaat voornamelijk nog in brochures. Een andere heeft een inloopkeuken, een volwassen tuin en een locatie waar je vandaag nog kunt wandelen, maar je weet niet zeker wat er achter de muren schuilgaat of hoeveel belasting je moet betalen na het overeenkomen van de prijs. Die onzekerheid is normaal als je een bestaande woning aan de Costa Blanca overweegt.

Vanuit La Romana in Alicante is het praktische verschil duidelijk. Een bestaande woning kopen is als het kopen van een goedlopend lokaal restaurant in plaats van een menukaart uit een showroom. Je kunt de woning zelf bekijken, met buurtbewoners praten en bepalen of verbeteringen de moeite waard zijn. De woning heeft misschien wat werk nodig, maar het karakter, de ligging en de mogelijkheden zijn duidelijk zichtbaar.

Inleiding tot de wederverkoop van onroerend goed aan de Costa Blanca

Deze gids is bedoeld voor internationale kopers, expats, mensen die op zoek zijn naar een tweede huis en investeerders die de aankoop willen begrijpen voordat ze bezichtigingen bijwonen of een bod uitbrengen. De focus ligt op de Costa Blanca in de provincie Alicante, inclusief kustplaatsen en plaatsen in het binnenland zoals La Romana, waar lokale kennis een grote invloed kan hebben op de beoordeling van bereikbaarheid, voorzieningen, bouwstijlen en renovatiemogelijkheden.

Huizen die al eerder te koop stonden, verdienen aandacht omdat ze direct tastbaar zijn. Je kunt de route naar het strand zelf uitproberen, zien of een dorp ook buiten het vakantieseizoen levendig aanvoelt en de omliggende gebouwen bekijken in plaats van af te gaan op voorgestelde plannen. Bestaande straten hebben vaak volwassen bomen, bestaande nutsvoorzieningen en buren die kunnen uitleggen hoe de gemeenschap functioneert.

Dat betekent niet dat elke bestaande woning automatisch een betere prijs-kwaliteitverhouding heeft. Oudere woningen kunnen vragen oproepen over isolatie, bedrading, vochtproblemen, dakbedekking, vergunningen of verplichtingen jegens de Vereniging van Eigenaren. Het voordeel is dat u deze zaken kunt onderzoeken voordat u tot aankoop overgaat, en vervolgens kunt onderhandelen met de werkelijke staat van de woning in gedachten.

Een nuttig uitgangspunt: vraag niet of een huis oud of nieuw is. Vraag of de locatie, de staat en de totale kosten overeenkomen met hoe je het huis wilt gebruiken.

De volgende stap is praktisch van aard. Eerst zult u zien waarom bestaande woningen de markt in Alicante domineren. Vervolgens vergelijkt u dit met nieuwbouw, doorloopt u de juridische procedures, berekent u de belasting- en administratiekosten en beoordeelt u of een renovatie van een woning met imperfecties een comfortabele uitvalsbasis aan de mediterrane kust kan maken.

Hoe de doorverkoopmarkt van de Costa Blanca werkelijk werkt

De doorverkoopmarkt is geen klein onderdeel van de Costa Blanca-markt. Het is het belangrijkste ecosysteem waarin kopers zoeken, verkopers concurreren en lokale prijzen tot stand komen.

Het overzicht van transacties in de provincie Alicante meldt 54.767 woningkooptransacties in 2025 , vergeleken met 52.364 in 2024 , een stijging van 4,6% . Het aantal transacties met bestaande woningen steeg van 42.479 naar 44.051 , wat betekent dat ongeveer vier op de vijf verkopen betrekking hadden op bestaande woningen in plaats van nieuwbouw. Alicante vertegenwoordigde in 2025 ook 49,5% van alle woningverkopen in de regio Valencia .

Waarom wederverkoop de markt bevoorraadt

Nieuwbouw kun je zien als een beperkte productielijn. Ontwikkelaars brengen woningen op specifieke locaties, in specifieke fasen en met specificaties op de markt die weinig ruimte voor aanpassingen laten. Bestaande woningen daarentegen omvatten appartementen, bungalows, rijtjeshuizen, villa's, landhuizen en oudere dorpswoningen in gevestigde buurten.

