Wyobraź sobie, że budzisz się z widokiem na kultową skałę Peñón de Ifach, strzegącą lśniącego Morza Śródziemnego. Kupno apartamentu w Calpe to nie tylko transakcja kupna nieruchomości; to przepustka do stylu życia opartego na słonecznych plażach, fantastycznym jedzeniu i tym wyjątkowym, relaksującym tempie hiszpańskiego wybrzeża. Jeśli szukasz apartamentów na sprzedaż w Calpe w Hiszpanii , to właśnie tutaj rozpoczyna się Twoja podróż.

Dlaczego więc Calpe jest idealnym miejscem na hiszpańską wycieczkę?

Na Costa Blanca Calpe naprawdę ma się dobrze. Oferuje idealne połączenie zapierającego dech w piersiach piękna natury i wszystkich niezbędnych nowoczesnych udogodnień, co czyni je atrakcyjnym miejscem dla międzynarodowych nabywców. To nie jest po prostu kolejne senne nadmorskie miasteczko; to tętniąca życiem społeczność, gdzie zachwycające krajobrazy spotykają się z najwyższej klasy udogodnieniami. Niezależnie od tego, czy szukasz wakacyjnego wypadu, nowego stałego domu, czy mądrej inwestycji, Calpe spełni Twoje oczekiwania.

Ten przewodnik został stworzony, aby odrzucić szum informacyjny i udzielić Ci praktycznych porad, których potrzebujesz. Wyjaśnimy wszystko krok po kroku, aby znalezienie Twojego miejsca na słońcu było jak najsprawniejsze i najprzyjemniejsze.

Co wyróżnia Calpe?

W przeciwieństwie do niektórych nadmorskich miejscowości, które poza latem wydają się puste, Calpe tętni życiem przez cały rok. Urokliwe Stare Miasto skrywa bogatą historię, a nowoczesne promenady pełne są znakomitych restauracji i sklepów. Dwie główne piaszczyste plaże miasta, Playa de la Fossa i Playa del Arenal-Bol, posiadają certyfikat Błękitnej Flagi – gwarancję czystej wody i najwyższej klasy udogodnień. To połączenie starego z nowym sprawia, że poszukiwanie apartamentów w tym miejscu jest naprawdę ekscytujące.

Co tak naprawdę przyciąga ludzi do Calpe?

• Ten widok: Park Narodowy Peñón de Ifach to nie tylko piękna sceneria. Oferuje niesamowite szlaki turystyczne z zapierającymi dech w piersiach widokami.
• Jedzenie: Calpe słynie ze świeżych owoców morza. Udaj się do portu, a znajdziesz restaurację za restauracją serwującą połów dnia, prosto z łodzi.
• Atmosfera: Wspaniała mieszanka miejscowych Hiszpanów i przyjaznej, zróżnicowanej społeczności ekspatriantów tworzy żywą, wielokulturową atmosferę, którą pokochasz.

Pomyśl o tym w ten sposób: nie kupujesz tylko metrów kwadratowych. Kupujesz słoneczne poranki na tarasie, leniwe spacery po plaży i niezapomniane wieczory spędzone na kolacji nad morzem. To inwestycja w lepszą jakość życia.

Twoja droga do własności

Znalezienie odpowiedniego mieszkania to coś więcej niż tylko przeglądanie ofert. Musisz poznać specyfikę poszczególnych dzielnic, zrozumieć lokalny rynek i poznać tajniki hiszpańskiego procesu zakupu. Właśnie po to powstał ten poradnik. Przyjrzymy się cenom rynkowym, porównamy najlepsze dzielnice do zamieszkania i przeprowadzimy Cię przez wszystkie etapy prawne.

Rozważ to jako pierwszy krok w kierunku zapewnienia sobie własnego kawałka tego hiszpańskiego raju.

