Myślisz o posiadaniu słonecznej willi w Hiszpanii? Dla wielu to szczyt marzeń, ale jest on bliższy spełnienia, niż mogłoby się wydawać. Z odpowiednim wsparciem, droga od przeglądania ofert online do otrzymania kluczy do nowego domu może być zaskakująco prosta. Ten poradnik pomoże Ci odrzucić szum informacyjny i zapewni Ci jasną, praktyczną mapę drogową do zakupu.

Spełnij swoje marzenie o hiszpańskiej willi

Pociąg do zakupu willi w Hiszpanii jest niezaprzeczalny. To wyjątkowe połączenie relaksującego śródziemnomorskiego stylu życia, tętniącej życiem kultury i ponad 300 słonecznych dni w roku . Dla zagranicznych nabywców to nie tylko osobista ucieczka od codzienności, ale także mądry ruch finansowy. Tutejszy rynek jest dynamiczny i bardzo otwarty na zagraniczne nabytki, co sprawia, że cały proces jest znacznie mniej zniechęcający, niż wielu ludzi przypuszcza.

Liczby to potwierdzają. W ostatnim roku sprzedaż domów na hiszpańskim rynku nieruchomości przekroczyła 705 000 jednostek – najwięcej od szczytu z 2008 roku. Ceny nieruchomości w całym kraju ustabilizowały się na średnim poziomie 2153 euro za metr kwadratowy , a prowincja Alicante – serce Costa Blanca – odnotowała imponujący wzrost rok do roku o 10,3% . Możesz zapoznać się z najnowszymi trendami na hiszpańskim rynku nieruchomości, aby zobaczyć, jak ceny kształtują się w czasie rzeczywistym.

Dlaczego Hiszpania wciąż przyciąga międzynarodowych kupców

Chodzi o coś więcej niż tylko fantastyczną pogodę. Ludzie przyciągani są do Hiszpanii z kilku bardzo istotnych powodów:

• Niezrównana jakość życia: Hiszpania niezmiennie plasuje się w czołówce najlepszych miejsc do życia. Oferuje doskonałą równowagę między kulturą, rozrywką i przystępnością cenową, zwłaszcza w porównaniu z wieloma innymi krajami Europy Zachodniej.
• Solidny potencjał inwestycyjny: Biorąc pod uwagę rosnące ceny nieruchomości i prężnie rozwijający się rynek wynajmu, posiadanie willi może przynieść znaczny zwrot z inwestycji, szczególnie w pożądanych rejonach nadmorskich.
• Infrastruktura najwyższej klasy: Poruszanie się jest łatwe. Nowoczesne lotniska, szybkie pociągi i doskonała opieka zdrowotna sprawiają, że życie jest wygodne, niezależnie od tego, czy przyjeżdżasz tu na wakacje, czy planujesz zostać na stałe.

Udany zakup w Hiszpanii to nie tylko znalezienie odpowiedniego domu, ale także znalezienie odpowiedniego partnera, który poprowadzi Cię przez cały proces. Doradztwo zorientowane na klienta sprawia, że labirynt przeszkód prawnych i formalności staje się płynną i zorganizowaną podróżą.

Ten przewodnik ma Ci to zapewnić. Pomożemy Ci dokonać wyboru pomiędzy pożądanymi regionami, takimi jak Costa Blanca i Costa del Sol, zrozumieć kwestie finansowe i przejść przez wszystkie etapy prawne. Naszym celem jest wyposażenie Cię w wiedzę, która pomoże Ci przekształcić wizję hiszpańskiej willi w namacalną, ekscytującą rzeczywistość.

Wybór idealnej lokalizacji na hiszpańskim wybrzeżu

Decyzja o tym, gdzie kupić willę w Hiszpanii, to z pewnością najważniejsza decyzja, jaką podejmiesz. To coś więcej niż tylko wybór ładnego miejsca na mapie; chodzi o znalezienie zakątka kraju, którego charakter autentycznie odpowiada Twojemu stylowi życia, marzeniom i celom inwestycyjnym.

