Marzyłeś kiedyś o wybrzeżu, gdzie autentyczna hiszpańska kultura wciąż żyje i ma się dobrze, z dziewiczymi plażami i idealnym mikroklimatem? Costa de Murcia jest właśnie dla Ciebie. Znana również jako Costa Cálida – „Ciepłe Wybrzeże” – to nie tylko kolejny cel podróży. To styl życia, który czeka na odkrycie.

Witamy na Costa de Murcia: ciepłym wybrzeżu Hiszpanii

Jeśli masz dość zatłoczonych i nadmiernie skomercjalizowanych ośrodków turystycznych na innych hiszpańskich wybrzeżach, to dobrze trafiłeś. Costa de Murcia oferuje orzeźwiające połączenie spokoju, wyjątkowego stosunku jakości do ceny i tętniącego życiem stylu życia, który dyskretnie przyciąga uwagę inteligentnych nabywców nieruchomości. Ten region, słynący z unikalnej laguny Mar Menor i bezkresnych, skąpanych w słońcu krajobrazów, stanowi atrakcyjną alternatywę dla każdego, kto szuka autentycznego kawałka Hiszpanii.

Ten przewodnik to kompletne źródło wiedzy o rynku nieruchomości w Hiszpanii, opracowane przez lokalnych ekspertów z AP Properties Spain . Przeprowadzimy Cię przez wszystko, co musisz wiedzieć, od najważniejszych miast i udogodnień związanych ze stylem życia, po krok po kroku proces zakupu wymarzonego domu.

Co sprawia, że ten region jest wyjątkowy?

Prawdziwa magia Costa de Murcia tkwi w jej niesamowitej różnorodności. To nie tylko jeden długi, jednolity pas piasku, to linia brzegowa pełna pięknych kontrastów.

Z jednej strony rozciągają się spokojne, płytkie wody Mar Menor, największej słonej laguny w Europie. Najlepiej wyobrazić ją sobie jako ogromny, naturalny basen – absolutnie idealny dla rodzin i do uprawiania wszelkiego rodzaju sportów wodnych.

Zaledwie krótka przejażdżka dzieli Cię od surowego wybrzeża Morza Śródziemnego, które odsłania majestatyczne klify, ukryte zatoczki i tradycyjne wioski rybackie. Ta dwoistość oznacza, że możesz wybrać styl życia, który idealnie do Ciebie pasuje, niezależnie od tego, czy wolisz spokój laguny, czy dzikie piękno otwartego morza. To właśnie ta różnorodność naprawdę wyróżnia Costa de Murcia.

Region ten słynie z przydomku „Huerta de Europa”, czyli Sad Europy, dzięki niezwykle żyznym glebom. To bogactwo rolnicze bezpośrednio wpływa na światowej klasy scenę kulinarną, opartą na świeżych, lokalnych produktach.

Styl życia zdefiniowany przez słońce i morze

Życie tutaj kształtuje niesamowity mikroklimat, który zapewnia ponad 300 słonecznych dni w roku i cudownie łagodne zimy. To nie tylko bonus dla wczasowiczów; to także całoroczny styl życia na świeżym powietrzu, który mieszkańcy naprawdę cenią. Od gry w golfa na polach mistrzowskich po żeglowanie z nowoczesnych marin – klimat umożliwia wszystko.

Oto kilka najważniejszych korzyści:

• Autentyczna kultura: W przeciwieństwie do niektórych bardziej rozwiniętych wybrzeży, Murcia zachowuje swój autentyczny hiszpański charakter. Znajdziesz tu tętniące życiem lokalne festiwale, tradycje i prawdziwe poczucie wspólnoty.
• Wyjątkowa wartość: Tutejszy rynek nieruchomości oferuje niesamowity stosunek jakości do ceny w porównaniu z sąsiadami z północy. Otrzymujesz dostęp do wysokiej jakości życia w znacznie bardziej przystępnej cenie.
• Zdrowie i dobre samopoczucie: Mar Menor słynie z bogatych w minerały błot, którym przypisuje się właściwości lecznicze. To naturalne uzdrowisko, które przyciąga osoby poszukujące odnowy biologicznej i relaksu.

