Je hebt een villa in de buurt van Alicante gevonden, de makelaar vraagt of je klaar bent om deze te reserveren, en je bank in de Verenigde Staten beschouwt de aankoop nog steeds als een spannend idee in plaats van een gefinancierde transactie. Op dit punt is de centrale vraag niet of een Amerikaans staatsburger onroerend goed in Spanje kan kopen. Dat kan. De belangrijkere vraag is of je als niet-ingezetene moet kopen of eerst fiscaal ingezetene van Spanje moet worden voordat je de koop definitief maakt.

Die keuze heeft gevolgen voor de financiering, de belastingdruk, het beheer en de kosten van het bezit van de woning vanuit Amerika. Een goed gekozen huis aan de Costa Blanca kan perfect passen bij een bepaalde levensstijl, maar alleen als de juridische en fiscale structuur aansluit bij hoe u het wilt gebruiken.

Waarom kiezen Amerikaanse burgers voor Spanje en wat is er veranderd?

Een woning kopen in Spanje is eenvoudig voor Amerikaanse burgers, mits de aankoop wordt beschouwd als een juridisch en financieel project en niet als een vakantiebeslissing. Spanje heeft een gevestigde internationale markt en Amerikaanse kopers volgen procedures die al zijn afgestemd op de buitenlandse vraag. In 2024 voltooiden buitenlandse kopers bijna 93.000 woningaankopen , wat neerkomt op 14,6% van alle woningtransacties . Dit cijfer lag 6,4% hoger dan in 2022 , volgens de rapportage van Idealista over buitenlandse kopers in Spanje .

De buitenlandse vraag bleef sterk in de eerste helft van 2024, toen buitenlandse kopers 69.412 woningen kochten, goed voor 20,4% van alle transacties in die periode, zoals gerapporteerd in de analyse van Idealista over buitenlandse kopers in 2025. Voor Amerikanen betekent dit in de praktijk een bekend proces met identiteitscontroles, bewijs van financiële middelen, bankdocumentatie en juridische beoordeling. Kustprovincies, waaronder delen van de Costa Blanca, verwerken dit soort transacties regelmatig.

Mijn mening: Spanje is toegankelijk voor Amerikaanse kopers, maar de aankoop is geen impulsieve beslissing. Regel uw belastingadvies, financieringsplan, identiteitsdocumenten en onafhankelijke juridische bijstand voordat u een woning reserveert. Goede voorbereiding geeft u een sterkere onderhandelingspositie en voorkomt dat een aantrekkelijke woning uw financiële situatie dicteert.

De verblijfsroute is veranderd.

De belangrijkste beleidswijziging betreft het gouden visum . Sinds 2013 koppelde dit programma verblijfsrechten aan vastgoedinvesteringen van meer dan € 500.000 . In 2024 besloot de Spaanse overheid deze regeling af te schaffen. In april van dat jaar werden er 342 gouden visa verleend in januari , gekoppeld aan een investering van € 255,7 miljoen , met een gemiddelde investeringswaarde van € 747.785 , aldus Lawants in hun toelichting op de aankoop van onroerend goed in Spanje .

Beschouw de aankoop als een vastgoedbeslissing, niet als een snelle manier om te immigreren. Als u van plan bent in Spanje te wonen, kies dan de verblijfsroute die het beste bij uw situatie past voordat u contracten ondertekent. Als u een vakantiehuis, een huurwoning of een toekomstige pensioenwoning zoekt, zouden de kosten en baten zonder een aan vastgoed gekoppelde verblijfsvergunning moeten kloppen.

De Costa Blanca trekt Amerikaanse kopers aan met haar kustlevensstijl, gevestigde internationale gemeenschappen en gevarieerde woningaanbod. In 2024 kochten Amerikanen meer dan 1.550 huizen in Spanje en behoorden ze tot de nationaliteiten die het meest betaalden, met een gemiddelde van ongeveer € 3.465 per vierkante meter , volgens de eerdergenoemde analyse van Idealista.

Die vraag creëert concurrentie. Beoordeel de vraagprijs, de juridische staat, de verhuurmogelijkheden en de kosten op lange termijn voordat u een bod uitbrengt. De juiste woning is er een die financieel nog steeds aantrekkelijk is na aftrek van belastingen, onderhoud en de keuze voor eigen bewoning.