Rozległe wybrzeże Hiszpanii jest niezwykle różnorodne. Znajdziesz tu wszystko, od cichych, tradycyjnych wiosek rybackich, gdzie czas zdaje się stać w miejscu, po tętniące życiem, kosmopolityczne miasta, które nigdy nie śpią. Sztuką jest zagłębić się nieco bardziej. Czy wyobrażasz sobie życie pełne aktywności, gdzie wszystko jest na wyciągnięcie ręki, czy też bardziej odpowiada Ci spokojny azyl na łonie natury? Odpowiedź na to jedno pytanie pozwoli Ci skupić się na szczegółach.

Costa Blanca Opowieść o dwóch wybrzeżach

Costa Blanca, rozciągająca się wokół prowincji Alicante, słynie z podziału na dwie zupełnie odmienne osobowości. Ten naturalny podział daje kupującym jasny wybór w zależności od tego, czego szukają.

Północne Costa Blanca (Jávea, Denia, Moraira)

Znana z bujnych, zielonych zboczy i majestatycznych klifów opadających do morza, Północ jest powszechnie uważana za bardziej ekskluzywną i luksusową część wybrzeża. To właśnie tam znajdziesz większe, bardziej prywatne wille, ukryte wśród wzgórz, wiele z nich z zapierającym dech w piersiach widokiem na morze. To magnes dla tych, którzy cenią prywatność, naturalne piękno i autentyczny hiszpański klimat.

Południowe Costa Blanca (Orihuela Costa, Torrevieja, Guardamar)

Kierując się na południe, krajobraz całkowicie się zmienia. Tutaj królują długie, złociste, piaszczyste plaże i bardziej płaski teren. Południe jest bardziej rozwinięte i zamieszkuje je tętniąca życiem, międzynarodowa społeczność z niesamowitą gamą udogodnień – pomyśl o mistrzowskich polach golfowych, nowoczesnych centrach handlowych i niezliczonych restauracjach. Wille są tu zazwyczaj bardziej przystępne cenowo i położone bliżej centrum wydarzeń, idealne dla rodzin i każdego, kto pragnie wygodnego, towarzyskiego stylu życia.

Rynek nieruchomości na całym Costa Blanca ugruntował swoją pozycję jako czołowy europejski cel dla nabywców willi. Najnowsze dane pokazują, że liczba rejestracji nieruchomości w prowincji Alicante osiągnęła 57 698 transakcji, co oznacza imponujący wzrost o 8% . Międzynarodowy popyt stale rośnie, a niektóre obszary na południu kraju mogą pochwalić się klientami z ponad 18 różnych narodowości.

Porównanie hiszpańskiego wybrzeża dla kupujących wille

Aby pomóc Ci zrozumieć te różnice, przygotowaliśmy krótki przegląd tego, co każde z najpopularniejszych wybrzeży Hiszpanii ma do zaoferowania nabywcom willi.

Każdy region oferuje unikalny kawałek hiszpańskiego snu. Twój idealny wybór zależy wyłącznie od tego, co cenisz najbardziej – czy to prestiż Costa del Sol, czy swobodny urok Costa Cálida.

Costa Cálida Ciepłe Wybrzeże

Na południe od Costa Blanca, w regionie Murcia, znajduje się Costa Cálida. Nie bez powodu nazywana jest „Ciepłym Wybrzeżem”. Dzięki unikalnemu mikroklimatowi, cieszy się wyższą temperaturą morza i ponad 3000 godzin słonecznych w roku.

Gwiazdą tego miejsca jest Mar Menor, ogromna słona laguna oddzielona od Morza Śródziemnego. Jej spokojne, płytkie wody to prawdziwy raj dla miłośników sportów wodnych i rodzin z małymi dziećmi. Costa Cálida oferuje fantastyczny stosunek jakości do ceny, z mnóstwem nowoczesnych osiedli willowych i światowej klasy ośrodków golfowych, takich jak słynny La Manga Club. To doskonały wybór dla kupujących, którzy chcą prowadzić aktywny, plenerowy tryb życia przez cały rok, w nieco spokojniejszym tempie.

Wskazówka eksperta: Zwiedzając Costa Cálida, zwróć uwagę na różnice między stroną śródziemnomorską a stroną Mar Menor. Jedna oferuje klasyczne widoki na morze i fale, druga zaś oferuje niezwykle spokojne wody i wyjątkowe, chronione środowisko.