W tym przewodniku przyjrzymy się bliżej każdemu z tych aspektów, co pomoże Ci zrozumieć nie tylko to, czym jest Costa de Murcia, ale także dlaczego może być idealnym miejscem dla Ciebie.

Odkrywanie miast i krajobrazów regionu

Costa de Murcia to nie tylko jeden długi, jednolity odcinek wybrzeża. To region pełen kontrastów, a zrozumienie tej dwoistości jest kluczem do znalezienia idealnego miejsca. Styl życia oferowany na dwóch różnych brzegach nie mógłby być bardziej odmienny – to klasyczna opowieść o dwóch wybrzeżach, z których każde ma swój własny klimat i urok.

Z jednej strony mamy Mar Menor , największą słoną lagunę w Europie. Wyobraź sobie ją jako ogromny, naturalny basen, osłonięty od Morza Śródziemnego długim, wąskim pasem lądu. Jej wody są niezwykle spokojne, płytkie i zazwyczaj o kilka stopni cieplejsze niż na otwartym morzu, co czyni ją idyllicznym i bezpiecznym miejscem zabaw dla rodzin i miłośników sportów wodnych.

Rzuć monetą, a zobaczysz surowe wybrzeże Morza Śródziemnego. Tutaj majestatyczne klify opadają do głębokich, błękitnych wód, a maleńkie, ukryte zatoczki, czyli calas , czekają na odkrycie. Ta strona oferuje bardziej dzikie, nieokiełznane piękno, idealne dla miłośników pieszych wędrówek nadmorskimi szlakami i szukania własnej, ustronnej plaży. Ten geograficzny podział naprawdę definiuje krajobraz całej posiadłości.

Najważniejsze miasta nad Mar Menor

Miasteczka rozsiane wokół Mar Menor słyną z relaksującej, rodzinnej atmosfery i fantastycznych udogodnień. Stanowią one centra żeglarstwa, kajakarstwa i windsurfingu, oferując styl życia oparty na spokojnych wodach i delikatnej morskiej bryzie.

• Los Alcázares: Tradycyjne uzdrowisko z siedmiokilometrową promenadą, idealną na relaksujący spacer. Słynie z leczniczych wód i łączy historyczny urok z nowoczesną wygodą, dzięki czemu jest popularnym miejscem przez cały rok.
• Santiago de la Ribera: Niegdyś prosta wioska rybacka, której udało się zachować autentyczny hiszpański charakter. Jej wysadzana palmami promenada jest usiana doskonałymi barami tapas i restauracjami oferującymi przepiękne widoki na lagunę.
• La Manga del Mar Menor: Słynny „La Manga Strip” to wyjątkowy punkt geograficzny – 21-kilometrowy pas piasku oddzielający Mar Menor od Morza Śródziemnego. Ten kurort oferuje to, co najlepsze z obu światów, z plażami nad dwoma różnymi morzami, oddalonymi od siebie o zaledwie kilka kroków.

Główne miasta na wybrzeżu Morza Śródziemnego

Udaj się w stronę Morza Śródziemnego, a krajobraz i atmosfera zmienią się diametralnie. Tam historyczne porty i urocze miasteczka rybackie wkomponowane są w surowy krajobraz, oferując zupełnie inne tempo życia.

Tutejsze wybrzeże to prawdziwa skarbnica chronionych obszarów naturalnych i rezerwatów morskich, takich jak Cabo de Palos i Park Regionalny Calblanque. To zaangażowanie w ochronę przyrody oznacza, że surowe piękno tego obszaru pozostanie nienaruszone przez pokolenia.

Kartagena to historyczna potęga regionu. Założony przez Kartagińczyków około 228 roku p.n.e. , ten starożytny port morski jest przesiąknięty historią. Jego niesamowity rzymski teatr, modernistyczna architektura i głęboki, naturalny port tworzą tętniące życiem, kosmopolityczne miasto o bogatej duszy kulturalnej.

Dalej na południe znajdziesz miasta odzwierciedlające tradycyjny nadmorski urok Costa de Murcia.