Die diversiteit biedt kopers meer mogelijkheden om een woning te vinden die aansluit bij hun behoeften. Iemand die op zoek is naar een appartement aan de kust op loopafstand heeft andere wensen dan een gezin dat een finca in de buurt van La Romana wil, en beiden zullen wellicht meer praktische opties vinden in bestaand aanbod dan in één enkel nieuwbouwproject.

Ook de structuur van de vraag speelt een rol. De ligging van Alicante binnen de regio Valencia betekent dat kopers niet opereren in een geïsoleerde badplaatsmarkt. Kustplaatsen trekken internationale kopers aan, terwijl plaatsen in het binnenland een andere balans bieden tussen ruimte, bereikbaarheid en renovatiemogelijkheden. Elke lokale markt heeft zijn eigen ritme, en een prijs die aan zee redelijk lijkt, is dat misschien niet op korte afstand landinwaarts.

De wederverkoop als prijsanker.

Een marktrapport voor de Costa Blanca, gebaseerd op officiële transactiegegevens, registreerde een gemiddelde verkoopprijs van 1.848 €/m² in de provincie Alicante over de twaalf maanden tot mei 2026, vergeleken met 3.077 €/m² voor nieuwbouwwoningen , een premie van ongeveer 66% voor nieuwbouw. Het rapport plaatste de gemiddelde transactieprijs voor alle woningen op 1.978 €/m² , met 52.847 verkopen in dezelfde periode en een gemiddeld aankoopbedrag van 203.488 € . Een aparte regionale update in dezelfde bron meldde een prijsstijging van 14,4% voor de Costa Blanca in 2025 , met een gemiddelde prijs van ongeveer 2.508 €/m² , voornamelijk gedreven door de verkoop van bestaande woningen.

De les is niet dat elke bestaande woning goedkoop is. Het is eerder dat bestaande woningen het referentiepunt vormen waaraan kopers de prijzen van nieuwbouwwoningen, de benodigde renovaties en de onderhandelingsruimte afmeten. Een zorgvuldige koper vergelijkt de hele woning, niet alleen de prijs per vierkante meter.

Bestaande woningen versus nieuwbouw aan de Costa Blanca

De keuze wordt duidelijker als je vergelijkt wat elke optie je op de dag van aankoop oplevert.

Een bestaande woning biedt doorgaans een gevestigde locatie. De wegen, winkels, openbare ruimtes en omliggende huizen zijn er al, waardoor u de omgeving met eigen ogen kunt beoordelen. U kunt er ook grotere percelen, volwassen beplanting, traditionele details of een indeling aantreffen die onder de huidige omstandigheden moeilijk te realiseren zou zijn.

Nieuwbouw biedt een schoner uitgangspunt. Moderne afwerkingen, eigentijdse indelingen, energiezuinige systemen en een garantie van de projectontwikkelaar kunnen de hogere prijs rechtvaardigen, met name voor kopers die minimaal onderhoud willen en geen gedoe willen met aannemers. Je koopt een kant-en-klaar huis, maar je hebt mogelijk minder vrijheid wat betreft oriëntatie, perceelpositie of kleine ontwerpbeslissingen.

Vier praktische verschillen

Het prijsverschil is niet alleen een kwestie van leeftijd. Een specialist in vastgoedprijzen aan de Costa Blanca stelt dat er bij bestaande woningen doorgaans een verschil van 5-15% is tussen de vraagprijs en de verkoopprijs , terwijl nieuwbouwwoningen in toplocaties een premie van 11-15% kunnen opleveren ten opzichte van vergelijkbare bestaande woningen vanwege garanties, bouwkwaliteit en een betere energieprestatie.

Kies op basis van je werktolerantie.

Een koper die direct wil verhuizen en meteen wil wonen, geeft wellicht de voorkeur aan nieuwbouw. Een koper die waarde hecht aan een bepaalde straat, een ruim terras, een volgroeide tuin of de mogelijkheid om geleidelijk te moderniseren, vindt een bestaande woning wellicht aantrekkelijker.