Costa del Sol – luksusowe centrum Andaluzji

Rozciągające się wzdłuż wybrzeża Malagi, Costa del Sol jest prawdopodobnie najsłynniejszym ze wszystkich wybrzeży Hiszpanii. Od dawna słynie z luksusu, przepychu i luksusowego życia, szczególnie w popularnych miejscowościach takich jak Marbella i Puerto Banús. Rynek jest bardzo rozwinięty, oferując ogromny wybór wspaniałych willi, prestiżowych pól golfowych i designerskich butików.

Ten region przyciąga zamożnych ludzi i stanowi prawdziwą potęgę w dziedzinie inwestycji w nieruchomości. Dla porównania, w samym pierwszym kwartale ubiegłego roku cudzoziemcy dokonali tu ponad 21 500 zakupów nieruchomości . Choć ceny są z pewnością wyższe, potencjał wysokich zysków z inwestycji i dochodów z wynajmu jest niezaprzeczalny. Dla każdego, kto chce kupić willę w Hiszpanii i zanurzyć się w wyrafinowanym, kosmopolitycznym świecie z wszelkimi możliwymi udogodnieniami, Costa del Sol jest po prostu w zupełnie innej lidze.

Uporządkowanie kwestii finansowych i prawnych

Bądźmy szczerzy, poruszanie się po finansowych i prawnych aspektach zakupu willi w Hiszpanii może wydawać się najbardziej onieśmielającą częścią całej przygody. Ale nie musi tak być.

Pomyśl o tym jak o serii logicznych, łatwych do wykonania zadań. To etap, na którym przechodzisz od marzeń o nieruchomości do jej urzeczywistnienia, dlatego dopracowanie szczegółów od samego początku jest absolutnie niezbędne.

Twój budżet: coś więcej niż tylko cena wywoławcza

Jednym z pierwszych błędów popełnianych przez kupujących jest skupianie się wyłącznie na cenie nieruchomości. W Hiszpanii należy uwzględnić w budżecie dodatkowe 10-15% do ceny zakupu, aby pokryć wszystkie podatki i opłaty. Uwzględnienie tego od pierwszego dnia jest kluczowe dla sprawnego przebiegu transakcji bez finansowych niespodzianek w ostatniej chwili.

Co więc obejmuje ten dodatkowy procent? To zależy od tego, czy kupujesz nieruchomość nowo wybudowaną, czy z rynku wtórnego.

• Podatek od przeniesienia własności nieruchomości (ITP): Jest to główny podatek od nieruchomości z rynku wtórnego. Stawka różni się w zależności od regionu, ale zazwyczaj wynosi od 6% do 10% .
• VAT (IVA) i podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD): W przypadku nowych willi kupionych bezpośrednio od dewelopera zapłacisz 10% VAT (IVA) zamiast podatku ITP. Zapłacisz również niższy podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD), który zazwyczaj wynosi około 1,5% .
• Opłaty notarialne i opłaty za wpis do rejestru gruntów: Są to standardowe koszty urzędowe związane z formalizacją aktu własności i rejestracją prawa własności. Są one ustalane według ustalonej stawki i zazwyczaj wynoszą około 1-2% .
• Koszty prawne: Zatrudnienie niezależnego prawnika nie podlega negocjacjom. Jego honorarium wynosi zazwyczaj około 1% ceny zakupu, co stanowi niewielką inwestycję zapewniającą pełen spokój ducha i pewność, że Twoje plecy są zabezpieczone.

Znajomość tych kosztów z góry oznacza, że możesz określić realistyczny budżet na poszukiwania i prowadzić negocjacje z pozycji siły.

Organizowanie finansów jako osoba niebędąca rezydentem

Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, dobrą wiadomością jest to, że hiszpańskie banki są przyzwyczajone do współpracy z zagranicznymi nabywcami. Proces jest prosty, ale kryteria przyznawania kredytów różnią się nieco od tych dla obywateli Hiszpanii.

Zazwyczaj banki oferują nierezydentom wskaźnik LTV (Loan-to-Value) na poziomie 60-70% . Oznacza to, że musisz posiadać depozyt gotówkowy w wysokości co najmniej 30-40% ceny zakupu, plus środki na pokrycie wszystkich podatków i opłat, o których wspomnieliśmy.

