De zonovergoten Costa Blanca en Costa Cálida zijn al jaren populaire regio’s voor buitenlandse vastgoedkopers. Veel mensen kopen er een woning voor eigen gebruik, maar ook als investering via toeristische verhuur. Die verhuurmarkt staat echter onder druk. Nieuwe regels, klachten van bewoners en beslissingen van Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) zorgen ervoor dat toeristische verhuur steeds vaker verboden wordt binnen residentiële complexen.

Dat roept een belangrijke vraag op: is toeristische verhuur nog een echte opportuniteit, of wordt het stilaan een risico voor de waarde van je vastgoed? In deze blog analyseren we de huidige situatie aan de Costa Blanca en Costa Cálida, en wat dit betekent voor eigenaars, investeerders én de lokale economie.

Waarom toeristische verhuur onder druk staat

De toenemende kritiek op toeristische verhuur komt van meerdere kanten:

1. Overlast voor vaste bewoners In veel residentiële complexen leidt de toestroom van korte termijnverhuurders tot overlast: lawaai, volle zwembaden, een gebrek aan parkeerplaatsen en een verlies van gemeenschapsgevoel.
2. Concurrentie voor hotels Lokale hoteliers zien toeristische verhuur als oneerlijke concurrentie, vooral wanneer de verhuur gebeurt zonder de vereiste vergunningen of belastingen.
3. Stijgende vastgoedprijzen voor de lokale bevolking In populaire kustgebieden worden woningen vaak opgekocht door buitenlandse investeerders, wat leidt tot een tekort aan betaalbare woningen voor lokale bewoners.
4. Politieke druk De Spaanse overheid en regionale autoriteiten (zoals de Comunidad Valenciana en Murcia) voeren steeds striktere regels in om het fenomeen onder controle te krijgen. Denk aan registratieverplichtingen, limieten op verhuurdagen of zelfs moratoria op nieuwe verhuurlicenties.

De rol van de Vereniging van Eigenaren (VvE)

Een cruciale speler in dit verhaal is de VvE, die in Spanje juridische bevoegdheid heeft om toeristische verhuur binnen het gebouw of de urbanisatie te verbieden of te beperken.

Volgens de Spaanse wet kunnen eigenaren met een meerderheid van stemmen beslissen of toeristische verhuur wordt toegestaan of niet. Veel gemeenschappen grijpen dit aan om verhuur te verbieden — vaak uit zelfbescherming.

Toch is het belangrijk dat eigenaren zich ook bewust zijn van de mogelijke negatieve gevolgen van een dergelijk verbod. Want minder toeristische verhuur betekent niet alleen meer rust, maar ook minder toerisme — en dus minder inkomsten en werkgelegenheid voor de lokale bevolking.

Winkels, restaurants, bars, taxi’s en dienstverleners zijn allemaal afhankelijk van een gezonde toeristische stroom. Minder gasten betekent minder omzet, wat op termijn ook de aantrekkelijkheid van de regio kan aantasten.

Wat met de vastgoedwaarde?

Dit is de hamvraag voor veel (toekomstige) eigenaars.

Vastgoed mét verhuurmogelijkheid wordt zeldzamer – en dus waardevoller.

In regio’s waar toeristische verhuur verboden wordt, ontstaat automatisch een schaarste aan panden waar het nog wél mag. Deze woningen worden aantrekkelijker voor investeerders — wat de prijs opdrijft.

Vastgoed zonder verhuurvergunning wordt minder aantrekkelijk.

Een woning waar je niet mag verhuren, is voor veel kopers simpelweg minder interessant. Dat kan leiden tot prijsdruk of langere verkooptijden. Zeker in urbanisaties waar meerdere eigenaars willen verkopen, ontstaat het risico van overaanbod.

Impact op bestaande eigenaars

Als eigenaar moet je ook beseffen dat een verbod op toeristische verhuur de waarde van je eigendom negatief kan beïnvloeden. De markt wordt selectiever. Een pand dat niet meer rendeert, wordt minder interessant voor potentiële kopers.

Daarom is het cruciaal om bij stemmingen binnen de gemeenschap niet alleen de korte termijn in het oog te houden, maar ook de economische realiteit en de impact op je eigen investering.

Wat doen investeerders?

Investeerders passen hun strategie aan. We zien 3 grote trends:

1. Focus op individuele woningen buiten urbanisaties Daar heb je meer vrijheid én vaak minder buren die bezwaar kunnen maken.
2. Investeren in regio’s met duidelijke regelgeving Zoals delen van Alicante of Cartagena waar verhuurbeleid transparant en stabiel is.
3. Verleggen van focus naar langetermijnverhuur Sommige investeerders schakelen over naar verhuur voor langere periodes (3–11 maanden), bijvoorbeeld aan digitale nomaden of overwinteraars.

Conclusie: Kans of crisis?

Het verbod op toeristische verhuur is geen ramp, maar een verschuiving in de markt. Vastgoed blijft waardevol, zeker in populaire kustgebieden, maar het rendementspotentieel verandert.

Voor investeerders betekent het:

• Meer due diligence bij aankoop.
• Meer focus op locatie en type woning.
• Mogelijk minder passieve inkomsten, tenzij je slim kiest.

Voor bestaande eigenaars betekent het:

• Meer rust in hun gemeenschap.
• Maar ook het risico dat hun eigendom minder waard wordt op de markt.

En voor de regio’s zelf? Minder toerisme betekent niet alleen minder overlast, maar ook minder werkgelegenheid, minder consumptie en mogelijk een afname van de economische vitaliteit.

De toekomst van toeristische verhuur aan de Costa Blanca en Costa Cálida staat op een kruispunt. De kunst is om het juiste evenwicht te vinden tussen leefbaarheid en economische duurzaamheid.

Begeleiding nodig? Laat je adviseren door experts

Wil je investeren in Spaans vastgoed, of heb je al een woning en vraag je je af wat deze ontwikkelingen voor jou betekenen?

AP Properties Spain is gespecialiseerd in de aankoop en verkoop van vastgoed aan de Costa Blanca en Costa Cálida. Wij volgen de lokale regelgeving op de voet en helpen je met een strategie die aansluit bij jouw doelstellingen — of dat nu eigen gebruik, verhuur of een slimme investering is.

Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. Zo maken we samen van jouw Spaanse vastgoeddroom een duurzame realiteit.