De beslissing over niet-ingezetenen versus ingezetenen

Een Amerikaans gezin kan een villa aan de Costa Blanca kopen zonder fiscaal resident van Spanje te worden. Dat onderscheid moet vanaf het begin doorslaggevend zijn bij de aankoop, omdat de fiscale woonplaats van invloed is op de financiering, de belastingdruk en de kosten op lange termijn. Het bezitten van een huis maakt je niet automatisch fiscaal resident van Spanje , en kopen als niet-ingezetene is vaak de juiste keuze voor een vakantiehuis of toekomstige pensioenwoning.

Om fiscaal ingezetene van Spanje te worden, moet men doorgaans meer dan 183 dagen in het betreffende jaar in Spanje verblijven. De autoriteiten kunnen ook rekening houden met de locatie van uw voornaamste economische belangen en gezinsleven. Raadpleeg een Spaanse advocaat en een adviseur voor grensoverschrijdende belastingen om uw situatie te beoordelen voordat u besluit hoe u het onroerend goed wilt kopen en aanhouden.

Gebruik dit besluitvormingskader.

Koop als niet-ingezetene als de woning voornamelijk als tweede huis zal dienen, u er slechts beperkte perioden zult doorbrengen, uw belangrijkste inkomen en werkzame leven in de Verenigde Staten blijven en verhuizing niet aanstaande is. Deze optie is geschikt voor veel Amerikaanse huiseigenaren, maar brengt wel jaarlijkse aangifteverplichtingen met zich mee en een minder gunstige behandeling van sommige kosten.

Overweeg fiscale woonplaats in Spanje als eerste stap als Spanje uw hoofdverblijfplaats wordt, u verwacht er veel tijd door te brengen, uw familie erheen verhuist of u inkomsten uit Spanje ontvangt en beheert. Fiscale woonplaats kan van invloed zijn op de manier waarop inkomen, aftrekposten en vermogen worden beoordeeld. Beschouw het niet als een label dat u er later aan toevoegt.

Het financiële verschil kan aanzienlijk zijn. Eigenaren van buiten de EU kunnen jaarlijks 24% inkomstenbelasting verschuldigd zijn over de fictieve huurwaarde , ook wanneer de woning leegstaat, volgens de gids van Idealista over belastingkwesties voor buitenlandse kopers. Voor ingezetenen kunnen andere regels gelden, afhankelijk van het inkomen, het gebruik van de woning en de persoonlijke omstandigheden. Ook de financieringsvoorwaarden en aangifteplicht kunnen verschillen, dus vergelijk beide opties voordat u een bod uitbrengt.

Praktische regel: Vraag geen Spaans staatsburgerschap aan omdat je hoopt er later heen te verhuizen. Baseer je beslissing op waar je daadwerkelijk zult wonen, werken en je zaken zult regelen.

Doe eerst het nodige voorwerk voordat je een bod uitbrengt.

Volg deze stappen om onnodige vertragingen te voorkomen:

1. Vraag uw NIE aan, het buitenlandse identificatie- en belastingnummer dat nodig is voor de transactie.
2. Open een Spaanse bankrekening voor stortingen, belastingen, nutsvoorzieningen en afwikkelingskosten.
3. Stel een onafhankelijke Spaanse advocaat aan.
4. Regel een volmacht voor het geval uw advocaat namens u moet optreden.
5. Controleer of u over voldoende middelen beschikt of vraag een hypotheekpre-goedkeuring aan.
6. Voer grondig juridisch onderzoek uit voordat u bindende documenten ondertekent.

Een Spaanse bankrekening is praktisch noodzakelijk, ook al is het normaal gesproken geen voorwaarde voor het kopen van een woning. Gebruik hem voor belastingen, nutsvoorzieningen, servicekosten en aflossingsfondsen. Open de rekening vroegtijdig, want de bank heeft tijd nodig om de wettelijke controles uit te voeren.

Essentiële voorwaarden voordat u een bod uitbrengt

Het NIE, ofwel Número de Identificación de Extranjero , is de eerste administratieve prioriteit. Het fungeert als uw Spaanse belastingidentificatienummer voor vastgoedtransacties, belastingbetalingen en registratiegerelateerde stappen. Zonder dit nummer kan de aankoop normaal gesproken niet doorgaan, zoals uitgelegd in de gids van Wise over het kopen van onroerend goed in Spanje .