Kiedy składasz wniosek, hiszpańskie banki będą chciały zobaczyć:

1. Dowód stabilnych dochodów: Poproszą o zeznania podatkowe z kraju ojczystego za ostatnie dwa lata, a także o ostatnie paski wypłat lub dowód dochodów z działalności gospodarczej.
2. Czysta historia kredytowa: Niezbędny jest dobry raport kredytowy z kraju zamieszkania.
3. Niski wskaźnik zadłużenia do dochodu: Twoje obecne zobowiązania finansowe nie powinny przekraczać 30–35% Twojego miesięcznego dochodu.

Nasza najważniejsza rada: zanim zaczniesz poważnie oglądać nieruchomości, zawrzyj wstępną umowę kredytu hipotecznego. To nie tylko pozwoli Ci dokładnie określić swój budżet, ale także pokaże sprzedającym, że jesteś poważnym i wiarygodnym nabywcą. To może być ogromną zaletą podczas negocjacji.

Układanie podstaw prawnych

Zanim w ogóle pomyślisz o złożeniu oferty, musisz odhaczyć kilka niezbędnych formalności administracyjnych. To podstawowe kroki, które pozwolą Ci legalnie dokonywać transakcji w Hiszpanii. Wczesne ich załatwienie zapobiegnie frustrującym opóźnieniom w przyszłości.

Uzyskanie numeru NIE

NIE (Numer Identyfikacyjny Cudzoziemca) to numer identyfikacyjny cudzoziemca. Jest absolutnie niezbędny. Bez niego nie można kupić nieruchomości, otworzyć konta bankowego, a nawet założyć mediów. Można ubiegać się o NIE na hiszpańskim posterunku policji lub w hiszpańskim konsulacie w swoim kraju ojczystym. Szczerze mówiąc, najłatwiej jest zlecić to zadanie prawnikowi z pełnomocnictwem – to ogromna oszczędność czasu.

Otwarcie konta bankowego w Hiszpanii

Do zakupu będziesz potrzebować hiszpańskiego konta bankowego. Ostateczna płatność za willę musi zostać dokonana za pomocą hiszpańskiego przekazu bankowego, a konto będzie potrzebne do opłacania wszystkich bieżących kosztów, takich jak podatki od nieruchomości (IBI), opłaty wspólnotowe i rachunki za media. To proste, gdy masz już numer NIE.

Zatrudnienie niezależnego prawnika

To prawdopodobnie najważniejszy krok, jaki podejmiesz. Nie sposób tego wystarczająco podkreślić: nie polegaj na prawniku poleconym przez sprzedającego lub jego agenta. Twój własny, niezależny, wielojęzyczny prawnik pracuje wyłącznie dla Ciebie, chroniąc Twoje interesy na każdym kroku. Przeprowadzi on wszystkie niezbędne kontrole prawne nieruchomości, przejrzy każdą umowę i dopilnuje, aby cała transakcja była bez zarzutu.

Zabezpieczenie Twojej idealnej willi

Po znalezieniu „tej jedynej”, pierwszym formalnym krokiem jest podpisanie umowy rezerwacyjnej, czyli Contrato de Reserva . Jest to prosta, wstępna umowa, na mocy której wpłacasz niewielki depozyt – zazwyczaj od 3000 do 6000 euro – aby wycofać nieruchomość z rynku. W ten sposób zabezpieczasz ją na określony czas, zazwyczaj około 30 dni.

Opłata rezerwacyjna jest zazwyczaj pobierana przez agencję nieruchomości lub prawnika sprzedającego. Daje to prawnikowi swobodę przeprowadzenia dochodzenia, weryfikując, czy willa jest wolna od długów, obciążeń hipotecznych i innych problemów prawnych. Warunki tej umowy są kluczowe; musi ona jasno określać, że depozyt zostanie w całości zwrócony, jeśli prawnik odkryje jakiekolwiek poważne problemy z nieruchomością.