• Mazarrón: Ten obszar jest podzielony między śródlądowe miasto i nadmorskie Puerto de Mazarrón. Port to tętniące życiem centrum z piękną mariną, piaszczystymi plażami i fantastycznym wyborem restauracji serwujących owoce morza. Jego wybrzeże słynie z Gredas de Bolnuevo – spektakularnych formacji piaskowcowych wyrzeźbionych przez wiatr i morze.
• Águilas: Ukryte na granicy z Andaluzją, Águilas to urocze miasto portowe o wyjątkowo autentycznej atmosferze. Z widokiem na zabytkowy zamek San Juan de las Águilas, szczyci się pięknymi miejskimi plażami i słynnym corocznym karnawałem.

Ta podróż od spokojnej laguny Mar Menor do majestatycznych śródziemnomorskich klifów pokazuje, jak wielką różnorodność oferuje Costa de Murcia. Niezależnie od tego, czy wybierzesz się do tętniącego życiem historycznego miasta, czy do spokojnej nadmorskiej wioski, ten różnorodny region ma dla Ciebie miejsce.

Niezrównany styl życia na Costa de Murcia

Poza skąpanymi w słońcu plażami i zachwycającymi krajobrazami, odkryjesz prawdziwy powód, dla którego ludzie zakochują się w Costa de Murcia : całoroczny styl życia, który idealnie łączy wyrafinowany wypoczynek z łatwym, codziennym życiem. To nie tylko cel wakacyjny; to miejsce, w którym jakość życia jest czymś, co odczuwa się każdego dnia.

Wyobraź sobie, że rano grasz na mistrzowskim polu golfowym, a po południu delektujesz się świeżymi owocami morza w tętniącej życiem marinie. Taka jest tu rzeczywistość.

Styl życia jest aktywny i nastawiony na spędzanie czasu na świeżym powietrzu, a jego znakiem rozpoznawczym są światowej klasy udogodnienia, które zaspokoją niemal każde zainteresowanie. Od żeglowania po spokojnym Mar Menor po piesze wędrówki po surowych nadmorskich szlakach – możliwości wyjścia na zewnątrz i cieszenia się fenomenalnym klimatem są nieograniczone.

Raj dla miłośników golfa i żeglarstwa

Costa de Murcia to bez wątpienia główny cel podróży dla golfistów. Znajduje się tu kilka uznanych na całym świecie pól golfowych, w tym prestiżowy La Manga Club, który szczyci się licznymi polami mistrzowskimi, położonymi na tle zapierających dech w piersiach krajobrazów. Nic dziwnego, że przyciąga graczy z całego świata.

Podobnie, wybrzeże regionu usiane jest nowoczesnymi marinami, oferującymi wyjątkowe udogodnienia dla żeglarzy i miłośników sportów wodnych. Spokojne, ciepłe wody Mar Menor to naturalne środowisko dla miłośników takich aktywności jak kitesurfing, paddleboarding i kajakarstwo, co czyni je rajem dla miłośników morza o każdym poziomie zaawansowania.

Infrastruktura światowej klasy dla nowoczesnego życia

To, co naprawdę sprawia, że przeprowadzka na Costa de Murcia jest tak bezproblemowa dla rodzin i ekspatów, to doskonała infrastruktura. Nie musisz rezygnować z nowoczesnych udogodnień. Region jest w pełni wyposażony we wszystko, co potrzebne do wygodnego i bezpiecznego życia.

Najważniejsze udogodnienia obejmują:

• Szkoły międzynarodowe: Wiele szanowanych szkół międzynarodowych realizuje brytyjski program nauczania oraz inne systemy europejskie, gwarantując wysoki standard kształcenia i płynne przejście dzieci do nowej szkoły.
• Zaawansowana opieka zdrowotna: W tym rejonie znajdują się nowoczesne szpitale i prywatne kliniki z wielojęzycznym personelem, oferujące doskonałą opiekę medyczną spełniającą międzynarodowe standardy.
• Wygodne połączenia komunikacyjne: Dzięki międzynarodowemu lotnisku w Murcji (Corvera) zapewniającemu łatwy dostęp do Wielkiej Brytanii i innych dużych miast europejskich, podróżowanie jest proste dla mieszkańców oraz odwiedzających ich przyjaciół i rodziny.

