In 2025 waren buitenlandse kopers verantwoordelijk voor 43,29% van de woningverkopen in Alicante , vergeleken met 13,82% in heel Spanje . Dat verschil verandert de manier waarop u buitenlands vastgoed in Spanje moet benaderen. U betreedt geen uniforme nationale markt. U koopt in een zeer internationale, lokaal gereguleerde omgeving waar de gemeente, het type woning, het beoogde gebruik en de doelgroep bij de verkoop belangrijker zijn dan een gelikte lifestylebrochure. ( Spaanse registers )

Voor kopers die zich richten op La Romana, Alicante en de bredere Costa Blanca, is de verstandige strategie eenvoudig: kies eerst de micromarkt, controleer vervolgens het wettelijke gebruik en onderhandel pas daarna over de woning. Een uitzicht op zee kan aantrekkelijk zijn, maar het lost geen problemen op met een tegenstrijdige eigendomsakte, een onbruikbaar verhuurplan of een verbouwing die niet door de gemeente wordt erkend.

Vraagpatronen vanuit het buitenland in Oost-Spanje

Buitenlandse kopers waren in 2025 goed voor 13,82% van de woningverkopen in Spanje , ongeveer 97.500 transacties , vergeleken met ongeveer 93.000 in 2024. Hun nationale aandeel lag lager dan de 14,98% die in 2023 werd geregistreerd , maar de nationale gemiddelden verbergen de concentratie in Oost- en Zuidoost-Spanje. Buitenlandse kopers vertegenwoordigden 27,65% van de aankopen in de regio Valencia , 21,42% in de regio Murcia en 43,29% in de provincie Alicante . ( Spaanse registers )

Alicante is daarom een zeer internationale markt, geen marginale niche voor tweede huizen. Bijna de helft van de aankopen van woningen werd gedaan door een buitenlandse koper. Van de buitenlandse kopers waren Britten goed voor 7,97% , gevolgd door Duitsers met 6,52% , Nederlanders met 6,31% , Marokkanen met 5,74% , Roemenen met 5,24% , Fransen met 5,11% en Italianen met 5,05% . Deze kopersgroepen creëren vraag, maar dat betekent niet dat elke woning gemakkelijk te verkopen is. ( Spaanse registers )

Waarom concentratie belangrijk is

Internationale vraag concentreert zich waar kustvoorzieningen, transportverbindingen, gevestigde diensten en liquiditeit op de doorverkoopmarkt samenkomen. De regio Valencia en Andalusië waren samen goed voor ongeveer 65% van de transacties van niet-ingezetenen in Spanje in 2023. In dat jaar vertegenwoordigden niet-ingezeten buitenlandse kopers circa 20% tot 25% van de woningtransacties in de regio Valencia . ( Presentatie van de Bank van Spanje )

Die concentratie brengt zowel concurrentie als kansen met zich mee. Bepaal vóór de aankoop wie de potentiële kopers van de woning zullen zijn. Een woning kan bijvoorbeeld geschikt zijn voor Britse gepensioneerden, een Nederlands gezin dat er seizoensgebonden gebruik van wil maken, een Spaans huishouden dat er het hele jaar door wil wonen, of een investeerder die op zoek is naar een legale huurinkomst. Elke doelgroep hecht waarde aan andere bereikbaarheid, voorzieningen, indeling van de woning en documentatie.

Praktische regel: beschouw internationale vraag als een marktvoorwaarde, niet als een garantie voor wederverkoop.

Bevolkingsbewegingen versterken de argumenten voor het onderzoeken van de vraag gedurende het hele jaar. In het eerste kwartaal van 2025 registreerde de regio Valencia een bevolkingsgroei van 0,50% , terwijl de regio Murcia een groei van 0,26% liet zien. Toerisme beïnvloedt deze markten, maar ook verhuizingen, werkgelegenheid, gezinsverhuizingen en permanente vestiging spelen een rol bij de beslissingen over huisvesting. ( Statistieken van het Spaanse Bureau voor de Statistiek over het eerste kwartaal )

Voor een buitenlandse koper is het advies duidelijk. Maak vanaf het begin gebruik van lokale expertise, meertalige communicatie en onafhankelijke juridische begeleiding. Een nationale gids kan het algemene proces toelichten. Alleen lokaal onderzoek kan uitwijzen of een pand in La Romana de juiste bestemmingsplanstatus heeft, betrouwbare toegang, gedocumenteerde voorzieningen en een geloofwaardige doorverkoopdoelgroep.