Po upływie okresu rezerwacji i uzyskaniu pozytywnej opinii od prawnika, przejdziesz do bardziej formalnej umowy kupna prywatnego ( Contrato Privado de Compraventa ), w ramach której wpłacisz wyższy depozyt, zazwyczaj 10% ceny zakupu. Umowa rezerwacyjna to Twoje pierwsze zobowiązanie prawne – oficjalny początek Twojej drogi do posiadania willi w Hiszpanii.

Od złożenia oferty do otrzymania kluczy

Poznałeś zachwycające hiszpańskie wybrzeże, znalazłeś idealne miejsce, a teraz marzysz o willi. To właśnie tutaj zaczyna się prawdziwa podróż. Droga od złożenia pierwszej oferty do otrzymania kluczy do nowego domu to jasna, utarta ścieżka, zaprojektowana z myślą o ochronie wszystkich zaangażowanych. Wiedza o tym, co Cię czeka, pozwala Ci iść naprzód z pełnym przekonaniem.

Po zaakceptowaniu oferty rozpoczyna się prawdziwa praca. Twój zespół prawny wkracza do akcji, wnikając w szczegóły, aby upewnić się, że Twoja inwestycja jest wiarygodna. Chodzi o weryfikację – bez przykrych niespodzianek, bez ukrytych problemów. Tylko spokój ducha przed podjęciem decyzji.

Odrabianie pracy domowej: faza należytej staranności

Zanim zostanie podpisana wiążąca umowa, Twój prawnik skrupulatnie sprawdzi każdy szczegół statusu prawnego nieruchomości. Zaufaj mi, to nie tylko odhaczanie pól; to najważniejszy krok w zabezpieczeniu Twojego zakupu willi w Hiszpanii .

Kluczowym dokumentem jest Nota Simple , oficjalny raport z hiszpańskiego rejestru nieruchomości. Twój prawnik wyciągnie ten raport, aby potwierdzić kilka kluczowych kwestii:

• Kto tak naprawdę jest właścicielem? Czy osoba sprzedająca willę jest jej legalnym właścicielem? To sprawdzenie zapobiega oszustwom i przyszłym sporom o własność.
• Co właściwie kupujesz? Czy zarejestrowany rozmiar, granice i opis odpowiadają nieruchomości, którą oglądałeś?
• Czy są jakieś ukryte długi? To kluczowe. W Hiszpanii długi są powiązane z nieruchomością, a nie z właścicielem. Nota Simple ujawnia wszelkie niespłacone hipoteki, zastawy i roszczenia prawne. Musisz mieć pewność, że willa jest sprzedawana bez żadnych obciążeń finansowych.
• Czy wszystko jest legalne i posiada licencję? Twój prawnik zweryfikuje, czy nieruchomość została wybudowana z odpowiednimi pozwoleniami i posiada ważną licencję na pierwsze zasiedlenie.

Ten proces gwarantuje, że otrzymasz dokładnie to, za co zapłaciłeś – nieruchomość z czystym, niekwestionowanym tytułem własności. To siatka bezpieczeństwa, która zapobiega pojawianiu się kosztownych problemów po latach.

Absolutnie musisz zlecić niezależnemu prawnikowi analizę Nota Simple. Pomyśl o nim jak o swoim prywatnym detektywie, którego zadaniem jest wykrycie wszelkich sygnałów ostrzegawczych, które mogłyby zamienić Twój wymarzony dom w koszmar.

Ta infografika przedstawia najważniejsze pierwsze kroki, od uzyskania hiszpańskiego numeru dowodu osobistego po znalezienie odpowiedniego eksperta prawnego, który będzie Cię wspierał.

Jak widać, prawidłowe przygotowanie podstawowej kwestii prawnej i finansowej stanowi podstawę płynnego i bezpiecznego zakupu.

Przedstawienie oferty

Po przeprowadzeniu due diligence nadszedł czas, aby sformalizować ofertę. Rynek nieruchomości jest dynamiczny, więc mądra oferta to taka, która opiera się na realiach. Chociaż ceny ofertowe są punktem wyjścia, często istnieje pewne pole manewru.

