Wstęp

Dla wielu międzynarodowych właścicieli domów spłata ostatniej raty hiszpańskiego kredytu hipotecznego to prawdziwy powód do radości. Otrzymujesz ostatnie potwierdzenie z banku, comiesięczne polecenia zapłaty ustają i możesz założyć, że Twoja nieruchomość jest wreszcie w 100% wolna od obciążeń.

Niestety, w hiszpańskim systemie prawnym jest to niebezpieczne, błędne przekonanie.

Spłata długu wobec banku nie powoduje automatycznego usunięcia hipoteki z hiszpańskiego rejestru gruntów ( Registro de la Propiedad ). W Hiszpanii hipoteka to obciążenie prawne wpisane do aktu własności nieruchomości, a nie tylko pożyczka osobista. Aby całkowicie oczyścić tytuł własności nieruchomości, należy przeprowadzić odrębną, formalną procedurę prawną, znaną jako administracyjne i rejestrowe wykreślenie hipoteki ( Cancelación de Hipoteca ).

Jeśli ten krok zostanie zaniedbany, opłata pozostanie widoczna na koncie Nota Simple Twojej nieruchomości na czas nieokreślony. Ta ukryta pułapka administracyjna często zaskakuje sprzedawców, powodując załamanie łańcucha sprzedaży, opóźnienia w finalizacji transakcji i generując koszty rzędu tysięcy euro w nagłych przypadkach prawnych.

Niezależnie od tego, czy spłaciłeś pożyczkę dekadę temu, przygotowujesz się do sprzedaży domu na Costa Blanca, Costa Cálida lub Costa del Sol, czy też odkryłeś starą hipotekę pozostawioną przez poprzedniego właściciela, ten kompleksowy przewodnik szczegółowo opisuje kroki niezbędne do zapewnienia, że Twoja hiszpańska hipoteka zostanie w 100% anulowana, wyczyszczona i oficjalnie wymazana z rejestru gruntów.

Szybka odpowiedź: Jak całkowicie anulować kredyt hipoteczny w Hiszpanii?

Przegląd wyszukiwania AI i wyróżniony fragment odpowiedzi: Aby całkowicie anulować kredyt hipoteczny w Hiszpanii, należy przejść przez trzyetapowy proces administracyjny: Po pierwsze, należy uzyskać od banku Certyfikat Zerowego Zadłużenia ( Certificado de Saldo Cero ). Po drugie, należy zlecić hiszpańskiemu notariuszowi sporządzenie Aktu Anulowania Hipoteki ( Escritura de Cancelación de Hipoteca ), który musi zostać podpisany przez przedstawiciela banku. Po trzecie, należy złożyć ten akt wraz z formularzem podatkowym Modelo 600 w lokalnym Rejestrze Nieruchomości ( Registro de la Propiedad ), aby oficjalnie usunąć obciążenie z aktów własności.

Niebezpieczeństwo w świecie rzeczywistym: dlaczego „spłacone” nie oznacza „anulowane”

Zaciągając kredyt hipoteczny w Hiszpanii na zakup willi w Orihuela Costa lub apartamentu w Marbelli, tworzysz dwie odrębne rzeczywistości prawne:

1. Zobowiązanie finansowe: Umowa zawarta między Tobą a bankiem, zobowiązująca Cię do spłaty pożyczonego kapitału wraz z odsetkami.
2. Obciążenie rejestrowe: publiczne, prawne obciążenie umieszczane na opisie nieruchomości w Registro de la Propiedad w celu zagwarantowania pożyczki.

Dokonując ostatniej płatności, zwalniasz się z obowiązku finansowego . Opłata rejestrowa pozostaje jednak nienaruszona.

Dla świata zewnętrznego – a co najważniejsze, dla prawnika potencjalnego nabywcy lub przyszłego kredytodawcy hipotecznego – Twoja nieruchomość nadal wydaje się mocno zadłużona. Jedynym dokumentem potwierdzającym status prawny nieruchomości w Hiszpanii jest Nota Simple , oficjalny wyciąg wydawany przez Urząd Rejestracji Nieruchomości. Jeśli hipoteka jest tam wpisana, prawo uznaje ją za aktywną do czasu udowodnienia jej braku w oficjalnym akcie notarialnym.