Zrozumienie rynku nieruchomości i cen w Calpe

Zanim zaczniesz przeglądać oferty, warto zorientować się w lokalnym rynku nieruchomości. Wyobraź sobie, że mierzysz temperaturę wody przed zanurzeniem się w niej. Obecnie rynek w Calpe jest stale rozgrzany, napędzany silnym popytem międzynarodowym i prostym faktem: liczba atrakcyjnych nieruchomości jest ograniczona. To nie tylko chwilowa moda; to bezpośredni skutek nieustającej atrakcyjności tego regionu.

Wyjątkowe położenie geograficzne Calpe, położonego między Morzem Śródziemnym a jego majestatycznymi górami, naturalnie ogranicza rozwój nowej zabudowy. Ten niedobór, w połączeniu z niesamowitą jakością życia, pięknymi plażami i tętniącą życiem społecznością, sprawia, że ceny nieruchomości stale rosną. Nie kupujesz po prostu mieszkania; inwestujesz w lokalizację, w której ludzie zawsze będą chcieli zamieszkać.

Poniższy przegląd pozwala szybko zapoznać się z kluczowymi wskaźnikami efektywności dla apartamentów na sprzedaż w Calpe.

Jak widać, dane wskazują na zdrowy, stabilny wzrost rynku, co wzmacnia pozycję Calpe jako jednego z najlepszych kierunków podróży na Costa Blanca.

Jakie są aktualne ceny mieszkań w Calpe?

Aby naprawdę porównać różne mieszkania i dzielnice, najbardziej przydatna jest cena za metr kwadratowy. Najnowsze dane pokazują wyraźny, pozytywny trend cen nieruchomości w tym regionie. Według najnowszej analizy rynku, średnia cena ofertowa nieruchomości mieszkalnych osiągnęła nowy rekord 3815 euro za metr kwadratowy w sierpniu 2023 roku (i wszyscy o tym wiemy, bo ceny tylko rosły).

Ta liczba oznacza solidny wzrost o 9,06% w porównaniu z rokiem poprzednim, co pokazuje, jak zdrowy i stabilny jest rynek. Ten stały wzrost jest napędzany nieustającym zainteresowaniem ze strony międzynarodowych nabywców poszukujących idealnego domu w Hiszpanii. Aby bliżej przyjrzeć się danym, można zapoznać się z trendami na rynku nieruchomości na stronie Indomio.es .

Ten stały wzrost cen pokazuje, że zakup mieszkania w Calpe to coś więcej niż tylko wybór stylu życia – to rozsądny ruch finansowy. Liczby te odzwierciedlają rynek o silnych fundamentach i bardzo świetlanej przyszłości.

Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja: różnice w cenach w Calpe

Oczywiście, nie wszystkie apartamenty mają tę samą cenę. Najważniejszym czynnikiem jest zawsze lokalizacja. Nic dziwnego, że apartament w pierwszej linii brzegowej z przepięknym widokiem na morze będzie droższy niż nieruchomość położona dalej w głębi lądu, nawet jeśli pod każdym innym względem są identyczne.

Kluczowym wnioskiem jest to, że Twój budżet i styl życia naturalnie wskażą Ci odpowiednią okolicę. Możesz znaleźć fantastyczną ofertę w odległości krótkiego spaceru od głównych atrakcji lub zainwestować w miejsce premium, aby cieszyć się niezrównanymi widokami i wygodą.

Aby dać Ci jaśniejszy obraz, warto zobaczyć, jak różnią się ceny i styl życia w najpopularniejszych dzielnicach Calpe. Każda dzielnica oferuje zupełnie inną atmosferę, a co za tym idzie, inny poziom cen.

Przegląd okolic Calpe: ceny mieszkań i styl życia

W tej tabeli znajdziesz szczegółowe informacje na temat cen i atrakcji w najpopularniejszych dzielnicach Calpe.

Jak widać, Twoja inwestycja może być bardziej korzystna cenowo lub obejmować strefy premium, w zależności od Twoich potrzeb. Niezależnie od tego, czy marzysz o wyjściu prosto z domu na plażę, czy o spokojnej kawie na zabytkowym placu, Calpe ma apartament idealnie dopasowany do Twoich potrzeb. Kluczem jest po prostu dopasowanie budżetu do stylu życia, jaki naprawdę chcesz osiągnąć.