U kunt de aanvraag indienen via het juiste Spaanse consulaire kanaal in de Verenigde Staten of in Spanje via de bevoegde instantie. Een vertegenwoordiger met een volmacht kan ook helpen bij het beheer van de procedure. De exacte verwerkingstijd is afhankelijk van het kantoor en de volledigheid van de aanvraag, dus wacht niet met de aanvraag totdat u al een woning heeft gevonden en deze wilt reserveren.

Zorg voor documenten die banken en advocaten daadwerkelijk accepteren.

Zorg dat u uw paspoort, adresbewijs, bewijs van herkomst van de gelden en eventuele hypotheekdocumenten op orde hebt voordat de onderhandelingen beginnen. Amerikaanse kopers onderschatten vaak de anti-witwascontroles, met name wanneer de gelden afkomstig zijn van meerdere beleggingsrekeningen, een bedrijfsovername, een trust of een familieoverdracht.

Uw advocaat moet de eigendomsakte, schulden, bestemmingsplannen, vergunningen en eventuele verplichtingen jegens de Vereniging van Eigenaren beoordelen. Als u overweegt om via een vennootschap eigendom te verwerven, win dan fiscaal advies in voor de VS en Spanje voordat u iets ondertekent. Een vennootschapsstructuur kan extra rapportage- en administratieve verplichtingen met zich meebrengen en verlaagt uw totale belastingdruk niet automatisch.

Een Spaanse bankrekening voor niet-ingezetenen is handig voor de praktische kant van het eigenaarschap. Je kunt er hypotheekgelden mee ontvangen, opleveringskosten mee betalen en terugkerende rekeningen mee afhandelen, zoals nutsvoorzieningen, servicekosten en lokale belastingen. Je Amerikaanse belastingadviseur moet ook nagaan of de rekening aparte Amerikaanse aangifteverplichtingen met zich meebrengt.

Volg de juridische procedure.

Buitenlandse kopers doorlopen doorgaans een proces van reservering , een onderhandse koopovereenkomst met een aanbetaling, en de overdracht bij een notaris , gevolgd door inschrijving bij het Kadaster. De juridische checklist voor buitenlandse kopers van Lawzana beschrijft deze driestapsstructuur en het belang van de registratie van de eigendomsoverdracht.

Een veelgemaakte fout is het betalen van een aanbetaling voordat er onafhankelijk juridisch onderzoek is gedaan. Een makelaar vertegenwoordigt de transactie, maar uw advocaat behartigt uw belangen. Houd deze rollen gescheiden.

Het aankoopproces doorlopen, van bod tot voltooiing.

Zodra uw bod is geaccepteerd, wordt de aankoop een juridisch proces met termijnen, documenten en financiële gevolgen. Een reserveringsovereenkomst kan ervoor zorgen dat het pand tijdelijk niet te koop staat, terwijl beide partijen het koopcontract opstellen. Controleer voordat u geld overmaakt wie het beheert, wanneer het kan worden terugbetaald en wat er gebeurt als de verkoper geen duidelijke eigendomsakte of de vereiste documentatie kan overleggen.

De volgende stap is het koopcontract, ofwel de 'contrato de arras' . Een aanbetaling van 10% is standaard in Spanje, volgens de gids van Taxes for Expats voor Amerikanen die onroerend goed in Spanje kopen . Het contract moet het onroerend goed nauwkeurig omschrijven, de datum van overdracht vaststellen, alles wat bij de verkoop is inbegrepen opsommen en de consequenties vermelden als een van de partijen de overeenkomst schendt.

Bescherm de punten die belangrijk zijn voor een Amerikaanse koper.

Als u financiering nodig heeft, moet het contract afhankelijk zijn van de goedkeuring van de hypotheek. Het contract moet ook eisen dat er een bevredigende juridische controle plaatsvindt, dat de verkoper openstaande schulden aflost en dat de benodigde vergunningen of toestemmingen voor het gebruik van de woning worden overlegd. Deze clausules zijn extra belangrijk voor een koper die niet in het land woont, omdat vertragingen bij de financiering, valutatransacties of documentcontroles de aanbetaling in gevaar kunnen brengen.