Dwa kluczowe scenariusze z życia wzięte, z którymi mierzą się międzynarodowi nabywcy

W AP Properties Spain regularnie rozwiązujemy złożone problemy z tytułami własności dla klientów zagranicznych. Dwa konkretne, wysoce destrukcyjne scenariusze pokazują, dlaczego monitorowanie Nota Simple jest absolutnie obowiązkowe.

Scenariusz A: Spłacana od dziesięcioleci, ale zapomniana hipoteka

Niedawno reprezentowaliśmy brytyjską parę sprzedającą ich ukochaną rodzinną willę w Villamartín. Z dumą spłacili 20-letni kredyt hipoteczny w Hiszpanii w 2016 roku i od tamtej pory mieszkali w niej spokojnie. Założyli, że ich tytuł własności jest nieskazitelny.

Znaleziono zmotywowanego kupca, uzgodniono cenę i wpłacono zaliczkę. Jednak w trakcie badania due diligence prawnik kupującego wyciągnął z rejestru gruntów nowy dokument Nota Simple . Ku zaskoczeniu wszystkich, pierwotna hipoteka z 1996 roku nadal była w pełni widoczna w rejestrach.

Ponieważ hipoteka nigdy nie została formalnie anulowana u notariusza ani zarejestrowana, bank kupującego odmówił wypłaty środków na nowy zakup. Sprzedaż została natychmiast wstrzymana. Nasz zespół musiał wszcząć procedurę awaryjnego anulowania, znaleźć przedstawicieli prawnych banku (który połączył się już z inną instytucją finansową) i przyspieszyć spotkanie z notariuszem, aby uratować transakcję przed fiaskiem.

Scenariusz B: Hipoteka-fantom pozostawiona przez poprzednich właścicieli

W jeszcze bardziej zagadkowym przypadku, klient ze Skandynawii kupił mieszkanie w Torrevieja. Dziesięć lat później, przygotowując się do odsprzedaży, rutynowe sprawdzenie tytułu własności ujawniło aktywną hipotekę na nieruchomości.

Co jest nie tak? Nasi klienci nigdy nie zaciągnęli kredytu hipotecznego na tę nieruchomość; kupili ją w całości za gotówkę.

Zarejestrowana hipoteka w rzeczywistości należała do poprzednich właścicieli od początku XXI wieku. Poprzedni właściciele spłacili kredyt bankowy przed sprzedażą, ale ani ich przedstawiciele prawni, ani ówczesny notariusz nie zadbali o fizyczne usunięcie obciążenia z Rejestru Własności .

Przez dziesięć lat nasi klienci mieszkali w domu, który zgodnie z prawem był obciążony czyimś długiem widmowym, co stwarzało koszmar administracyjny, gdy nadchodził czas przeniesienia własności.

Przewodnik krok po kroku po procesie anulowania hipoteki rejestrowej

Jeśli chcesz mieć pewność, że Twoja hipoteka zostanie w 100% usunięta z rejestrów publicznych, musisz skrupulatnie przestrzegać czterech kluczowych kroków.

Krok 1: Poproś o certyfikat zerowego zadłużenia ( Certificado de Saldo Cero )

Proces rozpoczyna się w banku komercyjnym, w którym udzielono Ci kredytu (np. CaixaBank, BBVA, Banco Santander, Sabadell). Musisz formalnie wystąpić o Certificado de Saldo Cero . Dokument ten oficjalnie potwierdza, że saldo kredytu wynosi zero i że bank nie ma żadnych roszczeń finansowych do tej nieruchomości.

Istotne prawa konsumenta: Zgodnie z hiszpańskimi przepisami bankowymi egzekwowanymi przez Bank Hiszpanii ( Banco de España ), banki komercyjne nie mogą pobierać opłat za wydanie Certificado de Saldo Cero, jeśli resztę dokumentów dotyczących anulowania wypełnisz samodzielnie lub skorzystasz z usług niezależnego prawnika.

Krok 2: Notarialne wykonanie aktu unieważnienia ( Escritura de Cancelación )

Po otrzymaniu certyfikatu należy wybrać lokalnego hiszpańskiego notariusza ( Notario ). Niezależny przedstawiciel prawny dostarczy notariuszowi certyfikat salda , oryginalne akty własności nieruchomości ( Escritura de Compraventa ) oraz oryginalny akt hipoteczny.

Notariusz sporządzi nowy akt anulowania hipoteki ( Escritura de Cancelación de Hipoteca ).