Dzięki tym solidnym ramom przeprowadzka do nowego miejsca zamieszkania nie jest jedynie marzeniem, ale praktyczną i osiągalną rzeczywistością dla międzynarodowych nabywców.

Bogata mozaika kultury i gastronomii

Życie tutaj to również uczta dla zmysłów. Kalendarz regionu jest pełen barwnych lokalnych festiwali, czyli fiest , celebrujących wszystko – od wydarzeń historycznych po sezonowe żniwa. Wydarzenia te to fantastyczny sposób na zanurzenie się w autentycznych hiszpańskich tradycjach.

Lokalna scena kulinarna to prawdziwa perełka. Znana jako „Sad Europy”, Murcia, na żyznych ziemiach, rodzi niesamowite bogactwo świeżych owoców i warzyw, które stanowią podstawę zdrowej i aromatycznej diety śródziemnomorskiej. Lokalne targi pełne są tych świeżych produktów, a restauracje serwują regionalne specjały, które łączą w sobie to, co najlepsze z lądu i morza.

Poza tradycyjnymi atrakcjami, chronione obszary przyrodnicze regionu stają się coraz bardziej atrakcyjne. Te zachwycające krajobrazy przyciągają nową falę turystów i mieszkańców ceniących jakość środowiska i kontakt z naturą.

Rosnące zainteresowanie naturą znajduje odzwierciedlenie w najnowszych trendach turystycznych. Parki i rezerwaty przyrody Murcji odwiedziło ponad 68 000 turystów , co świadczy o rosnącym zainteresowaniu regionem nie tylko plażami. Skupienie się na jakości środowiska i różnorodności stylu życia jest szczególnie atrakcyjne dla nabywców nieruchomości poszukujących bardziej holistycznego doświadczenia życiowego. Więcej informacji na temat tego trendu można znaleźć w raporcie turystycznym Euro Weekly News .

Podsumowując, styl życia na Costa de Murcia oferuje pełen pakiet: wyrafinowaną, aktywną i bogatą kulturowo społeczność z całą nowoczesną infrastrukturą potrzebną do tego, by od pierwszego dnia poczuć się jak w domu.

Poruszanie się po rynku nieruchomości na Costa de Murcia

Myślisz o zakupie nieruchomości na Costa de Murcia ? Właśnie odkryłeś jeden z najlepiej strzeżonych sekretów hiszpańskiego rynku nieruchomości. Podczas gdy ceny na innych, bardziej znanych wybrzeżach gwałtownie wzrosły, ten region wciąż oferuje idealne połączenie przystępnej ceny, realnego potencjału wzrostu i autentycznej jakości życia. Poznanie tutejszego rynku to pierwszy krok do mądrej i autentycznie satysfakcjonującej inwestycji.

Największą siłą rynku jest jego różnorodność. Nie musisz ograniczać się do jednego stylu nieruchomości. Zamiast tego masz bogaty wybór, odpowiadający wszelkim gustom i budżetom. Od eleganckich, nowoczesnych, nowo wybudowanych domów z basenami typu infinity z widokiem na Morze Śródziemne, po urokliwe, rustykalne fincas ukryte na wsi – możliwości są zaskakująco szerokie.

Ta różnorodność obejmuje nowoczesne apartamenty w tętniących życiem nadmorskich miasteczkach i tradycyjne kamienice w historycznych wioskach. Niezależnie od tego, czy marzysz o obudzeniu się z widokiem na morze w Cartagenie, czy wolisz spokój zacisza w głębi lądu, Costa de Murcia spełni Twoje oczekiwania – i to bez zawrotnych cen, które znajdziesz gdzie indziej.

Zrozumienie trendów rynkowych i czynników napędzających inwestycje

Rynek nieruchomości na Costa de Murcia nie opiera się na szumie medialnym ani spekulacjach. Przeżywa on okres stabilnego, zdrowego wzrostu, napędzanego realnym popytem zarówno ze strony hiszpańskich nabywców, jak i rosnącej liczby klientów zagranicznych. Ten stały wzrost wartości sprawia, że jest to fantastyczna propozycja na długoterminową inwestycję.