Navigeren door de micromarkten aan de Costa Blanca en Costa Cálida

Alicante, Murcia, Almería en de Costa del Sol zijn afzonderlijke markten, geen onderling verwisselbare kustbestemmingen. Kopersprofielen, bouwstandaarden, transportverbindingen, voorzieningen en internationale concurrentie verschillen sterk. Zelfs binnen de Costa Blanca heeft een villa in het binnenland van La Romana een ander risico- en doorverkoopprofiel dan een appartement in Torrevieja, een herenhuis in Orihuela Costa of een nieuwbouwwoning in de buurt van Alicante.

Vergelijk de locatie met het beoogde gebruik.

La Romana is geschikt voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, privacy en een landelijke omgeving in de provincie Alicante. Het is een ideale woning voor permanente bewoning, een privétoevluchtsoord of een renovatieproject, mits de koper de wettelijke toegang, nutsvoorzieningen, bouwkundige gegevens en de bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen controleert. Een appartement aan de kust kan meer seizoensgebonden vraag aantrekken en is gemakkelijker te beheren als u er geen omkijken naar hebt. Servicekosten, bouwvoorschriften en verhuurbeperkingen kunnen echter nog wel van invloed zijn op het uiteindelijke resultaat.

De Costa Cálida kent een specifieke mix van kopers en een gevarieerd aanbod aan onroerend goed. In Murcia bedroeg het aandeel buitenlandse kopers in de aankopen in 2025 21,42% , lager dan in Alicante, maar nog steeds een teken van aanzienlijke internationale vraag. De regio Murcia kende in het eerste kwartaal van 2025 ook een bevolkingsgroei van 0,26% , wat de interesse van zowel lokale huishoudens als buitenlandse kopers ondersteunt. Zoals eerder vermeld, ondersteunen de beschikbare regionale statistieken een analyse van de permanente vraag in combinatie met het toerisme.

Kies de markt op basis van het beoogde gebruik:

• Permanente verhuizing: Controleer of er het hele jaar door toegang is tot gezondheidszorg, winkels, scholen en professionele diensten.
• Seizoensgebonden eigendom: Controleer of de woning veilig, beheersbaar en betaalbaar blijft terwijl u in het buitenland bent.
• Langetermijnverhuur: Test de aantrekkingskracht op lokale huurders in plaats van alleen te vertrouwen op de vraag vanuit vakantiegangers.
• Vakantieverhuur: Bevestig dat het gebruik is toegestaan en dat eventuele vergunningen of registraties kunnen worden geverifieerd.
• Herverkoop: Identificeer de waarschijnlijke volgende koper en de concurrerende woningen waarmee deze zal vergelijken.

De gemeente is de investeringseenheid.

Landgemiddelden zijn te algemeen voor een serieuze aankoopbeslissing. Vergelijk de exacte gemeente en het type woning. Controleer of het een nieuwbouw- of bestaande woning is, in een stedelijke of landelijke omgeving, vrijstaand of in een woonwijk, dicht bij voorzieningen of juist afhankelijk van een auto, en geschikt voor permanente bewoning of seizoensgebruik.

De Costa de Almería en de Costa del Sol trekken veel internationale belangstelling, maar individuele objecten brengen nog steeds verschillende liquiditeitsrisico's met zich mee. Een dure villa, gericht op een smal luxepubliek, heeft een ander verkoopprofiel dan een goed gelegen appartement met een brede praktische aantrekkingskracht. Een goedkopere woning in het binnenland biedt wellicht meer ruimte, maar vereist wel aanzienlijke renovaties voordat deze aan de verwachtingen van internationale kopers voldoet.

Uw doelstelling bepaalt de juiste locatie. Vraag niet welke kust "het beste" is. Vraag welke gemeente uw beoogde gebruik, budget, beheerscapaciteit en uiteindelijke vertrekmogelijkheden ondersteunt.

Voordat u een woning in La Romana koopt, is het belangrijk om eerst een grondige inspectie uit te voeren. Controleer de aanwezigheid van wegen, water, elektriciteit, internet, bestemmingsplannen en voorzieningen in de buurt. Vergelijk de woning vervolgens met realistische alternatieven in het binnenland van Alicante. Een landelijke villa moet worden beoordeeld ten opzichte van vergelijkbare woningen, niet ten opzichte van een vakantieappartement aan de kust met een andere doelgroep en een ander exploitatiemodel.