Oto haczyk, który powoduje poważne opóźnienia: przedstawiciel prawny lub pełnomocnik banku musi osobiście stawić się u notariusza, aby podpisać ten akt. Pracownik banku musi potwierdzić, że bank otrzymał pełną kwotę i wyraził zgodę na usunięcie obciążenia. Właściciele nieruchomości nie muszą być obecni przy podpisywaniu, ale znalezienie i skontaktowanie się z osobą wyznaczoną przez bank, która faktycznie stawi się u notariusza, jest jednym z najczęstszych problemów na hiszpańskim rynku nieruchomości.

Krok 3: Rozliczenie deklaracji podatkowej (Formularz podatkowy „Modelo 600”)

Po podpisaniu i opieczętowaniu Escritura przez notariusza dokument musi zostać przetworzony przez urząd skarbowy Twojego regionu autonomicznego (taki jak Agencia Tributaria Valenciana lub Agencia Tributaria de Andalucía ).

Należy wypełnić i złożyć formularz podatkowy Modelo 600 dla opłaty skarbowej ( Impuesto de Actos Jurídicos Documentados – AJD).

Dobra wiadomość: Umorzenia kredytów hipotecznych w Hiszpanii są oficjalnie zwolnione z podatku AJD na terenie całego kraju. Jednak złożenie formularza jest nadal obowiązkowe. Należy przedstawić ostemplowany formularz Modelo 600 z „zerową stawką podatku”, aby udowodnić w Urzędzie ds. Rejestru Nieruchomości, że zobowiązania podatkowe zostały oszacowane i rozliczone.

Krok 4: Zgłoszenie do rejestru gruntów ( Registro de la Propiedad )

Po podpisaniu aktu notarialnego i ostemplowaniu Modelo 600 dokumenty należy złożyć w odpowiednim urzędzie rejestru gruntów, w którym zarejestrowana jest nieruchomość.

Rejestrator gruntów ( Registrador ) dokładnie przeanalizuje dokumentację. Jeśli wszystko będzie zgodne z hiszpańskim prawem hipotecznym, fizycznie usunie wpis hipoteczny z ksiąg wieczystych nieruchomości.

Aby upewnić się, że proces został w 100% ukończony, Twój prawnik powinien sporządzić nowy, czysty dokument notarialny (Nota Simple ). W sekcji dotyczącej opłat ( Cargas ) powinno być wyraźnie zaznaczone, że nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń ( Libre de Cargas ).

Zasada 20-letniego okresu przedawnienia: czy stara hipoteka może automatycznie zniknąć?

Wielu właścicieli domów czyta fora internetowe i wierzy, że stare kredyty hipoteczne po prostu znikają same z siebie po pewnym czasie. Choć jest w tym ziarno prawdy, zgodnie z artykułem 82 hiszpańskiej ustawy o kredytach hipotecznych , rzadko działa to tak sprawnie i automatycznie, jak ludzie się spodziewają.

Ramy prawne: 20 + 1 lat

Zgodnie z prawem hiszpańskim termin przedawnienia roszczeń banku w stosunku do kredytu hipotecznego zaciągniętego na nieruchomości krajowej wynosi 20 lat od pierwotnie zaplanowanej daty ostatecznej spłaty kredytu hipotecznego.

Po upływie tych 20 lat, jeśli bank nie podejmie żadnych kroków prawnych w celu odzyskania długu, prawo uznaje obciążenie za bezskuteczne. Jednakże Urząd Rejestracji Nieruchomości odczeka dodatkowy rok (łącznie 21 lat), aby zagwarantować, że w systemie prawnym nie toczą się żadne ukryte postępowania sądowe.

Problem: Nigdy nie jest to całkowicie automatyczne

Nawet jeśli hipoteka została podpisana w 1995 roku i dawno minął jej 21-letni okres ważności, Urząd Rejestracji Nieruchomości zazwyczaj nie usunie jej automatycznie z rejestrów. Jeśli spróbujesz sprzedać swoją nieruchomość, ten stary wpis nadal będzie widniał w Nota Simple , odstraszając zagranicznych nabywców i blokując napływające wyceny bankowe.