Na tę pozytywną tendencję wpływa kilka kluczowych czynników:

• Wyjątkowy stosunek jakości do ceny: Mówiąc prościej, tutaj Twoje pieniądze są warte więcej. W porównaniu z Costa del Sol czy Costa Blanca ceny nieruchomości są znacznie niższe. Dzięki temu możesz uzyskać więcej w ramach swojego budżetu, niezależnie od tego, czy oznacza to większy dom, lepszą lokalizację, czy wykończenie wyższej klasy.
• Trwające projekty infrastrukturalne: Duże inwestycje w sieć transportową, zwłaszcza w nowoczesny Międzynarodowy Port Lotniczy w Murcji, sprawiły, że region stał się bardziej dostępny niż kiedykolwiek. To ogromny atut, zwiększający jego atrakcyjność zarówno dla turystów, jak i stałych mieszkańców.
• Rosnący popyt turystyczny: Sekret tkwi w ucieczce, a popularność regionu rośnie. Ma to bezpośredni wpływ na rynek wynajmu, generując wysoki popyt na wynajem wakacyjny i oferując doskonały potencjał generowania dochodów z wynajmu.

Boom turystyczny jest silnym wskaźnikiem kondycji gospodarczej regionu. W ubiegłym roku lokalne hotele gościły ponad 1,5 miliona podróżnych – wzrost o 3% , przewyższający średnią krajową. Jak szczegółowo opisano w artykule w „Murcia Today” , taki trend świadczy o silnym zaufaniu rynku i prawie zawsze prowadzi do wzrostu popytu na mieszkania.

Migawka cen nieruchomości

Aby dać Ci jaśniejszy obraz, przyjrzyjmy się kilku typowym przedziałom cenowym. Oczywiście ceny różnią się w zależności od lokalizacji, widoków i wykończenia, ale daje to solidny punkt odniesienia. Oferowana wartość staje się natychmiast oczywista, gdy porównasz te liczby z innymi popularnymi hiszpańskimi wybrzeżami.

Costa de Murcia oferuje wyjątkową równowagę. Możesz zapewnić sobie nieruchomość o wysokim standardzie – często z widokiem na morze lub dostępem do pola golfowego – w cenie, za którą można kupić tylko standardowy apartament na bardziej nasyconych rynkach. Chodzi o osiągnięcie wyższej jakości życia bez nadwyrężania budżetu.

Oto ogólny przewodnik po tym, ile możesz się spodziewać za pobyt w najbardziej popularnych lokalizacjach w regionie.

Przewodnik po cenach nieruchomości Costa de Murcia

Jak widać, rynek nieruchomości na Costa de Murcia stanowi atrakcyjny przykład dla kupujących poszukujących idealnego połączenia wymarzonego domu z solidną inwestycją. Połączenie różnorodnych nieruchomości, silnych czynników wzrostu i konkurencyjnych cen czyni ten region prawdziwie wyróżniającym się na hiszpańskim wybrzeżu.

Przewodnik krok po kroku po zakupie nieruchomości w Hiszpanii

Kupno nieruchomości w Hiszpanii może wydawać się ogromnym przedsięwzięciem, zwłaszcza jeśli pochodzisz z innego kraju. Ale szczerze mówiąc, gdy zrozumiesz plan działania, to bardzo bezpieczny i logiczny proces. Jesteśmy tu, aby przedstawić Ci najważniejsze kroki, wyjaśniając żargon prawny i finansowy, abyś mógł iść naprzód z pewnością siebie – od pierwszej ekscytującej prezentacji do momentu, w którym wręczymy Ci klucze do Twojego nowego domu na Costa de Murcia.

Podróż zawsze zaczyna się od kilku kluczowych zadań administracyjnych. Potraktuj je jako absolutnie nie podlegające negocjacjom dla każdego kupującego spoza kraju. Bez nich proces po prostu się nie rozpocznie.