Wybór idealnej dzielnicy Calpe

Znalezienie idealnego mieszkania w Calpe to coś więcej niż tylko metraż i lista udogodnień. Chodzi o znalezienie społeczności, która pasuje do Twojego stylu życia, miejsca, w którym poczujesz się jak u siebie. Każda dzielnica ma swój własny, niepowtarzalny charakter, od elektryzującego gwaru nadmorskich promenad po cichy, historyczny urok Starego Miasta. Wybór odpowiedniej okolicy to jak wybór idealnego tła dla Twojego nowego życia w Hiszpanii.

Wyobraź sobie: zaczynasz dzień od kawy na balkonie z widokiem na morze albo kończysz go leniwym spacerem po zabytkowych, brukowanych uliczkach. Calpe oferuje obie te rzeczywistości i wszystko, co pomiędzy.

Aby pomóc Ci znaleźć idealne miejsce, przyjrzyjmy się bliżej wyjątkowemu charakterowi najpopularniejszych dzielnic Calpe. To powinno znacznie ułatwić Ci znalezienie apartamentów na sprzedaż w Calpe w Hiszpanii. powinno się zacząć.

Playa de la Fossa (plaża Levante)

Jeśli Twoja wizja hiszpańskiego życia to wyjście z domu na złocisty piasek, Playa de la Fossa to idealne miejsce dla Ciebie. Ten region charakteryzuje się długą, zakrzywioną zatoką, fantastyczną, rodzinną atmosferą i tętniącą życiem promenadą pełną restauracji, kawiarni i sklepów. To kwintesencja wakacyjnego miejsca, tętniącego energią od wschodu do późnego zachodu słońca.

Mieszkania są tu w większości nowoczesne, zlokalizowane w wieżowcach, z których roztaczają się absolutnie spektakularne, panoramiczne widoki na Morze Śródziemne i kultowy szczyt Peñón de Ifach. Ta dzielnica idealnie nadaje się dla:

• Rodziny szukające łatwego dostępu do plaży i niezliczonych atrakcji.
• Właściciele domów wakacyjnych , którym zależy na tętniącej życiem, wygodnej lokalizacji z dużym potencjałem wynajmu.
• Dla każdego , kto lubi być w samym sercu wydarzeń i mieć wszelkie udogodnienia na wyciągnięcie ręki.

Plaża Arenal-Bol

Po drugiej stronie centrum miasta, Playa Arenal-Bol oferuje podobne doznania na plaży, ale z nieco innym klimatem. Jest równie tętniąca życiem, z piękną piaszczystą plażą i tętniącą życiem promenadą, ale bliskość głównego miasta sprawia, że ma bardziej zintegrowany, mniej skupiony na kurortach charakter. Naprawdę można tu cieszyć się tym, co najlepsze z obu światów: plażowym życiem i łatwym dostępem do głównych usług miasta.

Tutejsze apartamenty to połączenie nowoczesnych bloków i nieco starszych, zadbanych budynków. Ta okolica jest idealna, jeśli cenisz wygodę i chcesz mieć dostęp wszędzie pieszo – od plaży, przez bank, po supermarket.

Stare Miasto (Casco Antiguo)

Dla tych, którzy marzą o bardziej autentycznym hiszpańskim doświadczeniu, Stare Miasto to zupełnie inny świat niż nadmorskie wieżowce. Tutaj będziesz przechadzać się urokliwym labiryntem wąskich, brukowanych uliczek, odkrywając ukryte place, tradycyjne bary tapas i zabytkowe kościoły. To miejsce przesiąknięte historią i lokalną kulturą.

Kupno apartamentu na Starym Mieście to jak posiadanie kawałka historii Calpe. Zamieniasz rozległe widoki na morze na niezrównany charakter i autentyczną więź z lokalną społecznością.

Nieruchomości w tym miejscu to zazwyczaj tradycyjne mieszkania w zabytkowych budynkach, często pięknie odrestaurowane, łączące nowoczesny komfort z oryginalnymi elementami. Ta dzielnica to fantastyczny wybór dla każdego, kto szuka spokojniejszego, bardziej kulturalnego stylu życia z dala od głównych ośrodków turystycznych.