Als u in de Verenigde Staten koopt, moet uw advocaat controleren of de volmacht correct is opgesteld, vertaald en door de notaris is bekrachtigd. Beperk de bevoegdheid tot de overeengekomen taken met betrekking tot de aankoop, hypotheek en registratie.

Een getekende depositoovereenkomst is geen vrijblijvende uiting van interesse. Beschouw het als een bindende verbintenis en laat het door een onafhankelijke jurist beoordelen voordat u geld overmaakt.

De laatste stap is de escritura , de officiële akte die wordt ondertekend door een Spaanse notaris. U betaalt het resterende bedrag, de partijen ondertekenen en de notaris controleert of aan alle formele vereisten is voldaan. Uw advocaat regelt vervolgens de overdrachtsbelasting en de inschrijving bij het kadaster om de eigendomsoverdracht te registreren.

Beheer je geld en tijd zorgvuldig.

Regel internationale overboekingen ruim van tevoren. Spaanse banken kunnen om bewijs van herkomst van de gelden vragen, en een vertraagde overboeking kan onnodige druk op de ondertekeningsdatum leggen. Valutaschommelingen beïnvloeden ook de dollarkosten, dus vraag uw bank of erkende valutaaanbieder naar de timing van de overboeking en of overboekingen in termijnen geschikt zijn.

Een volmacht is handig als u niet bij de notariële afspraak aanwezig kunt zijn. Uw vertegenwoordiger mag alleen de handelingen verrichten die in het document staan vermeld, dus laat uw advocaat de formulering onafhankelijk controleren. Geef geen ruime bevoegdheden voor het gemak. Besluit vóór het tekenen of u niet-ingezetene blijft of dat u fiscaal ingezetene van Spanje wordt, aangezien die keuze van invloed is op de financiering, de aangifteplicht en de kosten op lange termijn van het bezit van de woning.

Inzicht in belastingen en transactiekosten

Een Amerikaanse burger die een woning koopt aan de Costa Blanca moet de aankoopprijs bepalen op basis van zowel het type woning als de beoogde belastingstatus. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning worden doorgaans btw (IVA) en overdrachtsbelasting (AJD) geheven. Bij de aankoop van een bestaande woning wordt meestal overdrachtsbelasting (ITP) geheven. Deze belastingen worden betaald aan de autonome regio waar de woning zich bevindt. Een woning in Alicante valt dus onder de regels van de regio Valencia, zoals uitgelegd in de Spaanse aankoopgids van Costa Luz Lawyers .

Een algemene schatting van de "afsluitingskosten" is niet voldoende. De overdrachtsbelasting varieert afhankelijk van de categorie van het onroerend goed, en regionale regels beïnvloeden het uiteindelijke bedrag. Vraag uw Spaanse advocaat vóór het tekenen van het koopcontract om een schriftelijke begroting op te stellen waarin belastingen, juridische kosten, notariskosten, registratiekosten en eventuele gevraagde aanbetalingen apart worden vermeld.

Kosten die na voltooiing doorlopen

De eigendomskosten lopen door nadat de akte is getekend. Houd rekening met budget voor IBI (Income Benefits Income), de gemeentelijke onroerendgoedbelasting, eventuele VvE-bijdragen, verzekeringen, nutsvoorzieningen en onderhoud. Een niet-ingezeten eigenaar kan ook belasting verschuldigd zijn over de fictieve huurwaarde terwijl de woning leegstaat, zoals eerder besproken. Verhuur van de woning brengt rapportageverplichtingen met zich mee in Spanje en de VS, zelfs als de verhuuractiviteit beperkt is.

Uw keuze om fiscaal ingezetene of niet-ingezetene te worden, heeft gevolgen voor de belastingaanslag. Het vestigen van fiscale woonplaats in Spanje kan de manier waarop inkomen en vermogen worden belast veranderen, terwijl het behouden van de status van niet-ingezetene eigen Spaanse aangifteverplichtingen en mogelijke fictieve inkomstenbelasting met zich meebrengt. Bespreek deze positie met een gekwalificeerde adviseur vóór de definitieve vaststelling van uw woonplaats, en niet pas na de eerste belastingaangifte.