Najpierw musisz uzyskać numer NIE ( Número de Identificación de Extranjero ). To Twój unikalny numer identyfikacji podatkowej dla obcokrajowca w Hiszpanii i jest niezbędny do każdej ważnej transakcji – zakupu nieruchomości, otwarcia konta bankowego, opłacenia rachunków za media i tak dalej.

Pierwsze kroki w celu zabezpieczenia zakupu

Po znalezieniu idealnego miejsca, uwaga skupia się nie na formalnościach, ale na prawnym zabezpieczeniu nowego domu. To właśnie tutaj profesjonalne doradztwo jest nie tylko pomocne, ale wręcz niezbędne. Najważniejszą decyzją, jaką podejmiesz, jest zatrudnienie renomowanego, niezależnego prawnika, który mówi Twoim językiem. To on będzie Twoim obrońcą, dbając o to, aby wszystkie dokumenty były nieskazitelne, a Twoje interesy chronione ponad wszystko.

Gdy Twój prawnik będzie Ci towarzyszył, proces zakupu przebiega przez kilka kluczowych etapów:

1. Założenie hiszpańskiego konta bankowego: To konieczność. Będzie Ci potrzebne do przelewu środków na depozyt i ostateczną cenę zakupu, a także do rozliczeń wszystkich związanych z tym podatków i opłat. Później ułatwi Ci zarządzanie rachunkami za media i opłatami wspólnotowymi.
2. Umowa rezerwacyjna ( Contrato de Reserva ): Po uzgodnieniu ceny podpisujesz umowę rezerwacyjną. Wiąże się to z wpłatą niewielkiego depozytu, zazwyczaj od 3000 do 6000 euro , co powoduje, że nieruchomość zostaje wycofana z obrotu na określony czas. Daje to prawnikowi czas na przeprowadzenie wszystkich niezbędnych kontroli prawnych.
3. Prywatna umowa kupna ( Contrato Privado de Compraventa ): Gdy Twój prawnik da zielone światło, podpiszesz tę bardziej szczegółową umowę. Na tym etapie wpłacisz wyższy depozyt, który zazwyczaj wynosi 10% ceny zakupu (pomniejszony o opłatę rezerwacyjną, którą już zapłaciłeś). Jest to prawnie wiążąca umowa zarówno dla Ciebie, jak i dla sprzedającego.

Zanim dojdziesz do tego punktu, koniecznie sprawdź rzeczywistą wartość nieruchomości. Proces wygląda mniej więcej tak:

Ilustruje to, w jaki sposób należy przejść od zrozumienia szerokiego rynku, przez analizę konkretnych cen, aż do ustalenia rzeczywistej wartości konkretnej nieruchomości.

Zakończenie zakupu i przejęcie własności

Ostatnim etapem jest sfinalizowanie transakcji, które zawsze odbywa się w obecności urzędnika publicznego zwanego notariuszem ( Notario ). Zadaniem notariusza jest pełnienie roli bezstronnego świadka, weryfikowanie tożsamości wszystkich osób i zapewnienie zgodności całej transakcji z prawem hiszpańskim. Notariusz reprezentuje w istocie państwo, nadając sprzedaży oficjalną pieczęć zatwierdzenia.

Zrozumienie tych dwóch ról jest kluczowe. Zadaniem prawnika jest ochrona Twoich interesów – sprawdzanie długów, problemów z planowaniem i przeszkód prawnych. Zadaniem notariusza jest ochrona integralności samej transakcji . Obie te role są absolutnie niezbędne dla bezpiecznego zakupu.

W dniu finalizacji transakcji, Ty (lub Twój prawnik, jeśli posiada pełnomocnictwo) spotkacie się ze sprzedającym w kancelarii notarialnej. To tutaj zostanie podpisany ostateczny akt sprzedaży, Escritura de Compraventa , dokonana zostanie ostatnia wpłata, a klucze zostaną oficjalnie przekazane. Następnie notariusz zajmie się rejestracją nieruchomości na Twoje nazwisko w Rejestrze Nieruchomości ( Registro de la Propiedad ), co formalnie potwierdzi Twoją własność. To przejrzysty i ściśle regulowany proces, mający na celu ochronę wszystkich zaangażowanych stron.

