Het verkopen van uw woning aan de Costa Blanca vereist een goede voorbereiding, inclusief het verzamelen van alle benodigde documenten. Kopers, advocaten en notarissen zullen deze documenten opvragen om een soepele en legale verkoop te garanderen. Door ze van tevoren gereed te hebben, voorkomt u vertragingen en complicaties. Hieronder vindt u een lijst met de essentiële documenten die u nodig hebt.

1. Eigendomsbewijzen (Escritura Pública de Compraventa)

De eigendomsakte is het belangrijkste document, dat uw wettelijke eigendom van het onroerend goed bewijst. Dit notariële document is geregistreerd in het Kadaster (Registro de la Propiedad) . Als u geen kopie hebt, kunt u er een aanvragen bij de notaris die uw oorspronkelijke aankoop heeft afgehandeld.

2. Nota Simple (Uittreksel uit het kadaster)

Een Nota Simple is een officieel document van het Kadaster dat actuele informatie over uw eigendom bevat. Het bevestigt:

✅ Eigendomsgegevens
✅ Hypotheken of schulden die aan het onroerend goed verbonden zijn
✅ Wettelijke beperkingen of lasten

Meestal vragen kopers om dit document om er zeker van te zijn dat er geen juridische problemen zijn met het onroerend goed voordat ze tot aankoop overgaan.

3. Energieprestatiecertificaat (Certificado de Eficiencia Energética - CEE)

Een Energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht bij de verkoop van een woning in Spanje. Het kent een energielabel toe (van A tot G) en moet worden afgegeven door een gecertificeerde technicus. Zonder dit certificaat kan de verkoop niet worden afgerond.

4. Bewoningscertificaat (Cédula de Habitabilidad / Licencia de Ocupación)

Dit document bevestigt dat het pand voldoet aan de vereiste bewoonbaarheidsnormen. Hoewel het niet altijd verplicht is, kunnen sommige kopers, met name kopers die een hypotheek aanvragen, erom vragen. Als uw pand er geen heeft, kunt u er een aanvragen bij het plaatselijke gemeentehuis.

5. Certificaat van geen stedelijke overtredingen (Certificado de No Infracción Urbanística)

Dit certificaat bewijst dat er geen illegale uitbreidingen, renovaties of wijzigingen aan het pand zijn aangebracht zonder goedkeuring. Veel kopers en advocaten vragen om dit document om ervoor te zorgen dat alle bouwwerkzaamheden voldoen aan de lokale regelgeving. Als er ongeoorloofde constructies zijn, moeten deze mogelijk worden gelegaliseerd voordat ze worden verkocht.

U kunt dit certificaat opvragen bij de afdeling Stadsontwikkeling van uw plaatselijke gemeentehuis .

6. Bewijs van betaling voor gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IBI-ontvangstbewijs)

De IBI-belasting (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is een jaarlijkse onroerendgoedbelasting die aan het gemeentehuis wordt betaald. Verkopers moeten het laatste IBI-ontvangstbewijs als bewijs van betaling overleggen. Kopers kunnen ook ontvangstbewijzen van de afgelopen jaren opvragen om te bevestigen dat er geen openstaande schulden zijn.

7. Nutsrekeningen (water, elektriciteit, gas, internet)

Om aan te tonen dat essentiële diensten actief zijn en betaald worden, moeten verkopers recente rekeningen van nutsvoorzieningen overleggen voor:

✅ Elektriciteit
✅ Water
✅ Benzine
✅ Internet

Eventuele onbetaalde rekeningen dienen vóór de verkoop te worden voldaan om overdrachtsproblemen voor de nieuwe eigenaar te voorkomen.

8. Gemeenschapskosten (indien van toepassing)

Als uw eigendom deel uitmaakt van een wooncomplex of urbanisatie , moet u bewijs leveren dat uw community fees up-to-date zijn. Het Certificado de Comunidad , uitgegeven door de beheerder, bevestigt dat er geen openstaande schulden zijn bij de community. Kopers hebben dit nodig om ervoor te zorgen dat ze geen onbetaalde kosten erven.

Conclusie

Zorgen dat alle benodigde documenten in orde zijn, is de sleutel tot een soepele en stressvrije verkoop van onroerend goed. Door u vooraf voor te bereiden, kunt u juridische complicaties voorkomen en het verkoopproces versnellen.

Heeft u professionele hulp nodig? AP Properties Spain begeleidt u bij elke stap.

Neem vandaag nog contact met ons op voor deskundig advies!