Juridische voorwaarden en belastingstructuren voor internationale kopers

Grensoverschrijdende aankopen worden duur als de koper de administratie als een laatste formaliteit beschouwt. De juiste volgorde is: de koper identificeren, de bankzaken regelen, onafhankelijk juridisch advies inwinnen, het onroerend goed controleren en de belastingen berekenen voordat er geld wordt overgemaakt.

Begin met identificatie en bankzaken.

Een buitenlandse koper heeft doorgaans een identificatienummer voor buitenlanders (NIE ) nodig voor fiscale transacties zoals de aankoop van onroerend goed en het openen van een Spaanse bankrekening. Niet-ingezetenen kunnen dit aanvragen via een Spaanse ambassade of consulaat, of een vertegenwoordiger in Spanje aanstellen. Het NIE identificeert u voor administratieve en fiscale doeleinden, maar verleent geen verblijfsvergunning. ( Richtlijnen van de Britse overheid over de aankoop van onroerend goed in Spanje )

Zorg dat u de benodigde documenten tijdig verkrijgt. Uw advocaat of vertegenwoordiger kan u helpen bij de aanvraag, terwijl de bank doorgaans documenten nodig heeft met betrekking tot uw identiteit, fiscale woonplaats en herkomst van uw geld. Zorg dat u deze documenten klaar heeft voordat u een reserveringsovereenkomst ondertekent. Vertragingen in dit stadium kunnen gevolgen hebben voor de financiering, contracten, nutsvoorzieningen en de oplevering.

Aparte belastingheffing voor nieuwbouw en bestaande woningen

Voor een nieuwbouwwoning bedraagt de btw normaal gesproken 10% van de aankoopprijs . Officieel beschermde woningen of woningen die onder een publiek promotieprogramma vallen, komen mogelijk in aanmerking voor een tarief van 4% . De koper betaalt de btw normaal gesproken aan de verkoper, die deze vervolgens afdraagt aan de belastingdienst. Controleer de classificatie van de woning voordat u het lagere tarief in uw budget gebruikt. (Richtlijnen van de Spaanse overheid inzake onroerendgoedbelasting)

Bij de aankoop van een bestaande woning gelden andere regionale belastingregels, dus pas de berekening voor nieuwbouw niet toe op een bestaande woning. Uw onafhankelijke Spaanse advocaat dient een transactiespecifieke kostenraming op te stellen, inclusief aankoopbelasting, notariskosten, registratie, juridische kosten, financiering en eventuele technische rapporten.

Een degelijk inkoopdossier moet het volgende bevatten:

1. Identiteitsdocumenten: Paspoort, NIE-aanvraag of -certificaat, gegevens over fiscale woonplaats en volmacht indien vereist.
2. Bewijs van de herkomst van de gelden: bankafschriften en documenten waaruit de rechtmatige oorsprong van het geld blijkt.
3. Bewijs van eigendomsrechten: gegevens van het kadaster, kadastrale gegevens, eigendomsakten en informatie over hypotheken en andere lasten.
4. Bewijsmateriaal met betrekking tot de ruimtelijke ordening: vergunningen, verklaringen, documentatie over bewoning of leefbaarheid en registraties van verbouwingen.
5. Contractbespreking: Reserveringsvoorwaarden, aanbetalingsvoorwaarden, opleveringstermijnen en rechtsmiddelen bij wanprestatie van een van beide partijen.

De notaris is essentieel, maar de notaris is neutraal. De notaris vervangt niet de advocaat van de koper, onderhandelt niet over de commerciële voorwaarden en onderzoekt niet elk praktisch risico. Laat uw eigen juridisch adviseur het dossier beoordelen voordat u tekent of een aanbetaling overmaakt.

Het nieuwe regelgevingslandschap voor vakantiewoningen

Vakantieverhuurinkomsten zijn niet vanzelfsprekend bij een woning aan de kust. De Spaanse nationale regelgeving voor kortetermijnverhuur vereist dat woningen die via online platforms worden aangeboden, een registratienummer hebben. De autoriteiten kunnen dat nummer intrekken als niet aan de wettelijke vereisten wordt voldaan of als er nog steeds tekortkomingen zijn.