Een goede vergelijking houdt niet alleen rekening met de aankoopprijs, maar ook met renovaties. Een oudere woning met slechte isolatie kan de schijnbare korting tenietdoen door de kosten van verbeteringen, terwijl een goed onderhouden bestaande woning met een vernieuwde verwarming, ventilatie en airconditioning, ramen en certificaten een evenwichtiger aanbod kan zijn.

De kern van de afweging: nieuwbouw vermindert de onzekerheid over de staat van het pand, terwijl een bestaande woning meer keuze, karakter en onderhandelingsruimte kan bieden.

Juridische controles en due diligence bij de aankoop van doorverkochte goederen

Een aankoop van een bestaande woning moet stapsgewijs verlopen. Je controleert niet alleen of de woning er aantrekkelijk uitziet. Je verifieert ook of de verkoper de eigendomsoverdracht kan regelen, of het eigendom overeenkomt met de gegevens in de registers en of er geen verborgen verplichtingen zijn die je na de overdracht blijven achtervolgen.

Begin met eigendom en kosten.

Een onafhankelijke advocaat of juridisch adviseur dient de Nota Simple van het Kadaster op te vragen en te beoordelen. Hierin staat de geregistreerde eigenaar vermeld, wordt het onroerend goed beschreven en worden geregistreerde lasten zoals hypotheken, beslagen of andere beperkingen onthuld. De verkoper moet eventuele problemen toelichten en oplossen vóór de overdracht, in plaats van u deze na ondertekening te laten ontdekken.

Controleer of het gebouwde pand overeenkomt met de geregistreerde beschrijving en de bouwkundige specificatie. Aanbouwen, overdekte terrassen, zwembaden en bijgebouwen vereisen mogelijk aparte aandacht. Een discrepantie betekent niet altijd dat een aankoop niet doorgaat, maar het is wel raadzaam om het proces tijdelijk stop te zetten totdat de juridische en financiële gevolgen duidelijk zijn.

Controleer de woning en de bijbehorende verplichtingen.

Gebruik het inspectieproces om de structuur, vochtproblemen, dakconditie, ramen, sanitair, elektra, airconditioning en afwatering te controleren. Vraag het energiecertificaat aan en controleer, indien van toepassing, of de woning voldoet aan de bouwvoorschriften en of de woning bewoonbaar is.

Vraag bij appartementen en woningen in een complex om bevestiging dat de servicekosten zijn betaald en bekijk de regels met betrekking tot huisdieren, verbouwingen, verhuur, parkeren en gemeenschappelijke voorzieningen. Controleer ook de IBI-status, de rekeningen voor nutsvoorzieningen en eventuele openstaande bedragen.

Het aankoopproces omvat doorgaans het verkrijgen van een NIE ( Nationaal Identificatienummer), het sluiten van een reserveringsovereenkomst, het ondertekenen van een onderhandse koopovereenkomst en het vastleggen van de eigendomsakte bij een notaris. De reserveringsovereenkomst mag niet als een vrijblijvende aantekening worden beschouwd. Deze moet duidelijke voorwaarden bevatten met betrekking tot de prijs, termijnen, documentcontroles en wat er gebeurt als er een juridisch probleem ontstaat.

Stop de aankoop wanneer: het eigendom onduidelijk is, de documenten niet overeenkomen met de werkelijke woning, de verkoper weigert onafhankelijke controles uit te voeren of er een onverklaarbare schuld opduikt.

Internationale kopers hebben er baat bij dat de makelaar, advocaat, taxateur, bank en notaris goed op elkaar zijn afgestemd. Uw adviseur moet het proces vertalen naar beslissingen die u begrijpt, maar onafhankelijk juridisch advies blijft belangrijk omdat de rol van de makelaar en de rol van de advocaat niet hetzelfde zijn.