Dlaczego warto współpracować z AP Properties Spain?

Kupno nieruchomości na Costa de Murcia to nie tylko przeglądanie ofert. To dogłębna znajomość lokalnej specyfiki i partner, któremu można szczerze zaufać. Prawdę mówiąc, wybór odpowiedniego konsultanta ds. nieruchomości to najważniejsza decyzja, jaką podejmiesz, ponieważ kształtuje ona cały proces zakupu od początku do końca.

W AP Properties Spain rozumiemy, że ta podróż to coś więcej niż transakcja – chodzi o znalezienie idealnego miejsca pod słońcem, z całkowitą pewnością i jasnością. Nasze podejście opiera się na spersonalizowanej obsłudze. Poświęcamy czas, aby w pełni zrozumieć Twoje marzenia i cele finansowe, dbając o to, aby prezentować Ci tylko nieruchomości, które naprawdę odpowiadają Twoim potrzebom. Zależy nam na budowaniu długoterminowych relacji, a nie tylko na finalizacji sprzedaży.

Twoi oddani lokalni eksperci

Nasz wielojęzyczny zespół żyje i oddycha Costa de Murcia. To nie tylko rynek, na którym działamy, to nasz dom. Ta dogłębna, codzienna wiedza daje naszym klientom realną przewagę, niezależnie od tego, czy chodzi o wypatrzenie obiecujących lokalizacji inwestycyjnych, czy o wiedzę o dzielnicach o specyficznej atmosferze, której szukasz.

Tego rodzaju wiedza specjalistyczna jest ważniejsza niż kiedykolwiek, zwłaszcza w obliczu stale rosnącej popularności regionu. Region Murcji odwiedziła ostatnio oszałamiająca liczba 1 094 720 turystów zagranicznych, co stanowi rekordowy wynik i wzrost o 9,6% w porównaniu z rokiem poprzednim. Co więcej, zagraniczni turyści zatrzymują się tu na dłużej – średnio 11,2 dnia , co znacznie przekracza średnią krajową. Ten niesamowity wzrost podkreśla niezaprzeczalną atrakcyjność tego regionu i pokazuje, jak cenna jest obecność dobrze poinformowanego przewodnika. Więcej o rekordowym wzroście turystyki w Murcji można przeczytać w Euro Weekly News .

Kompleksowa usługa dostosowana do Twoich potrzeb

Oferujemy kompleksową, kompleksową obsługę, która ma na celu wyeliminowanie stresu związanego z zakupem nieruchomości za granicą. Nasze wsparcie wykracza daleko poza samo umawianie wizyt.

• Fachowe negocjacje: Jesteśmy po Twojej stronie, działamy w Twoim imieniu, aby zapewnić Ci najlepszą możliwą cenę i warunki.
• Koordynacja prawna: Współpracujemy ściśle z zaufanymi lokalnymi prawnikami, aby mieć pewność, że wszystkie szczegóły prawne są dopięte na ostatni guzik.
• Wsparcie posprzedażowe: Nasza współpraca nie kończy się w momencie odbioru kluczy. Jesteśmy gotowi pomóc we wszystkim, od instalacji mediów po rekomendację najlepszych lokalnych fachowców.

Współpraca z AP Properties Spain oznacza, że masz dedykowanego doradcę od samego początku poszukiwań, aż do momentu, gdy zamieszkasz w nowym domu. Zajmujemy się wszystkimi formalnościami, abyś mógł skupić się na ekscytacji związanej z nowym życiem na Costa de Murcia.

Ostatecznie nasza misja jest prosta: sprawić, by Twoja podróż po nieruchomości przebiegła jak najsprawniej i jak najskuteczniej. Łączymy dogłębną znajomość rynku z autentyczną pasją pomagania ludziom w znalezieniu wymarzonego domu w tym pięknym zakątku Hiszpanii.