Manzanera i Canuta: ekskluzywne życie na wybrzeżu

Położone wzdłuż wybrzeża, na południe od centrum miasta, dzielnice mieszkalne Manzanera i Canuta słyną z ekskluzywności i zachwycającego piękna przyrody. Są one cichsze i bardziej mieszkalne, oferując spokojny wypoczynek z jednymi z najpiękniejszych widoków na morze w Calpe. Manzanera słynie szczególnie z awangardowej architektury Ricarda Bofilla, która nadaje jej wyjątkowego, artystycznego charakteru.

Apartamenty w tych strefach często znajdują się w mniejszych, bardziej ekskluzywnych kompleksach, z których wiele posiada piękne wspólne ogrody i baseny. To idealna lokalizacja dla kupujących, którzy cenią sobie:

• Spokój i prywatność bez konieczności oddalania się od miejskich udogodnień.
• Zapierające dech w piersiach widoki na morze z bardziej ustronnego punktu widokowego.
• Prestiżowy adres w bardzo pożądanej dzielnicy mieszkalnej.

Ostatecznie najlepsza dzielnica w Calpe to ta, w której czujesz się jak w domu. Niezależnie od tego, czy pociąga Cię tętniąca życiem energia wybrzeża, czy ponadczasowy urok historycznego centrum, wyobrażenie sobie codziennego życia w każdej z tych lokalizacji to pierwszy i najważniejszy krok do znalezienia idealnego mieszkania.

Budowa nowa czy odsprzedaż: które mieszkanie jest dla Ciebie odpowiednie?

Jedną z pierwszych ważnych decyzji, jakie podejmiesz, szukając mieszkania w Calpe, jest wybór między nowym budynkiem a istniejącą nieruchomością z rynku wtórnego. To trochę jak wybór między garniturem szytym na miarę a klasycznym garniturem vintage; oba są doskonałe, ale odpowiadają różnym gustom i priorytetom.

Ten wybór wykracza daleko poza estetykę. Kształtuje wszystko, od daty przeprowadzki, przez ostateczny budżet, po długoterminowe koszty utrzymania. Nowy budynek oferuje zupełnie nowy start z wszystkimi nowoczesnymi udogodnieniami, podczas gdy mieszkanie z rynku wtórnego często charakteryzuje się niezrównanym charakterem i doskonałą lokalizacją. Przyjrzyjmy się bliżej każdej z opcji, abyś mógł zdecydować, która idealnie pasuje do Twojego życia w Calpe.

Urok nowo wybudowanego mieszkania

Nowo wybudowane mieszkanie to po prostu puste płótno. Możesz być pierwszą osobą, która nazwie je domem, z wszystkim, co nieskazitelne, nowoczesne i zbudowane zgodnie z najnowszymi europejskimi standardami. To szczególnie popularna opcja w rozwijających się dzielnicach Calpe, gdzie powstają nowe inwestycje oferujące fantastyczne, najnowocześniejsze udogodnienia dla mieszkańców.

Główne zalety nowego budynku są dość oczywiste:

• Nowoczesne udogodnienia: Możesz spodziewać się takich udogodnień, jak ogrzewanie podłogowe, wydajne podwójne szyby i inteligentna technologia domu.
• Efektywność energetyczna: Nowe nieruchomości muszą spełniać surowe przepisy energetyczne, co przekłada się bezpośrednio na niższe rachunki za media. Twoje miesięczne koszty eksploatacji ogrzewania i klimatyzacji będą zauważalnie niższe.
• Opcje personalizacji: Kupując nieruchomość na planie, często możesz wybrać wykończenie, takie jak płytki podłogowe, blaty kuchenne i kolory farb. To świetny sposób, aby nadać nieruchomości osobisty charakter jeszcze przed wprowadzeniem się.