Inzicht in de werkelijke kosten en belastingen bij de verkoop van bestaande woningen

De geadverteerde prijs is slechts de eerste post op uw uiteindelijke budget. Bij de aankoop van een bestaande woning in de regio Valencia is de belangrijkste transactiebelasting die door de koper wordt betaald de overdrachtsbelasting (ITP) .

Vanaf 1 juni 2026 bedraagt het algemene ITP-tarief 9% , in plaats van het vorige tarief van 10% . Woningen met een waarde van meer dan € 1.000.000 worden belast tegen 11% , volgens de richtlijnen voor de ITP-hervorming in Alicante . Het tarief is regionaal, dus kopers in Alicante en elders in de regio Valencia moeten niet uitgaan van een algemene schatting voor heel Spanje.

Scenarioplanning

De onderstaande tabel past de vermelde tarieven direct toe op de scenario's voor de aankoopprijs. Hypotheekkosten, juridische kosten, taxatiekosten, renovatiekosten of andere woningspecifieke uitgaven zijn hierin niet meegenomen.

Volgens de gids voor de aankoopkosten van onroerend goed in Spanje liggen de notariskosten tussen de € 600 en € 1.800 en de kosten voor het kadaster tussen de € 400 en € 1.100 , afhankelijk van de prijs en de complexiteit van de akte. De gids vermeldt ook dat de notaris- en kadasterkosten samen vaak ongeveer 0,55% van de aankoopprijs bedragen bij een doorsnee transactie. Beschouw deze bedragen daarom als richtprijzen en niet als een gegarandeerde prijsopgave.

Verwar de belasting op wederverkoop en de belasting op nieuwbouw niet.

Bij de aankoop van bestaande woningen wordt doorgaans de ITP (Investment Tax Payment) toegepast. Bij nieuwbouwwoningen gelden andere belastingregels, waardoor het vergelijken van alleen de geadverteerde prijzen een misleidend beeld kan geven. Vraag daarom om een schriftelijke opleveringsofferte waarin de kosten voor ITP, notaris, kadaster, juridische coördinatie, hypotheekgerelateerde kosten en eventuele renovatiekosten apart worden vermeld.

Een gids voor aankoopkosten uit 2026 vermeldt dat notaris-, kadaster- en advocaatkosten samen doorgaans zo'n € 2.500 tot € 5.000 aan een transactie toevoegen, terwijl de kosten voor de hypotheekakte anders worden behandeld en volgens de huidige regels door de bank kunnen worden betaald. Uw advocaat of financieel adviseur dient te bevestigen welke regeling van toepassing is op uw aankoop.

Renovatiepotentieel en waardevermeerdering in bestaande woningen

Renovatie is dé manier om van een bestaande woning een compromis te maken en er een zorgvuldig vormgegeven thuis van te maken. De sleutel is om het gebouw als een systeem te beschouwen. Een prachtige keuken lost geen vochtproblemen, slechte isolatie of een inefficiënt koelsysteem op, en een nieuw terras compenseert niet voor onopgeloste structurele of bouwkundige problemen.

Begin met de onderdelen die van invloed zijn op de veiligheid en het bedieningsgemak:

• Constructie en dak: Let op beweging, scheuren, waterlekkage en reparaties die professionele beoordeling vereisen.
• Buitenschil: Controleer de isolatie, ramen, luiken en buitendeuren voordat u decoratieve afwerkingen kiest.
• Verwarming en koeling: Controleer het bestaande HVAC-systeem, de ventilatie en de warmwatervoorziening.
• Diensten: Inspectie van de elektriciteit, het sanitair, de riolering en de internetbeschikbaarheid, afgestemd op uw beoogde gebruik van de woning.
• Planningsstandpunt: Controleer of de voorgestelde uitbreidingen, zwembaden, pergola's of wijzigingen in de indeling zijn toegestaan voordat u hiervoor budget vrijmaakt.

Waar waarde vaak schuilt

Een specialistische analyse van de wederverkoopprijzen aan de Costa Blanca koppelt de wederverkoopkorting aan verschillen in garanties, bouwkwaliteit en energielabels. Ook worden verbeterde isolatie, HVAC-systemen en moderne certificaten geïdentificeerd als gebieden waar kopers waarde uit kunnen halen, omdat renovatie de efficiëntiekloof kan verkleinen of het oorspronkelijke prijsvoordeel teniet kan doen.