Twoja oferta powinna być oparta na stanie nieruchomości, okresie jej obecności na rynku, cenach podobnych willi w pobliżu oraz aktualnym popycie. Właśnie w takich sytuacjach niezbędna staje się wiedza firmy konsultingowej, takiej jak AP Properties Spain. Żyjemy i oddychamy tymi rynkami, dlatego możemy doradzić, co stanowi uczciwą i konkurencyjną ofertę, niezależnie od tego, czy szukasz nieruchomości na Costa Blanca, czy na Costa Cálida.

Ograniczenia podaży windują obecnie ceny willi na tych popularnych wybrzeżach. Hiszpania zmaga się z niedoborem prawie 600 000 mieszkań , co naturalnie utrzymuje ceny na stabilnym poziomie. Popyt jest ogromny; od stycznia do sierpnia na rynku sprzedano 578 000 nieruchomości , przekraczając roczną średnią na poziomie 450 000. Na Costa Blanca oznacza to, że ceny nieruchomości w wielu nadmorskich miejscowościach osiągają rekordowe poziomy, co z kolei zwiększa rentowność wynajmu do 8-12% rocznie.

Gdy sprzedawca zaakceptuje Twoją ofertę, podpiszesz prywatną umowę kupna ( Contrato Privado de Compraventa ) i wpłacisz 10% zaliczki . Jest to poważna, prawnie wiążąca umowa, która zobowiązuje zarówno Ciebie, jak i sprzedającego do udziału w sprzedaży.

Wielki dzień: Zakończenie w kancelarii notarialnej

To już koniec – wielki finał. Dzień sfinalizowania transakcji odbywa się w kancelarii notarialnej ( Notario ), co jest formalnym wydarzeniem wymaganym przez hiszpańskie prawo, podczas którego nieruchomość oficjalnie staje się Twoją własnością.

Ty (lub Twój prawnik z pełnomocnictwem), sprzedawca i przedstawiciele obu stron spotkają się. Notariusz odczyta na głos akt notarialny sprzedaży, Escritura Pública de Compraventa , aby upewnić się, że wszyscy rozumieją i akceptują wszystkie klauzule.

Tutaj dokonasz ostatniej płatności, zazwyczaj hiszpańskim przekazem bankowym. W momencie, gdy wszyscy podpiszą Escriturę, transakcja zostaje prawnie zawarta. Notariusz poświadcza to, nadając jej oficjalny charakter. I tak oto stajesz się nowym właścicielem. Wręczają Ci klucze i możesz rozpocząć świętowanie!

Załatwianie spraw po otrzymaniu kluczy

Odebranie kluczyków przypomina przekroczenie linii mety, ale pozostaje jeszcze kilka ostatnich spraw administracyjnych do załatwienia. Załatwienie tych spraw po zakupie gwarantuje, że Twoje nowe życie w Hiszpanii rozpocznie się bezproblemowo.

Zajmie się tym za Ciebie Twój prawnik lub gestoría (agencja administracyjna):

1. Rejestracja własności: Podpisany dokument Escritura trafia bezpośrednio do lokalnego rejestru gruntów. To formalnie rejestruje nieruchomość na Twoje nazwisko i zapewnia Ci pełną ochronę prawną jako właścicielowi.
2. Płacenie podatków: Dopilnują, aby podatek od przeniesienia własności (ITP) lub VAT został zapłacony hiszpańskim władzom podatkowym na czas.
3. Przeniesienie usług komunalnych: Umowy na wodę, prąd i gaz muszą zostać przeniesione na Twoje nazwisko. Zazwyczaj wiąże się to z ustawieniem poleceń zapłaty z Twojego hiszpańskiego konta bankowego.
4. Uregulowanie opłat lokalnych: Na koniec zajmą się płatnościami wszelkich opłat wspólnotowych ( gastos de comunidad ), jeśli Twoja willa znajduje się w kompleksie współdzielonym, a także ustalą roczny podatek od nieruchomości ( IBI ) z lokalnym urzędem.

Gdy te ostatnie elementy będą już na miejscu, zakup zostanie sfinalizowany. Teraz możesz nalać sobie kieliszek cavy i cieszyć się każdą chwilą w swoim pięknym, nowym hiszpańskim domu.