Dla wielu naszych klientów największą zaletą jest spokój ducha. Nowy budynek objęty jest gwarancją konstrukcyjną, co oznacza, że przez lata nie będą Państwo narażeni na nieoczekiwane, kosztowne naprawy. To definicja rozwiązania gotowego do użytku, wymagającego niewielkich nakładów konserwacyjnych.

Urok i charakter mieszkania z rynku wtórnego

Z drugiej strony, mieszkanie z drugiej ręki oferuje coś, czego nowo wybudowane mieszkanie po prostu nie jest w stanie odtworzyć: historię i poczucie miejsca. Takie nieruchomości znajdują się w uznanych dzielnicach, często w atrakcyjnych lokalizacjach, gdzie po prostu nie ma już działki pod zabudowę. Mają niepowtarzalny charakter, który opowiada historię.

Oto dlaczego odsprzedaż może być dla Ciebie właściwym wyborem:

• Najlepsze lokalizacje: Apartamenty z drugiej ręki często znajdują się w najbardziej pożądanych lokalizacjach, takich jak zabytkowe Stare Miasto w Calpe lub tuż przy znanej plaży.
• Gotowe do zamieszkania: Po sfinalizowaniu sprzedaży możesz od razu wprowadzić się lub rozpocząć wynajem. Nie musisz się martwić o opóźnienia w budowie.
• Cechy szczególne: Od tradycyjnych hiszpańskich płytek po urocze balkony z detalami z kutego żelaza, starsze nieruchomości często mają akcenty architektoniczne, które nadają im autentyczny charakter.
• Potencjał remontowy: Nieruchomość z rynku wtórnego to fantastyczna okazja, aby znacząco zwiększyć jej wartość poprzez remont. Możesz przebudować przestrzeń, aby idealnie odpowiadała Twojej wizji, jednocześnie budując kapitał w swojej inwestycji.

Aby ułatwić podjęcie decyzji, przedstawiamy proste porównanie tego, czego można się spodziewać po każdej z opcji.

Porównanie mieszkań nowo wybudowanych i z rynku wtórnego

Ostatecznie, właściwa ścieżka sprowadza się do tego, co cenisz najbardziej. Czy szukasz najnowszych trendów w nowoczesnym życiu i bezpieczeństwa gwarancji deweloperskiej? A może cenisz sobie charakter, lokalizację i natychmiastową dostępność, jaką oferuje mieszkanie z drugiej ręki? Obie drogi mogą doprowadzić Cię do wymarzonego domu w Calpe; kluczem jest wiedza, która z nich najlepiej odpowiada Twoim celom.

Twój przewodnik krok po kroku po zakupach w Calpe

Kupno nieruchomości w Hiszpanii po raz pierwszy może wydawać się nieco onieśmielające. To inny system, z własnym rytmem i zestawem zasad. Ale gdy już poznasz poszczególne kroki, przekonasz się, że to jasny i logiczny proces, który doprowadzi Cię do celu bez żadnych komplikacji.

Potraktuj to jak swoją mapę drogową. Przeprowadzimy Cię przez całą podróż, od przygotowania dokumentów do momentu, gdy klucze do Twojego nowego mieszkania w Calpe trafią w Twoje ręce. Wiedza o tym, co Cię czeka, pozwoli Ci działać z pełnym przekonaniem.

Najważniejsze na początek: uporządkowanie dokumentów

Zanim w ogóle pomyślisz o złożeniu oferty, musisz załatwić kilka absolutnie niezbędnych spraw. Załatwienie ich na wczesnym etapie to jak posiadanie przepustki na resztę podróży – po prostu sprawia, że wszystko staje się płynniejsze.

Musisz mieć koniecznie:

1. Hiszpański numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) : To Twój oficjalny numer identyfikacyjny jako obcokrajowca w Hiszpanii. Bez niego nie możesz zrobić niczego znaczącego – ani kupić nieruchomości, ani otworzyć konta bankowego, ani nawet założyć internetu. Nie podlega negocjacjom.
2. Konto w hiszpańskim banku : To tutaj zajmiesz się wszystkimi sprawami finansowymi, od wpłaty depozytu i płatności końcowej, po opłacanie przyszłych rachunków za media i podatków. To pozycja obowiązkowa.