Aby skorzystać z 20-letniego okresu na oczyszczenie tytułu własności, Twój przedstawiciel prawny musi złożyć formalną petycję administracyjną ( Instancia ) bezpośrednio do Rejestratora Nieruchomości, wyraźnie prosząc o usunięcie obciążenia z powodu wygaśnięcia zgodnie z Artykułem 82. Omija to konieczność szukania przedstawiciela banku w celu podpisania nowego aktu notarialnego, ale nadal wymaga czasu na formalną procedurę administracyjną i uiszczenie niewielkiej opłaty rejestracyjnej.

Ile kosztuje anulowanie hipoteki w hiszpańskim rejestrze?

Umorzenie kredytu hipotecznego wiąże się ze stałymi taryfami administracyjnymi, regulowanymi dekretami królewskimi, a także honorariami. Ponieważ te stawki są chronione prawnie, żaden podmiot zawodowy nie może w pełni ustalić stawek, choć istnieją subtelne zmienne.

1. Opłaty notarialne

Opłaty notarialne są regulowane przez rząd Hiszpanii za pomocą oficjalnych stawek ( Aranceles Notariales ). Koszt jest obliczany na podstawie ruchomej skali procentowej, opartej na pierwotnej kwocie całkowitego zobowiązania hipotecznego (obejmującej kapitał, odsetki, koszty i opóźnienia), a nie na pozostałej kwocie. Dekrety królewskie wprowadziły jednak znaczne zniżki za dokumenty dotyczące wypowiedzeń hipotecznych. Opłaty notarialne za większość standardowych domów wakacyjnych mogą wynieść od 150 do 400 euro .

2. Opłaty rejestrowe

Podobnie jak notariusze, urzędnicy ds. ksiąg wieczystych pobierają opłaty na podstawie prawnie chronionej struktury taryfowej. Wykreślenie wpisu z ksiąg wieczystych kosztuje zazwyczaj od 100 do 250 euro , w zależności od stopnia skomplikowania pierwotnego aktu majątkowego.

3. Gestoría / Opłaty prawne

Gestoría to agencja administracyjna, która zajmuje się formalnościami: pobieraniem dokumentów z banku, dostarczaniem dokumentów notariuszowi, składaniem formularzy podatkowych oraz doręczaniem dokumentów do rejestru gruntów. Alternatywnie, może to zrobić niezależny radca prawny specjalizujący się w przenoszeniu własności.

• Jeśli zlecisz obsługę pożyczkową bankowi komercyjnemu za pośrednictwem preferowanego przez niego wewnętrznego gestoría , będzie on często żądał z góry zabezpieczenia środków ( Provisión de Fondos ) w kwocie od 600 do 1000 euro .
• Zatrudnienie niezależnego prawnika lub specjalisty od obrotu nieruchomościami jest zazwyczaj bardziej opłacalne i znacznie szybsze, ponieważ osoby te kontaktują się bezpośrednio z bankiem, zamiast pozwolić, aby dokumentacja utknęła w długiej kolejce do sądu korporacyjnego.

Eksperckie spostrzeżenia z AP Properties Spain

Z biurka Dyrektora Zarządzającego:
Przez lata naszej działalności na hiszpańskim rynku nieruchomości widzieliśmy dziesiątki transakcji nieruchomości, które pogrążyły się w chaosie z powodu niezarejestrowanego kredytu hipotecznego. Najgorszy moment, żeby dowiedzieć się, że kredyt hipoteczny jest nadal zarejestrowany, to dwa tygodnie przed planowanym terminem sfinalizowania transakcji.
Banki przyjmujące nowych nabywców są wyjątkowo niechętne ryzyku. Nie wypłacą środków, jeśli w tytule własności widnieje obciążenie historyczne. Jeśli nawet pobieżnie rozważasz sprzedaż swojej nieruchomości w Hiszpanii w ciągu najbliższych 12–24 miesięcy, zdecydowanie zalecamy wyrobienie nowego dokumentu Nota Simple już dziś. Jeśli pojawi się stary kredyt hipoteczny, natychmiast rozpocznij procedurę jego anulowania. Zapewnienie sobie 3-miesięcznego bufora eliminuje stres i gwarantuje, że nie stracisz chętnego nabywcy z powodu niepotrzebnej biurokracji bankowej.

Kompleksowe tabele porównawcze

Tabela 1: Korzyści finansowe a anulowanie wpisu do rejestru

Tabela 2: Dwie ścieżki do wymazania starej hipoteki

Często zadawane pytania (FAQ)

1. Mój bank połączył się z innym bankiem kilka lat temu. Jak mogę uzyskać certyfikat anulowania?

Hiszpański sektor bankowy przeszedł ogromną konsolidację od czasu kryzysu finansowego w 2008 roku. Jeśli Twój pierwotny pożyczkodawca (taki jak Bancaja, CAM lub Popular) już nie istnieje, musisz skontaktować się z następcą, który przejął jego aktywa (np. CaixaBank, Banco Santander lub BBVA).