Tworzenie idealnej willi gotowej do zamieszkania

Otrzymanie kluczy do nowej hiszpańskiej willi to ogromny moment, ale często to dopiero początek przygody. Kolejnym, i prawdopodobnie najbardziej ekscytującym, etapem jest przekształcenie tej nieruchomości w swój dom. Niezależnie od tego, czy kupiłeś nieruchomość z rynku wtórnego pełną historii, czy zupełnie nowy budynek, to właśnie teraz możesz nadać tej przestrzeni swój własny charakter.

Wielu naszych klientów z zagranicy chce kupić willę w Hiszpanii , gotową do zamieszkania od pierwszego dnia. Koncepcja „pod klucz” cieszy się ogromną popularnością nie bez powodu: wszystko jest wykończone, umeblowane i gotowe do zamieszkania. Dla właścicieli mieszkających za granicą, którzy nie mogą zarządzać projektem zdalnie, jest to niezwykle istotne. Oznacza to, że mogą rozpocząć wakacje – lub zacząć zarabiać na wynajmie – od razu po przybyciu na miejsce.

Wdychanie nowego życia do willi z rynku wtórnego

Starsze nieruchomości z rynku wtórnego często mają niesamowity charakter i zazwyczaj znajdują się w atrakcyjnych, uznanych lokalizacjach, których po prostu nie da się uzyskać w przypadku nowych inwestycji. Kompromisem jest to, że mogą wymagać kilku modernizacji, aby dopasować się do Twojego osobistego stylu i współczesnych standardów życia. Może to być wszystko, od prostego odświeżenia wyglądu po kompleksowy remont.

Nie pozwól, by myśl o koordynacji z wykonawcami z innego kraju Cię zniechęciła. Z odpowiednim zespołem na miejscu, proces ten przebiega zaskakująco sprawnie.

• Proste zmiany estetyczne: Pomyśl o odmalowaniu pokoi, wymianie starych lamp lub modernizacji klamek w kuchni i łazience. Te drobne, stosunkowo niedrogie zmiany mogą całkowicie odmienić charakter Twojej willi.
• Większe remonty: W przypadku bardziej ambitnych projektów, takich jak przeprojektowanie układu kuchni lub dodanie nowej łazienki przylegającej do pokoju, łączymy Cię z naszą siecią zaufanych lokalnych architektów i budowniczych — osób, o których wiemy, że mają udokumentowane doświadczenie w wykonywaniu wysokiej jakości prac.

W AP Properties Spain koordynujemy te projekty dla Ciebie. Zarządzamy wszystkim, od wstępnych koncepcji projektowych po ostatnie szlify, dbając o to, aby wszystko zostało wykonane na najwyższym poziomie, terminowo i w ramach Twojego budżetu. Dzięki temu pozbędziesz się stresu i problemów logistycznych, a Ty będziesz mógł skupić się na ekscytującym efekcie końcowym.

Dostosowywanie nowo wybudowanego domu

Jedną z największych zalet zakupu nowej willi na planie jest możliwość nadania jej własnego charakteru, zanim jeszcze zostanie ukończona. Chociaż główna konstrukcja jest już gotowa, często masz ogromny wpływ na wykończenie wnętrza. To Twoja szansa, aby wpleść swoją osobowość w DNA domu.

Wielu deweloperów oferuje całe „menu” opcji personalizacji. Zazwyczaj możesz wybrać wszystko, od płytek podłogowych i ściennych, przez materiały blatów kuchennych, kolory szafek, a nawet styl armatury łazienkowej. Ten poziom zaangażowania gwarantuje, że finalny dom będzie niepowtarzalny, a nie jak szablon.

Dzięki takiemu podejściu opartemu na współpracy Twoja nowa willa odzwierciedla Twój gust od momentu, gdy przekroczysz próg. Zamiast dziedziczyć czyjeś preferencje projektowe, możesz stworzyć przestrzeń idealnie dopasowaną do Twojego stylu życia. Działamy jako pomost między Tobą a deweloperem, dbając o to, aby Twoje preferencje były jasno zrozumiane i perfekcyjnie zrealizowane.

W rezultacie otrzymujesz nieruchomość gotową do zamieszkania, która nie tylko jest gotowa do zamieszkania, ale także odzwierciedla Twoją osobowość.