Nie martw się, wskażemy Ci właściwy kierunek. Dobry prawnik lub doradca pomoże Ci uzyskać numer NIE, zarówno w Hiszpanii, jak i w hiszpańskim konsulacie w kraju.

Przeprowadzka: oferta i depozyt

Znalazłeś mieszkanie . Fantastycznie! Teraz czas, aby stało się Twoje. Twój agent złoży formalną ofertę sprzedającemu i będzie negocjował w Twoim imieniu. Gdy wszyscy uzgodnią cenę, sprawy zaczną się szybko rozwijać, aby nieruchomość została wycofana z rynku.

Najpierw podpiszesz contrato de reserva (umowę rezerwacyjną) i wpłacisz niewielki depozyt rezerwacyjny, zazwyczaj od 3000 do 6000 euro . W ten sposób dajesz do zrozumienia, że jesteś poważny, i powstrzymujesz sprzedawcę przed akceptowaniem innych ofert, podczas gdy Twój prawnik sprawdza ofertę.

Niedługo potem przechodzisz do głównej umowy przedwstępnej, contrato de arras . To najważniejsza umowa – prawnie wiążący dokument określający każdy szczegół sprzedaży.

Podpisując umowę „contrato de arras”, wpłacisz 10% zaliczki od ceny zakupu (pomniejszonej o opłatę rezerwacyjną, którą już zapłaciłeś). Umowa ta wiąże obie strony – Ciebie i sprzedającego. Jeśli się wycofasz, tracisz zaliczkę. Jeśli sprzedający się wycofa, zazwyczaj musi zwrócić Ci dwukrotność zaliczki.

Ostatnia prosta: podpisanie u notariusza

Finał odbywa się w kancelarii notarialnej. To kluczowy etap w hiszpańskim systemie prawnym, w którym sprzedaż staje się oficjalna, a prawo własności przechodzi na Ciebie. Będziesz tam obecny zarówno Ty, jak i sprzedawca (lub Twoi przedstawiciele prawni).

Oto, czego możesz się spodziewać w tym dniu:

1. Podpisanie aktu notarialnego (Escritura de Compraventa) : Notariusz odczytuje na głos oficjalny akt sprzedaży, aby upewnić się, że wszystko jest jasne i uzgodnione. Po podpisaniu przez wszystkie strony nieruchomość staje się prawnie Twoją własnością.
2. Dokonanie płatności końcowej : Pozostałą część ceny zakupu płaci się sprzedającemu, zazwyczaj za pomocą weksla bankowego wystawionego z Twojego konta w Hiszpanii.
3. Odbieramy klucze! : Gdy tylko atrament wyschnie, a płatność zostanie zrealizowana, otrzymasz klucze do swojego pięknego nowego apartamentu w Calpe. Gratulacje!

Następnie notariusz oficjalnie informuje Urząd Rejestracji Nieruchomości o sprzedaży. Twój prawnik zajmie się pełną rejestracją nieruchomości na Twoje nazwisko i uregulowaniem wszystkich niezbędnych podatków.

Nie zapomnij o kosztach i podatkach

Planując budżet na nowe mieszkanie, pamiętaj, że ostateczna kwota to coś więcej niż tylko cena wywoławcza. Zasadniczo powinieneś uwzględnić dodatkowe 10-13% do ceny zakupu, aby pokryć wszystkie podatki i opłaty.

Oto proste zestawienie głównych kosztów:

• W przypadku nieruchomości przeznaczonych do odsprzedaży : Zapłacisz podatek od przeniesienia własności nieruchomości ( ITP ), który na terenie Wspólnoty Walenckiej wynosi 10% .
• W przypadku nowo wybudowanych nieruchomości : zamiast podatku ITP płacisz 10% podatku VAT (IVA) plus 1,5% opłaty skarbowej (AJD) .
• Inne opłaty : Ta kategoria obejmuje opłaty notarialne, opłaty za rejestrację nieruchomości i opłaty prawne. Łącznie stanowią one zazwyczaj około 2-3% ceny.