Odpowiedzi na Twoje pytania: Kupno nieruchomości w Murcji

Wejście na hiszpański rynek nieruchomości po raz pierwszy naturalnie przywodzi na myśl kilka pytań. Aby pomóc Ci poczuć się bardziej komfortowo w tym procesie, zebraliśmy jasne i proste odpowiedzi na pytania, które najczęściej słyszymy od naszych międzynarodowych klientów, którzy szukają informacji o pięknym wybrzeżu Costa de Murcia.

Jakie są rzeczywiste koszty zakupu, oprócz ceny nieruchomości?

Dobrą zasadą jest uwzględnienie w budżecie dodatkowych 10-15% ceny zakupu na pokrycie wszystkich podatków i opłat. Kwota ta może się nieznacznie różnić w zależności od tego, czy kupujesz nowy dom, czy nieruchomość z rynku wtórnego.

Oto krótkie podsumowanie tego, na co trafiają te pieniądze:

• Podatek od przeniesienia własności nieruchomości (ITP): Jest to główny podatek od odsprzedaży domów. W regionie Murcii wynosi on obecnie 8% .
• VAT (IVA) i opłata skarbowa (AJD): Kupując nowy dom, nie płacisz podatku ITP. Zamiast tego zapłacisz 10% VAT plus około 1,5% opłaty skarbowej.
• Opłaty notarialne i opłaty za wpis do rejestru gruntów: Są to standardowe opłaty urzędowe pobierane za sformalizowanie sprzedaży i zarejestrowanie Cię jako nowego właściciela, wynoszące zazwyczaj 1–2% .
• Koszty prawne: Koszty usług prawnika wynoszą zazwyczaj około 1–1,5% ceny zakupu, co pozwala mieć pewność, że wszystko będzie zgodne z prawem.

Czy muszę przebywać w Hiszpanii przez cały proces zakupu?

Absolutnie nie. Chociaż zawsze zalecamy Państwa obecność na oględzinach i ostatecznym podpisaniu umowy, nie jest to absolutnie konieczne. Wielu naszych klientów międzynarodowych udziela pełnomocnictwa ( Poder Notarial ) swojemu prawnikowi.

To bezpieczny dokument prawny, który pozwala Twojemu prawnikowi działać w Twoim imieniu. Może on podpisywać umowy, obsługiwać płatności i zarządzać całą dokumentacją bez konieczności licznych wyjazdów. To bardzo powszechny i skuteczny sposób na sfinalizowanie zakupu za granicą.

Udzielenie pełnomocnictwa gwarantuje płynny i terminowy przebieg procesu zakupu, nawet jeśli nie możesz być w Hiszpanii na każdym etapie. To sprawdzona i standardowa praktyka w przypadku międzynarodowych transakcji nieruchomości.

Czy jako osoba niebędąca rezydentem mogę otrzymać kredyt hipoteczny w Hiszpanii?

Tak, absolutnie. Hiszpańskie banki są bardzo dobrze zorientowane w udzielaniu pożyczek zagranicznym nabywcom, choć warunki mogą się nieco różnić od tych obowiązujących dla rezydentów. Jako osoba niebędąca rezydentem, zazwyczaj możesz liczyć na pożyczkę w wysokości do 60-70% wartości nieruchomości.

Aby złożyć wniosek, musisz przedstawić dowód dochodu, zeznania podatkowe z kraju ojczystego oraz inne dokumenty finansowe potwierdzające, że jesteś w stanie spłacać raty. Radzimy rozpocząć rozmowy z bankami już na wczesnym etapie poszukiwań. Uzyskanie wstępnej akceptacji pomoże Ci dokładnie określić swój budżet, dzięki czemu po znalezieniu wymarzonego domu na Costa de Murcia będziesz mógł śmiało ruszyć do przodu.

Gotowy na kolejny krok w kierunku posiadania nieruchomości w tym skąpanym w słońcu raju? Zespół ekspertów AP Properties Spain poprowadzi Cię przez każdy etap – od znalezienia idealnego domu po sprawne przejście przez proces prawny.

Przejrzyj nasze starannie wybrane oferty i odkryj dom swoich marzeń na Costa de Murcia już dziś, odwiedzając stronę https://appropertiesspain.com/properties .