Najczęściej zadawane pytania dotyczące zakupu willi w Hiszpanii

W miarę jak zbliżasz się do finalizacji zakupu, naturalne jest, że pojawia się kilka praktycznych pytań. Uzyskanie jasnych i prostych odpowiedzi jest kluczem do pewnego działania i uniknięcia niespodzianek w dniu finalizacji.

W tej sekcji odpowiadamy na najczęstsze pytania, jakie zadają nam międzynarodowi nabywcy, omawiając podstawowe kwestie związane z posiadaniem nieruchomości w USA.

Czy potrzebuję hiszpańskiego konta bankowego i numeru NIE, aby kupić willę?

Tak, oba są absolutnie niezbywalne. Pomyśl o NIE ( Número de Identificación de Extranjero ) jako o swoim unikalnym numerze identyfikacji podatkowej w Hiszpanii. Będzie Ci potrzebny przy niemal każdej znaczącej transakcji, od zakupu willi po podpisywanie umów na prąd i wodę.

Hiszpańskie konto bankowe jest również obowiązkowe. Ostateczna płatność za nieruchomość musi zostać dokonana za pomocą hiszpańskiego przekazu bankowego, a konto będzie potrzebne do pokrycia wszystkich bieżących kosztów, takich jak podatki i media. Nie martw się jednak. Uregulowanie tych kwestii to jeden z pierwszych kroków w procesie, a dobry konsultant przeprowadzi Cię przez niego bezproblemowo.

Jakie są roczne koszty eksploatacji willi w stylu hiszpańskim?

Zaplanowanie rocznych kosztów wykraczających poza cenę zakupu jest kluczowe dla komfortowego i bezstresowego użytkowania. Główne bieżące wydatki, które należy uwzględnić, to:

• IBI (podatek od nieruchomości): Jest to główny roczny podatek lokalny od nieruchomości, podobny do podatku lokalnego w Wielkiej Brytanii.
• Opłaty wspólnotowe: Jeśli Twoja willa jest częścią kompleksu współdzielonego ( urbanización ), będziesz płacić miesięczne lub kwartalne opłaty za utrzymanie części wspólnych, takich jak baseny, ogrody i ochrona.
• Podatek dochodowy od osób niebędących rezydentami (IRNR): Nawet jeśli nie wynajmujesz swojej willi, będziesz musiał zapłacić niewielki podatek obliczony na podstawie wartości katastralnej nieruchomości.
• Media i ubezpieczenia: Standardowe koszty prądu, wody, internetu i kompleksowego ubezpieczenia domu również stanowią część Twojego rocznego budżetu.

Z reguły warto zaplanować roczne koszty eksploatacji na poziomie 1-2% wartości nieruchomości . Kwota ta może się różnić w zależności od lokalizacji, wielkości i udogodnień willi, ale stanowi wiarygodną ocenę dla planowania finansowego.

Czy mogę otrzymać kredyt hipoteczny w Hiszpanii, będąc obcokrajowcem?

Zdecydowanie. Hiszpańskie banki są bardzo dobrze zorientowane w udzielaniu pożyczek zagranicznym nabywcom, choć warunki różnią się nieznacznie od tych oferowanych rezydentom. Zazwyczaj osoby spoza Hiszpanii mogą pożyczyć 60-70% ceny zakupu lub oficjalnej wyceny – w zależności od tego, która kwota jest niższa.

Oznacza to, że będziesz musiał wpłacić depozyt w wysokości 30-40% wartości kredytu oraz dodatkowe 10-15% na pokrycie wszystkich podatków i opłat. Rozpatrując Twój wniosek, banki będą chciały przedstawić dowód dochodu, czystą historię kredytową oraz dane dotyczące zatrudnienia w Twoim kraju ojczystym. Skorzystanie z usług wyspecjalizowanego brokera kredytowego często pomoże Ci uzyskać najkorzystniejsze dostępne oprocentowanie i warunki.

Odpowiedź na te ostatnie pytania to często ostatni krok przed spełnieniem marzeń. W AP Properties Spain służymy pomocą i wsparciem na każdym etapie Twojej podróży.

Skontaktuj się z nami już dziś, aby omówić swoje plany zakupu willi w Hiszpanii