Een verkoper die niet in Spanje woont, krijgt bij wederverkoop ook te maken met een bronbelasting van 3% . De koper of diens vertegenwoordiger houdt deze belasting doorgaans in en betaalt deze namens de verkoper aan de Spaanse belastingdienst, aldus de belastinganalyse voor buitenlandse kopers van Idealista. Dit is niet de aankoopbelasting van de koper, maar het is wel belangrijk om hiermee rekening te houden bij een toekomstige verkoop, omdat het van invloed kan zijn op de financiering van de verkoper bij de afronding van de transactie en de benodigde administratie na de overdracht.

Coördineer Spaans en Amerikaans advies

Direct eigendom van Spaans onroerend goed, huurinkomsten, een verkoop en een Spaanse bankrekening kunnen aparte rapportageverplichtingen in de VS met zich meebrengen. Raadpleeg een Amerikaanse registeraccountant met ervaring in internationaal vastgoed over FBAR- en FATCA-gerelateerde aangiften, huurinkomsten, vermogenswinstbelasting en buitenlandse belastingkredieten. Vraag uw Spaanse adviseur om informatie over inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen, IBI, overdrachtsbelasting en regionale verplichtingen.

Kies adviseurs die regelmatig Spaans vermogen beheren voor Amerikaanse cliënten. Een accountant gespecialiseerd in binnenlands vastgoed kan verplichtingen die voortvloeien uit Spaans eigendom over het hoofd zien, en een Spaanse adviseur is mogelijk niet verantwoordelijk voor de Amerikaanse rapportageverplichtingen. Laat beide partijen dezelfde eigendomsstructuur beoordelen voordat u een overeenkomst sluit.

De juiste locatie kiezen aan de Costa Blanca en Costa Cálida

De buitenlandse vraag is niet gelijkmatig verdeeld over Spanje, en dat is van belang voor een Amerikaanse koper die op zoek is naar een woning aan de kust. In het tweede kwartaal van 2025 was de internationale belangstelling het grootst in Alicante met 33,2% , gevolgd door de Balearen met 31,5% , Málaga met 27,1% en Santa Cruz de Tenerife met 25,8% . Het aandeel buitenlandse kopers in Alicante bedroeg volgens hetzelfde marktonderzoek 43,29% .

Die concentratie zorgt voor een grote internationale liquiditeit aan de Costa Blanca, maar kan ook leiden tot sterkere concurrentie en een grotere gevoeligheid voor wisselkoersen. Kies een gebied op basis van hoe u de woning zult gebruiken, niet op basis van een lijstje met bekende badplaatsen.

Noordelijke Costa Blanca

Dénia, Jávea en Moraira zijn aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar gevestigde internationale gemeenschappen, een mooie kustomgeving en luxe woningen. Deze gebieden lenen zich goed voor een aankoop gericht op een langdurige levensstijl, vooral als u waarde hecht aan restaurants, voorzieningen en een permanente bevolking in plaats van een puur seizoensgebonden markt.

Controleer de toegangswegen, de lokale voorzieningen en de winterse omstandigheden van het pand. Een prachtig uitzicht in de zomer zegt niets over de praktische bruikbaarheid van het gebied buiten het hoogseizoen.

Centrale gang

Alicante en El Campello bieden een meer stedelijke sfeer, goede vervoersverbindingen en een gunstige ligging ten opzichte van de luchthaven van Alicante. Het zijn verstandige keuzes voor eigenaren die frequent bezoek verwachten, dagelijkse voorzieningen in de buurt nodig hebben of een woning zoeken die aantrekkelijk is voor een bredere groep bewoners.

De nabijheid van een luchthaven is op zich niet voldoende. Controleer ook de aanwezigheid van ziekenhuizen, supermarkten, openbaar vervoer, scholen en de reistijd van de luchthaven naar de woning tijdens normale verkeersuren.

Zuidelijke Costa Blanca en Costa Cálida

Guardamar, Torrevieja en Orihuela Costa zijn aantrekkelijk voor prijsbewuste kopers en voor diegenen die een breder aanbod aan appartementen, herenhuizen en villa's vergelijken. De Costa Cálida biedt alternatieven rond Murcia en de Mar Menor, maar het is belangrijk om onderscheid te maken tussen woonwijken die het hele jaar door bewoond zijn en projecten die buiten het vakantieseizoen rustiger worden.