Daarom is de juiste volgorde van aanpak belangrijk. Verbeter eerst de gebouwschil voordat je sterk afhankelijk wordt van mechanische koeling. Vervang inefficiënte ramen waar ze een aanzienlijke invloed hebben op warmte en geluid. Pak vervolgens keukens, badkamers, verlichting en buitenruimtes aan die het dagelijkse woongenot bepalen.

Een gedateerd appartement kan een rustgevend toevluchtsoord met uitzicht op zee worden door een helderdere indeling, betere beglazing, efficiënte klimaatbeheersing, duurzame vloeren en een schaduwrijk terras. Een finca in het binnenland heeft wellicht meer baat bij dakreparaties, isolatie, watersystemen en praktische opbergruimte dan bij luxe afwerkingen. De beste specificaties hangen af van de klimaatomstandigheden, de oriëntatie, de bezetting en de onderhoudsverwachtingen.

Houd rekening met mogelijke verrassingen zodra muren of vloeren worden opengebroken. Vraag een architect of gekwalificeerde aannemer om een schriftelijke beschrijving van de werkzaamheden, stapsgewijze beslissingen en een duidelijke verantwoordelijkheid voor vergunningen, vakmensen en certificaten. AP Properties Spain kan renovatiebegeleiding coördineren via vertrouwde architecten en aannemers, inclusief turnkey-verbeteringen, maar onafhankelijke technische en juridische controles blijven uw beslissingen leiden.

Een zelfverzekerde keuze maken tijdens uw zoektocht naar een doorverkoopwoning aan de Costa Blanca.

Een bestaande woning is geschikt voor u als de locatie, de staat en de totale kosten goed op elkaar aansluiten. Begin bij het leven dat u wilt leiden, niet bij het type woning. Bepaal of u direct wilt kunnen wonen, in een dorp op loopafstand van de woning, aan de kust, buitenruimte nodig hebt, flexibele verhuurmogelijkheden wilt of een huis zoekt dat u kunt renoveren en verder ontwikkelen.

Pas vervolgens een eenvoudig filter toe:

1. Geschikt voor de markt: Sluiten de locatie en het type woning aan bij uw prioriteiten?
2. Voorwaarde: Ondersteunen de inspectiebevindingen de vraagprijs?
3. Juridische duidelijkheid: kunnen eigendom, lasten, status binnen de gemeenschap en de naleving van de bouwvoorschriften worden geverifieerd?
4. Financiële realiteit: Heeft u de kosten voor eigendomsoverdracht, administratie, juridische coördinatie, hypotheek en verbeteringen in kaart gebracht?
5. Toekomstig gebruik: Blijft de voltooide woning praktisch voor uw levensstijl of plannen voor wederverkoop?

Een bestaande woning biedt kopers toegang tot het dominante deel van de woningmarkt van Alicante, gevestigde buurten en meer zichtbare onderhandelingsposities. Het vereist echter ook discipline. De woning van uw dromen moet de documentcontrole, de technische keuring en het volledige budget voor de oplevering doorstaan.

Vanuit La Romana ondersteunt AP Properties Spain kopers in Alicante en de rest van de Costa Blanca, waaronder Denia, Jávea, Calpe, Guardamar, Torrevieja en de omliggende gebieden. Een gerichte zoektocht, onafhankelijk onderzoek en een realistisch renovatieplan kunnen van een spannende gok een weloverwogen beslissing maken.

Bent u op zoek naar een bestaande woning aan de Costa Blanca die kopers kunnen beoordelen met duidelijke juridische, kosten- en renovatie-richtlijnen? Neem dan contact op met AP Properties Spain om uw voorkeuren, levensstijl en budget te bespreken. Hun team kan u helpen bij het vergelijken van geschikte bestaande woningen, de onderhandelingen coördineren en de aankoop in contact brengen met betrouwbare juridische en renovatieprofessionals.