Jak zaufany partner zapewnia bezproblemowy zakup

Znalezienie apartamentów na sprzedaż w Calpe, Hiszpania to coś więcej niż przeglądanie ofert online. Wkraczasz w nową kulturę, inny system prawny i rynek nieruchomości z jego własnymi, unikalnymi cechami. Właśnie tutaj współpraca z dedykowanym lokalnym ekspertem zmienia zasady gry, zmieniając to, co mogłoby być skomplikowanym procesem, w jasną, przyjemną i udaną podróż.

Pomyśl o świetnym partnerze w branży nieruchomości nie jako o sprzedawcy, ale o swoim osobistym przewodniku po Calpe. To oni są Twoimi oczami i uszami na miejscu, wykorzystując swoją dogłębną wiedzę lokalną, aby znaleźć nieruchomości, które naprawdę odpowiadają Twoim potrzebom – często zanim jeszcze pojawią się na otwartym rynku. Ta wiedza jest nieoceniona, oszczędza Twój czas i daje Ci pierwszy wgląd w najlepsze dostępne okazje.

Coś więcej niż tylko transakcja

Naprawdę dobry partner robi o wiele więcej niż tylko otwiera drzwi do oglądania nieruchomości. Jego prawdziwa wartość leży w wypełnianiu luk, z którymi często borykają się międzynarodowi nabywcy. Dzięki wielojęzycznemu zespołowi dbają o to, aby nic nie umknęło uwadze w tłumaczeniu, od pierwszej oferty, aż po ostateczny podpis u notariusza. Taka jasna komunikacja buduje zaufanie na każdym kroku.

Ich wsparcie powinno być wplecione w cały proces:

• Wyselekcjonowane wyszukiwania: Uważnie słuchają Twoich potrzeb i prezentują starannie wyselekcjonowany wybór mieszkań, które pasują do Twojego stylu życia i celów inwestycyjnych. Koniec z marnowaniem czasu na nieodpowiednie oglądanie.
• Umiejętne negocjacje: Dysponując danymi rynkowymi w czasie rzeczywistym, prowadzą w Twoim imieniu zdecydowane negocjacje, aby zapewnić sobie najlepszą możliwą cenę i warunki.
• Bezproblemowa koordynacja: Działają jako centralny punkt kontaktowy, ściśle współpracując z Twoim prawnikiem, notariuszem i innymi specjalistami, aby zapewnić, że każdy szczegół zostanie dopilnowany prawidłowo i zgodnie z harmonogramem.

Właściwy partner przewiduje Twoje potrzeby. Łączy Cię z zaufanymi specjalistami, od doradców prawnych i brokerów kredytowych po architektów i wykonawców, którzy pomogą Ci w planowanych remontach. Ta sieć opiera się na wieloletnim doświadczeniu w branży.

Od zakupu do idealnego domu

Relacja nie powinna kończyć się w momencie otrzymania kluczy. Zaangażowana agencja zapewnia odpowiednie wsparcie posprzedażowe, pomagając Ci zaaklimatyzować się w Calpe. Może to być pomoc w podłączeniu mediów i internetu, a także rekomendacja najlepszych lokalnych restauracji lub fachowców. Stają się Twoim długoterminowym źródłem informacji i pierwszym punktem kontaktowym w społeczności.

W AP Properties Spain postrzegamy siebie jako Twojego dedykowanego przewodnika po życiu na Costa Blanca. Wierzymy, że zakup mieszkania tutaj powinien być ekscytującym i bezproblemowym doświadczeniem. Jeśli jesteś gotowy rozpocząć swoją podróż, zapraszamy do rozmowy z nami.

Oczywiście. Oto przepisana sekcja, napisana tak, by brzmiała jak wypowiedź doświadczonego eksperta, zgodnie z dostarczonym przewodnikiem stylistycznym.