In juli 2025 hadden de autoriteiten meer dan 215.000 aanvragen voor korte- en seizoensverhuur geregistreerd, waaronder 169.908 aanvragen voor toeristische verhuur, oftewel 78,87% van het totaal. Dit volume bevestigt een belangrijke verschuiving in de naleving van de regels, en wijst niet langer op een vergunning voor elk pand op een platform. Een koper heeft verificatie op pandniveau nodig voordat hij de verwachte huurinkomsten als betrouwbaar kan beschouwen. ( Update over de registratie van huurwoningen door de Spaanse overheid )

Controleer de volledige machtigingsketen.

Een vermelding "toeristische verhuur toegestaan" is geen bewijs van een overdraagbaar recht. Laat uw onafhankelijke advocaat vóór het tekenen controleren of dit het geval is.

• Regionale vergunning: Voldoet het pand aan de Valenciaanse of Murciaanse regelgeving voor de voorgestelde activiteit?
• Gemeentelijke planning: Staat de bouwvergunning toeristische accommodatie op dit adres toe?
• Regels van de woongemeenschap: Heeft de vereniging van eigenaren beperkingen ingesteld voor kortetermijnverhuur?
• Registratiestatus: Is de registratie actief, correct gekoppeld aan het pand en bruikbaar na voltooiing?
• Fysieke conformiteit: Voldoet de woning aan de geldende veiligheids-, uitrustings- en bewoningsnormen?
• Overdraagbaarheid: Blijft de vergunning geldig na de verkoop, of moet de koper een nieuwe aanvraag indienen?

Een vergunning, registratienummer en goedkeuring van de gemeente zijn afzonderlijke vereisten. In uw koopovereenkomst moet worden vermeld wie het risico draagt als het beoogde verhuurgebruik niet vóór de overdracht kan worden bevestigd. Betaal geen aanbetaling op basis van mondelinge toezeggingen of een verlopen registratie.

Vergelijk drie operationele scenario's.

Baseer de aankoop op drie mogelijke gebruiksscenario's in plaats van te vertrouwen op één optimistische prognose voor vakantieverhuur:

Alicante telt 35.716 toeristische accommodaties , waarmee het tot de Spaanse provincies met het hoogste aantal behoort. Dit cijfer bevestigt een gevestigde markt voor vakantieverhuur, en niet de goedkeuring van een specifiek adres. Controleer de vergunnings-, registratie-, bestemmingsplan- en gemeenschapseigendomsvoorschriften van Valencia voordat u huurinkomsten meeneemt in uw financierings- of rendementsberekeningen. ( Gegevens over toeristische accommodaties van het Nationaal Statistisch Instituut )

Aanbeveling: Als de aankoop alleen geschikt is voor vakantieverhuur, ga dan niet over tot aankoop totdat gekwalificeerde adviseurs het toegestane gebruik schriftelijk hebben vastgelegd. Als het pand ook geschikt is voor middellange termijn, lange termijn of eigen gebruik, heeft de investering een beter risicoprofiel.

De waarde van een boutique-adviesbureau bij grensoverschrijdende transacties

Een vastgoedportaal kan je weliswaar advertenties tonen, maar het kan niet garanderen dat een perceel in het buitengebied geregistreerd staat, dat de gemeente toeristische verhuur heeft goedgekeurd, dat de documenten van de verkoper in orde zijn of dat de renovatieplannen realistisch zijn. Voor die taken zijn mensen nodig die de gemeente kennen en de specialisten rondom de aankoop kunnen coördineren.

Volgens de Bank van Spanje bezitten buitenlandse niet-ingezetenen ongeveer 11% van de woningvoorraad in Alicante , vergeleken met circa 2% landelijk . Dit eigendomspatroon verklaart waarom meertalige begeleiding en transactiecoördinatie in Alicante geen luxe zijn, maar onderdeel uitmaken van de werkingsstructuur van de markt. ( Analyse van de Bank van Spanje over buitenlands eigendom )

Hoe zinvolle ondersteuning eruitziet

Een boutique adviesbureau moet zowel vóór als na de bezichtiging toegevoegde waarde bieden:

• Locatiekeuze: Vergelijk La Romana met alternatieven aan de kust en in het binnenland, afhankelijk van uw beoogde gebruik, voorzieningen en doelgroep voor wederverkoop.
• Selectieprocedure: Wijs ongeschikte woningen vroegtijdig af, waaronder huizen met onduidelijke documentatie of onrealistische huurverwachtingen.
• Onderhandelen: Gebruik de juridische en technische bevindingen om voorwaarden, bepalingen en deadlines vast te stellen.
• Coördinatie: Zorg ervoor dat de advocaat van de koper, de notaris, de bank, de landmeter, de architect en de verkoper goed op elkaar zijn afgestemd.
• Communicatie: Leg Spaanse documenten en uitspraken uit in een taal die u begrijpt, zonder te doen alsof vertaling juridisch advies vervangt.
• Nazorg: Coördineer architecten en aannemers wanneer het pand renovatie, energiebesparende maatregelen of een sleutelklare afwerking nodig heeft.