Locatietest: Bezoek de locatie in het seizoen waarin u er wilt gaan wonen. Als u er koopt om van uw pensioen te genieten, beoordeel dan het woongenot in de winter. Als u de woning koopt om te verhuren, controleer dan de vergunningen en het lokale beheer voordat u op de inkomsten rekent.

La Romana in Alicante biedt een ander perspectief dan de kust, met meer landinwaarts gelegen ruimte en een meer lokale sfeer. Het is wellicht geschikt voor kopers die prioriteit geven aan grond, privacy en een goede prijs-kwaliteitverhouding boven directe toegang tot het strand. De juiste keuze hangt af van uw prioriteiten: uw dagelijkse levensstijl, flexibiliteit in verhuur, de nabijheid van de luchthaven of een toekomstige permanente verhuizing.

Uw Spaanse woning beheren vanuit de Verenigde Staten

Een huis in Spanje bezitten vanuit de Verenigde Staten kan lastig zijn als er niemand ter plaatse is die de dagelijkse beslissingen neemt. Zorg daarom voor een goed functionerend systeem vóór de oplevering: wijs een vastgoedbeheerder, advocaat, verzekeraar, bankcontactpersoon en betrouwbare vakman aan die direct aan de slag kan, zonder te hoeven wachten op uw volgende vlucht. Vakantieverhuur vereist bovendien de juiste vergunningen en controles, die per regio en gemeente verschillen. Het feit dat een naburige woning legaal verhuurd kan worden, garandeert niet dat uw woning dat ook kan.

Het onderhoud van kustgebieden vereist een eigen budget. Zoute lucht versnelt corrosie, terrassen vereisen regelmatige inspecties en airconditioningsystemen kunnen na enkele maanden van inactiviteit defect raken. Eigenaren van appartementen en woonwijken moeten ook de notulen, budgetten en geplande werkzaamheden van de gemeenschap controleren. De kosten van de gemeenschap dekken de gedeelde voorzieningen en eigenaren kunnen hogere bijdragen verwachten wanneer grote reparaties worden goedgekeurd.

Stel een plan voor beheer op afstand op.

• Nutsvoorzieningen: Breng elektriciteits-, water- en internetaccounts onder in een systeem dat uw manager kan controleren.
• Verzekering: Bevestig de dekking voor leegstand, waterschade, aansprakelijkheid en vakantieverblijf, indien van toepassing.
• In geval van nood: laat sleutels, alarmgegevens en schriftelijke machtigingen achter bij een vertrouwd contactpersoon in de buurt.
• Post: Regel een Spaans correspondentieadres en zorg voor regelmatige documentscans.
• Bezoeken: Plan inspecties in na stormen, langdurige leegstand en werkzaamheden van aannemers.
• Belastingaangiften: Houd een kalender bij voor aangiften als niet-ingezetene, lokale belastingen en huurrapportages.

Eigendom op afstand hangt ook af van de beslissing die vóór de aankoop wordt genomen: kopen als niet-ingezetene of eerst fiscale woonplaats in Spanje vestigen. Die keuze heeft gevolgen voor de financiering, de belastingdruk en de lopende kosten. Een Amerikaanse koper die van plan is om in de toekomst te verhuizen, zou Spaanse en Amerikaanse belastingadviseurs beide mogelijkheden moeten laten vergelijken voordat de koopovereenkomst wordt getekend, in plaats van fiscale woonplaats als een administratieve kwestie na de voltooiing te beschouwen.

De markt voor buitenlandse kopers blijft actief, maar die activiteit is geen reden tot overhaasting. Koop pas als uw financiële middelen op orde zijn, uw verblijfsstatus duidelijk is, de locatie geschikt is buiten het hoogseizoen en er lokaal beheer is geregeld. Wacht als de financiering onzeker is, het Amerikaanse belastingadvies onvolledig is of als uw keuze alleen gebaseerd is op online foto's.

AP Properties Spain kan Amerikaanse kopers helpen bij het vergelijken van plannen voor niet-ingezetenen en toekomstige inwoners, het beoordelen van woningen aan de Costa Blanca en Costa Cálida, het coördineren van juridische professionals en het begeleiden van het proces tot en met de notariële afhandeling. Bezoek AP Properties Spain om uw prioriteiten te bespreken, een gerichte zoektocht naar een woning te regelen en te beginnen met het papierwerk dat een aankoop in Spanje veilig maakt.