Odpowiedzi na Twoje pytania dotyczące Calpe

Gdy zbliżasz się do złożenia oferty, zawsze pojawia się kilka ostatnich pytań. To zupełnie normalne. W tym artykule zajmiemy się niektórymi z najczęstszych pytań, jakie słyszymy od międzynarodowych kupujących, udzielając Ci jasnych i prostych odpowiedzi, których potrzebujesz, aby działać z pełnym przekonaniem.

Czy mogę otrzymać kredyt hipoteczny w Hiszpanii, mimo że nie jestem tam rezydentem?

Zdecydowanie. Hiszpańskie banki są bardzo dobrze zaznajomione z udzielaniem pożyczek zagranicznym klientom, więc to utarta ścieżka. Główną różnicą jest to, że warunki są nieco bardziej rygorystyczne niż dla rezydentów Hiszpanii.

Jako osoba niebędąca rezydentem, zazwyczaj możesz spodziewać się pożyczki w wysokości do 60-70% ceny zakupu nieruchomości (lub jej oficjalnej wyceny, w zależności od tego, która kwota jest niższa). Bank będzie chciał zobaczyć dowód Twoich dochodów, historię kredytową z kraju zamieszkania oraz jasny obraz Twojej sytuacji finansowej. Moja rada? Zacznij rozmawiać z doradcą kredytowym jak najwcześniej, jeszcze zanim go znajdziesz. Uzyskanie wstępnej akceptacji zapewni Ci solidny budżet i sprawi, że staniesz się znacznie silniejszym nabywcą.

Jakie są roczne koszty eksploatacji mieszkania?

Gdy już będziesz mieć klucze, będziesz musiał uwzględnić w budżecie kilka rocznych kosztów eksploatacji. Pomyśl o nich jak o niezbędnych opłatach abonamentowych, które utrzymują Twoją nieruchomość i społeczność w doskonałym stanie.

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): To po prostu lokalny podatek komunalny, płacony raz w roku. Jest on oparty na oficjalnej zarejestrowanej wartości nieruchomości, znanej jako wartość katastralna .
• Opłaty wspólnotowe (Gastos de Comunidad): Jeśli Twoje mieszkanie znajduje się w budynku z udogodnieniami wspólnymi, takimi jak basen, ogród czy windy, będziesz płacić regularną opłatę za ich utrzymanie. To właśnie dzięki nim wszystko wygląda nieskazitelnie.
• Podatek dochodowy od osób niebędących rezydentami: Ten podatek często zaskakuje. Nawet jeśli nie wynajmujesz swojego mieszkania, hiszpański rząd traktuje to jako świadczenie, które otrzymujesz. To niewielki roczny podatek oparty na „domniemanym dochodzie” z tytułu posiadania nieruchomości.

Koszty te są jednym z powodów, dla których posiadanie apartamentów na sprzedaż w Calpe w Hiszpanii jest tak atrakcyjne. Pozwalają one na finansowanie pięknie utrzymanych osiedli i usług publicznych, które przyczyniają się do niesamowitej jakości życia w tym miejscu.

Czy potrzebuję testamentu sporządzonego w języku hiszpańskim?

Chociaż zakup nieruchomości nie jest wymogiem prawnym, gorąco polecam to każdemu z moich klientów. Testament hiszpański dotyczy wyłącznie Twojego hiszpańskiego majątku, więc nie będzie kolidował z testamentem, który posiadasz w swoim kraju ojczystym.

Dlaczego to takie ważne? Dzięki temu proces dziedziczenia staje się o wiele prostszy dla Twoich bliskich, oszczędzając im mnóstwo stresu, czasu i pieniędzy. To bardzo prosty i niedrogi dokument, który można załatwić u notariusza, a który zapewnia nieoceniony spokój ducha.

W AP Properties Spain naszym zadaniem jest zapewnienie przejrzystości i fachowego wsparcia na każdym etapie Twojej podróży. Jeśli masz więcej pytań lub jesteś gotowy do rozpoczęcia poszukiwań, nasz zespół służy pomocą. Zapoznaj się z naszymi starannie wyselekcjonowanymi ofertami na stronie https://appropertiesspain.com i rozpocznijmy rozmowę.