Sprzedaż nieruchomości na Costa Blanca wymaga odpowiedniego przygotowania, w tym zebrania wszystkich niezbędnych dokumentów. Kupujący, prawnicy i notariusze poproszą o te dokumenty, aby zapewnić płynną i legalną sprzedaż. Posiadanie ich z wyprzedzeniem pomoże Ci uniknąć opóźnień i komplikacji. Poniżej znajduje się lista niezbędnych dokumentów, których będziesz potrzebować.

1. Akty własności (Escritura Pública de Compraventa)

Akt własności jest najważniejszym dokumentem, udowadniającym Twoje prawne prawo własności do nieruchomości. Ten dokument notarialny jest rejestrowany w Rejestrze gruntów (Registro de la Propiedad) . Jeśli nie masz kopii, możesz poprosić o nią notariusza, który zajmował się Twoim pierwotnym zakupem.

2. Nota prosta (wyciąg z rejestru nieruchomości)

Nota Simple to oficjalny dokument z Land Registry , który zawiera aktualne informacje o Twojej nieruchomości. Potwierdza on:

✅ Szczegóły własności
✅ Hipoteki lub długi związane z nieruchomością
✅ Ograniczenia lub obciążenia prawne

Kupujący zazwyczaj proszą o ten dokument, aby upewnić się, że nieruchomość jest wolna od problemów prawnych, zanim sfinalizują transakcję.

3. Świadectwo Charakterystyki Energetycznej (Certificado de Eficiencia Energética - CEE)

Certyfikat efektywności energetycznej (EPC) jest obowiązkowy przy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii. Przypisuje klasę energetyczną (od A do G) i musi zostać wydany przez certyfikowanego technika. Bez tego certyfikatu sprzedaż nie może zostać sfinalizowana.

4. Świadectwo zamieszkania (Cédula de Habitabilidad / Licencia de Ocupación)

Ten dokument potwierdza, że nieruchomość spełnia wymagane standardy przydatności do zamieszkania. Chociaż nie zawsze jest to obowiązkowe, niektórzy nabywcy — zwłaszcza ci, którzy ubiegają się o kredyt hipoteczny — mogą o to poprosić. Jeśli Twoja nieruchomość nie ma takiego kredytu, możesz się o niego ubiegać w lokalnym ratuszu.

5. Zaświadczenie o braku wykroczeń miejskich (Certificado de No Infracción Urbanística)

Ten certyfikat udowadnia, że nie dokonano żadnych nielegalnych rozszerzeń, renowacji ani modyfikacji nieruchomości bez zgody. Wielu kupujących i prawników żąda tego dokumentu, aby upewnić się, że wszystkie prace budowlane są zgodne z lokalnymi przepisami. Jeśli istnieją jakiekolwiek niedozwolone konstrukcje, mogą wymagać zalegalizowania przed sprzedażą.

Certyfikat ten można uzyskać w Wydziale Planowania Urbanistycznego lokalnego urzędu miasta .

6. Dowód zapłaty podatku od nieruchomości komunalnych (potwierdzenie IBI)

Podatek IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) to coroczny podatek od nieruchomości płacony w ratuszu. Sprzedawcy muszą przedstawić najnowszy paragon IBI jako dowód zapłaty. Kupujący mogą również poprosić o paragony z ostatnich kilku lat, aby potwierdzić, że nie ma żadnych zaległych długów.

7. Rachunki za media (woda, prąd, gaz, internet)

Aby wykazać, że podstawowe usługi są aktywne i opłacone, sprzedawcy muszą przedstawić ostatnie rachunki za media za:

✅ Prąd
✅ Woda
✅ Gaz
✅ Internetu

Wszelkie niezapłacone rachunki powinny zostać uregulowane przed sprzedażą, aby uniknąć problemów ze sprzedażą dla nowego właściciela.

8. Opłaty wspólnotowe (jeśli mają zastosowanie)

Jeśli Twoja nieruchomość jest częścią kompleksu mieszkalnego lub urbanizacji , musisz przedstawić dowód, że opłaty wspólnotowe są aktualne. Certificado de Comunidad , wystawiony przez administratora, potwierdza, że nie ma żadnych zaległych długów wobec wspólnoty. Kupujący potrzebują tego, aby mieć pewność, że nie odziedziczą niezapłaconych opłat.

Ostatnie przemyślenia

Upewnienie się, że wszystkie niezbędne dokumenty są w porządku, jest kluczem do płynnej i bezstresowej sprzedaży nieruchomości. Przygotowując się z wyprzedzeniem, możesz uniknąć komplikacji prawnych i przyspieszyć proces sprzedaży.

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy? AP Properties Spain jest tutaj, aby poprowadzić Cię na każdym kroku.

Skontaktuj się z nami już dziś, aby uzyskać fachową poradę!