AP Properties Spain is een voorbeeld van dit model. Het adviesbureau aan de Costa Blanca en Costa Cálida werkt samen met internationale kopers aan de selectie van onroerend goed, administratieve coördinatie, onderhandelingen, oplevering en renovatie via architecten en aannemers. Een goede adviseur zou je niet onder druk moeten zetten om te kopen. Hij of zij zou het juist makkelijker moeten maken om te bepalen wanneer een woning de aankoop niet waard is.

Het realiseren van een veilige en transparante vastgoedtransactie.

Een veilige aankoop is gebaseerd op bewijs. Voordat u geld overmaakt, moet uw advocaat de gegevens van het kadaster, de informatie over het onroerend goed, de eigendomsakte, de bestemmingsplannen en het fysieke eigendom met elkaar vergelijken. Eventuele discrepanties kunnen verklaarbaar zijn, maar u moet deze verklaring schriftelijk vastgelegd hebben voordat u tekent.

De controles die de aankoop beschermen

Begin met de eigendoms- en lastgegevens. Controleer of de verkoper daadwerkelijk eigenaar is van het pand en of hypotheken, pandrechten, beslagen, erfdiensten en andere lasten zijn geïdentificeerd en afgelost. Vraag om bevestiging van de onroerendgoedbelasting en de status van de gemeenschappelijke kosten, inclusief eventuele openstaande buitengewone heffingen.

Onderzoek vervolgens het rechtmatige gebruik. Voor een woning op het platteland in de buurt van La Romana, controleer de landclassificatie, bouwvergunningen, zwembaden, bijgebouwen, waterrechten, perceelgrenzen en wettelijke toegang. Controleer voor een woning aan de kust of in een gemeenschap de bestemmingsplannen, documentatie over bewoning, gemeenschapsregels, energie-informatie en eventuele verhuurbeperkingen. Beschouw een fraaie renovatie niet als bewijs dat de werkzaamheden zijn toegestaan.

Het contract moet de bevindingen weerspiegelen. Het moet de woning nauwkeurig omschrijven, aangeven wat er inbegrepen is, de opleveringstermijn vastleggen en uw aanbetaling beschermen als er zich een ernstig juridisch of planologisch probleem voordoet. Uw advocaat moet het reserveringscontract controleren voordat u het ondertekent, niet erna.

De veiligste volgorde is: eerst advocaat, dan documenten, dan geld.

Het grote aantal toeristenwoningen in Alicante maakt grondig onderzoek naar verhuur extra belangrijk, maar hetzelfde principe geldt voor elk beoogd gebruik. Als u een privétoevluchtsoord zoekt, controleer dan de toegang en het onderhoud. Als u een permanente woning zoekt, test dan of er het hele jaar door voorzieningen beschikbaar zijn. Als u wilt investeren, onderzoek dan de mogelijkheden voor legale alternatieven in plaats van uit te gaan van vakantie-inkomsten.

Het eigendom blijft ook na de oplevering bestaan. Regel verzekeringen, nutsvoorzieningen, belastingaangiften, onderhoud van het pand en lokaal toezicht voordat u Spanje verlaat. Bewaar facturen en officiële documenten, met name van verbeteringen, omdat deze van belang kunnen zijn bij de verkoop of overdracht van het pand.

Een woning in het buitenland kopen in Spanje kan een sterke levensstijlkeuze en een solide investering voor de lange termijn zijn, maar alleen als de aankoop de juridische, operationele en wederverkooptoets doorstaat. Wilt u een lokale beoordeling van woningen in La Romana, Alicante, Costa Blanca of Costa Cálida? Neem dan contact op met AP Properties Spain en bespreek uw beoogde gebruik, de benodigde documentatie en renovatieplannen. Hun team kan u helpen bij het zoeken, onderhandelen en afronden van de aankoop voordat u een definitieve beslissing neemt.