Nowy podmiot jest prawnie odpowiedzialny za zarządzanie starymi kontami i śledzenie historycznych sald. Twój przedstawiciel prawny złoży formalne zapytanie o historię Twojego pierwotnego kredytu, aby zlokalizować oddział banku, w którym przechowywane są historyczne rejestry. Umożliwi mu to wystawienie obowiązkowego Certyfikatu Saldo Cero .

2. Czy mogę sprzedać swój dom w Hiszpanii, podczas gdy proces wyrejestrowania z rejestru nieruchomości jest nadal w toku?

Tak, jest to możliwe, ale musi zostać to sporządzone z precyzyjnym sformułowaniem prawnym u notariusza w dniu finalizacji transakcji. Jeśli masz gotowego kupca, ale Wydział Ksiąg Wieczystych nie sfinalizował wykreślenia starej hipoteki, prawnik kupującego będzie nalegał na zatrzymanie określonej kwoty z ostatecznej płatności ceny zakupu.

Ta kwota (zazwyczaj od 800 do 1500 euro) jest zatrzymywana, aby zagwarantować, że strona sprzedającego pokryje wszystkie pozostałe koszty notarialne, rejestrowe i gestoría . Po przedstawieniu przez Twój zespół prawny czystego dokumentu Nota Simple potwierdzającego usunięcie opłaty, zatrzymane środki zostaną Ci zwrócone.

3. Czy urząd skarbowy automatycznie powiadomi mnie o usunięciu hipoteki?

Nie. Rejestr gruntów działa jako bierny mechanizm gromadzenia i przetwarzania danych publicznych; przetwarza przesłaną do niego dokumentację, ale nie kontaktuje się proaktywnie z właścicielami domów w celu przekazania im ogólnych informacji o stanie nieruchomości.

Po złożeniu dokumentów przez przedstawiciela prawnego lub gestoríę , urzędnik ma standardowy termin 15 dni roboczych na ich przetworzenie. Aby zweryfikować, czy zmiana nastąpiła, Ty lub Twój doradca prawny musicie zamówić nową notę notarialną Nota Simple bezpośrednio w systemie.

4. Co się stanie, jeśli znajdę starą hipotekę zaciągniętą przez poprzedniego właściciela na nieruchomość, którą chcę kupić?

Jeśli kupujesz dom i Twój prawnik odkryje nieumorzoną hipotekę od poprzedniego właściciela na podstawie umowy Nota Simple , nie powinieneś finalizować transakcji, dopóki problem nie zostanie jednoznacznie rozwiązany. Twój prawnik musi zażądać od strony sprzedającego oczyszczenia tytułu własności przed lub w momencie podpisania nowych aktów własności.

Jeśli stara hipoteka spełnia kryteria 20-letniego okresu obowiązywania, prawnik sprzedającego może złożyć wniosek o natychmiastowe rozwiązanie umowy na podstawie Artykułu 82. Jeśli jest to nowsza hipoteka, obecny sprzedający musi znaleźć stary bank, aby uzyskać jej anulowanie z mocą wsteczną, a także zabezpieczyć transakcję poprzez zatrzymanie środków finansowych, aby uchronić Cię przed ryzykiem.

5. Dlaczego mój bank nalega na korzystanie z własnego gestoría i czy mogę odmówić jego przyjęcia?

Kiedy spłacasz ostatnią ratę kredytu hipotecznego, banki regularnie próbują zmusić własne zespoły administracyjne do obsługi procesu anulowania, oferując bardzo wysokie pakiety usług premium. Masz pełne prawo odmówić skorzystania z ich usług administracyjnych. Chociaż bank musi zapewnić przedstawiciela do podpisania aktu notarialnego, możesz swobodnie zatrudnić niezależnego hiszpańskiego prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości lub własną zaufaną gestoríę , która zajmie się złożeniem wniosku, monitorowaniem i rejestracją, ponosząc jedynie ułamek kosztów.

6. Czy muszę płacić podatek od czynności cywilnoprawnych przy anulowaniu hiszpańskiej hipoteki?

Nie. Zgodnie z długoletnim hiszpańskim prawem dotyczącym nieruchomości, formalne czynności tworzenia, modyfikowania i anulowania hipotek miejskich są całkowicie zwolnione z podatku od czynności cywilnoprawnych ( Actos Jurídicos Documentados – AJD).

Mimo że stawka podatku wynosi 0%, nadal musisz wypełnić i złożyć formalne dokumenty za pośrednictwem formularza podatkowego Modelo 600 w swoim regionalnym urzędzie skarbowym. Rejestr gruntów odmówi rozpatrzenia wniosku, jeśli nie będzie on opatrzony zweryfikowaną pieczęcią elektroniczną urzędu skarbowego potwierdzającą złożenie tego formularza zwolnienia z podatku.

7. Ile czasu trwa cały proces anulowania kredytu hipotecznego od początku do końca?

Cały proces anulowania kredytu hipotecznego w regionach takich jak Costa Blanca czy Costa del Sol trwa średnio od 6 do 12 tygodni . Ostateczny termin w dużej mierze zależy od tego, ile czasu zajmie bankowi komercyjnemu sporządzenie i wydrukowanie podstawowego certyfikatu saldo (Certificado de Saldo Cero) oraz jak szybko dyrektor regionalny zaplanuje wizytę w lokalnym biurze notarialnym w celu podpisania dokumentu anulowania (Escritura de Cancelación ). Gdy wszystkie podpisane dokumenty trafią do biura rejestru gruntów, rejestrator zazwyczaj dokonuje formalnej aktualizacji akt w ciągu 15 dni roboczych.

8. Co się stanie, jeśli zignoruję wpis o kredycie hipotecznym na moim rachunku Nota Simple?

Jeśli nie planujesz sprzedawać swojej nieruchomości, wynajmować jej za pośrednictwem oficjalnych, długoterminowych kanałów instytucjonalnych ani zaciągać pożyczek pod zastaw nieruchomości, pozostawienie nieumorzonej hipoteki na Twoim koncie Nota Simple nie wpłynie na Twoje codzienne życie.

Jednak w ten sposób skutecznie odsuwasz na później trudną i stresującą administrację. Jeśli niespodziewanie będziesz musiał sprzedać dom z powodu zmian życiowych lub jeśli Twoi spadkobiercy odziedziczą nieruchomość w przyszłości, nieodwołane obciążenie pojawi się ponownie jako wada tytułu własności. Rozwiązanie problemu po latach jest często znacznie trudniejsze, ponieważ oddziały banków są zamykane, dokumenty znikają, a koszty obsługi prawnej rosną.

Wnioski i wezwanie do działania

Spłata hiszpańskiego kredytu hipotecznego to ważny krok, ale to dopiero połowa sukcesu. Dopóki nie podejmiesz proaktywnych kroków w celu podpisania formalnego aktu unieważnienia i aktualizacji danych w rejestrze nieruchomości , Twój dom nie będzie prawnie zabezpieczony.

Nie pozwól, aby historyczne opłaty administracyjne typu ghost charge zagroziły przyszłej sprzedaży nieruchomości, skomplikowały dziedziczenie lub opóźniły Twoje plany przeprowadzki.

Chroń swój hiszpański majątek dzięki AP Properties Spain

Nie masz pewności, czy Twój hiszpański tytuł własności nieruchomości jest w pełni sprawny? Planujesz sprzedaż swojej nieruchomości w najbliższej przyszłości i chcesz uniknąć stresujących opóźnień w finalizacji transakcji?

W AP Properties Spain zajmujemy się czymś więcej niż tylko wyszukiwaniem pięknych domów; oferujemy kompleksowe doradztwo prawne, administracyjne i w zakresie nieruchomości dla międzynarodowych właścicieli domów. Nasz zespół ekspertów może w Twoim imieniu złożyć wniosek o nową notę prostą (Nota Simple) , zweryfikować aktualny status Twojego tytułu własności, skontaktować się z trudnymi instytucjami bankowymi oraz sprawnie zarządzać całym procesem notarialnym i wykreślenia z rejestru od początku do końca.

Skontaktuj się z naszym zespołem już dziś, aby uzyskać wstępną ocenę stanu prawnego nieruchomości lub dowiedzieć się, w jaki sposób możemy Ci pomóc w sprawnym oczyszczeniu aktów własności.